2024年北京购房合同参考样本（四篇）

第4页共4页2024年北京购房合同参考样本甲方（卖方）（代签）与乙方（买方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成以下协议：____第一条：房屋基本情况____乙方同意购买甲方合法拥有的坐落于某地的房产一套，建筑面积及地下室面积具体详述。鉴于房主已故，该房产已由房主六子女共同继承，并协商一致同意授权并委托房主三子李根明全权处理该房产的相关事务及承担房屋买卖协议中的全部责任和义务。____第二条：付款方式____双方商定该房产的售价为人民币（大写）万元整。协议签订后，乙方应支付甲方合同保证定金人民币（大写）万元整，剩余房款乙方须在指定日期前支付完毕。____第三条：房屋过户____1.由于本合同签订时该房产尚未取得房产证，双方均不具备过户条件。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。若因任何一方不配合造成的损失，由责任方承担。双方同意过户时所需缴纳的税费、手续费等费用均由乙方承担。2.自本合同签订之日起，甲方对该房产的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3.甲方应确保乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方应按时缴纳各项物业费用。同时，甲方不得就该房产与他人签订任何买卖合同。____第四条：甲方责任____1.甲方应确保该房产产权清晰，无抵押、查封及任何纠纷，并提供真实有效的材料。如有违反，责任由甲方承担。2.甲方应在乙方全额支付房款后出具收款证明，并将该房产的相关资料、收据和钥匙全部移交乙方。3.甲方应结清房屋交接前的所有费用，包括但不限于天然气、水、电表入户费及物业费等。交接后发生的费用由乙方承担。4.如因规划、设计等原因导致房屋质量或使用功能受影响，甲方应及时通知乙方。如有补偿款发放，甲方应全额退还乙方。____第五条：合同变更____1.合同履行期间，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应书面通知对方并在规定时间内签订变更协议。否则，造成的损失由责任方承担。2.本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。____第六条：违约责任____如甲方违约，应双倍返还乙方定金；如乙方违约，定金不予退还。____第七条：合同争议的解决____如双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。____第八条：合同生效____本合同自双方签字之日起生效。____第九条：合同份数____本合同共若干页，一式若干份，甲、乙双方及见证人各执一份，具有同等法律效力。____第十条：其他约定____法人代表及双方联系方式、身份证号、签约日期、见证人及见证时间等详细信息在此处填写。2024年北京购房合同参考样本（二）第二条费用计算与违约责任自合同规定的乙方应付款日起次日至实际支付日止，利息按照银行同期贷款利率计算。同时，乙方须每日按商品房价款的万分之_____支付违约金给甲方。第三条解除合同的条件在解除合同时，乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房面积差异处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载。若面积差异在±3%（含）以内，单价保持不变，价款多退少补。超出此范围的，双方将按以下约定执行。第八条商品房质量与保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定及甲方的承诺（见附件三）。未达标准或承诺的，甲方需承担责任。在乙方正常使用下，甲方应按《____市商品房住宅质量保证书》规定履行保修义务。如因乙方擅自改动导致损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行以下配套设施的运行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。若未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充协议。若乙方不同意或甲方擅自变更，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房价款的____%支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理转移登记。因甲方未按时办理或协助办理导致乙方损失的，甲方应承担责任。第十三条物业管理乙方需与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同，明确服务内容和收费标准。第十四条产权纠纷与债权债务纠纷甲方保证在交付商品房时无产权纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，甲方需承担全部责任。第十五条争议解决合同发生争议，双方应优先协商解决。协商无果时，可按以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五与本合同具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_____份，甲乙双方各持一份，备案机关存档一份，其余两份备用，效力相同。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。如有其他约定，依其约定。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），该商品房用红线标注，加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量和设备等情况附件四：商品房房屋设计和环境布局情况附件五：补充合同合同登记备案栏经办人：____年____月____日2024年北京购房合同参考样本（三）第六条对乙方逾期付款的处理规定若乙方未按照本合同第四条的规定在指定日期付款，逾期在____日内的，甲方有权对乙方的逾期付款及利息进行追偿。利息自合同规定的应付款次日起计算至实际付款日，利率按同期银行贷款利率计算。若逾期超过上述期限，甲方将依据以下第_____种方式追究乙方的违约责任：1、合同继续执行。乙方需支付逾期付款及利息，利息计算方式同上。此外，乙方还需每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房建筑面积差异的处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载的面积。若建筑面积与销售面积的差异在±3%(包括±3%)内，单价保持不变，商品房价款按差异多退少补。超出此范围的，双方将按照另行约定执行。第八条商品房的质量与保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺（见附件三）。未达标准的，甲方需承担责任。在乙方正常使用下，甲方应按照《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。因乙方擅自改动造成的损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施的运行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气(气源种类)：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。若配套设施未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。超出约定期限的，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。乙方不同意或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款项、支付已付款利息，并按商品房价款的____%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方需在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理初始登记或未协助乙方办理转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十三条物业管理物业管理服务内容和收费标准等，由乙方与物业管理企业依据相关规定签订物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在此类问题，由甲方承担全部责任。第十五条争议解决本合同发生争议，双方应优先协商解决。协商无果时，按照以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七条合同份数本合同连同附件共_____份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其余两份备用，均具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。若有其他特别约定，按照其约定执行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日2024年北京购房合同参考样本（四）____北京购房合同________编号____：____卖方（甲方）____：____买方（乙方）____：____见证方（丙方）____：____第一条产权声明____甲方依据国家法律法规，已合法取得位于北京市____区（县）的房屋所有权证书，证书编号为_____第____号。甲方对该房屋的现状承担全部责任。该房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。____第二条买卖权声明____甲方确认该房屋符合国家及北京市房屋上市交易的有关规定及政策，并有权进行上市交易。因违反相关规定而引起的法律及经济责任由甲方承担。____第三条购买权声明____乙方在确认本合同第一、二条款成立的前提下，同意购买上述房屋的完全产权，并认可本协议仅在上述条件下具有法律效力。____第四条房屋售价____双方约定上述房屋售价为每建筑平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。____第五条付款方式____一、无银行贷款：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付总房款10%的定金。2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%的房款。二、银行贷款：1.乙方在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付总房款10%的定金。2.乙方在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3.银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。____第六条违约责任____1.合同签订后，若乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内将乙方已付款（不计利息）返还，但购房定金归甲方所有。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方未按约定时间付款，甲方有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，视为乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰支付滞纳金。逾期超过15天，视为甲方违约，乙方可要求法院强制执行。____第七条房屋交付____甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1.无房屋欠账，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2.无固定不可移动装修物品的破坏；3.房屋本身无影响使用或美观的破坏；4.其他：___________________________________________。____第八条产权办理____双方应共同向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按规定申领房屋所有权证。相关税费及费用由双方按规定缴纳，丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。____第九条争议解决____本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商