非正式购房合同的法律效力

合同编号：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将位于__________（房屋地址）的房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并同意支付相应的价款。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋，并支付相应的价款。第二条房屋价款2.1双方约定房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同各方身份真实有效，具有签订合同的资格。2.房屋产权清晰，无任何争议，如有产权纠纷，应由甲方负责解决。3.合同中的各项条款应仔细阅读，充分理解，如有不清楚的地方，可寻求专业法律人士的帮助。4.确保合同中的房屋地址、结构、价格等基本情况真实准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。5.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有一方违约，应承担违约责任。6.合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致。7.注意保存好合同副本，以便在发生争议时提供证据。解决办法：1.若合同各方在签订合同时身份不真实，可依法要求合同无效，并要求返还已支付的价款及赔偿损失。2.若房屋产权存在争议，导致合同无法履行，可要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的价款、赔偿损失及支付违约金。3.若合同中的房屋地址、结构、价格等基本情况不真实，导致合同无法履行，可要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的价款、赔偿损失及支付违约金。4.若一方违约，导致合同无法履行，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失及履行合同约定的义务。5.若合同签订后，任何一方擅自变更或解除合同，对方有权要求继续履行合同，并要求违约方承担违约责任。6.若合同各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方出售的房屋。3.房屋所有权证号：指房屋所有权的法律凭证，证明甲方对房屋拥有所有权。4.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格，包括房屋及其附属设施的价值。5.首付款：指乙方在签订合同时应支付给甲方的部分房款。6.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同成交价的一定比例。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房产交易。3.房产中介机构代理的房屋买卖。4.涉及房屋赠与或遗产继承的房产交易。5.任何需要书面合同来明确双方权利义务的房产交易情况。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时、何条件下将房屋交付给乙方。2.房屋过户时间及费用：详细说明过户手续的办理时间、需要提交的资料以及相关费用。3.房屋维修责任：规定房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任归属。4.物业服务费用：明确物业服务费用的支付责任及支付时间。5.水、电、燃气等公共费用的转移：说明相关费用的交接事宜。6.房屋保险：是否由甲方或乙方购买房屋保险，以及保险利益的归属。7.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，应明确租赁合同的转让或解除事宜。8.房屋抵押情况：若房屋在出售前已设立抵押，应说明抵押权人的权益保障。9.房屋装修情况：若房屋有特殊装修，应明确装修物的归属及拆除事宜。10.违约责任及争议解决：对违约行为设定具体的违约责任，以及争议解决的途径和方式。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋土地使用权证原件及复印件。3.房屋买卖合同草稿或之前的相关谈判记录。4.房屋现状照片或视频资料。5