房地产行业监理

2024房地产行业监理合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（监理方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房地产项目的开发商，乙方为具备相关专业资质和经验的监理机构，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方对房地产项目进行监理的事宜，达成如下协议：一、监理范围与内容1.1监理范围：本项目包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政公用工程等。1.2监理内容：乙方应根据国家法律法规、行业标准和甲方的要求，对项目的质量、安全、进度、投资控制等方面进行全面监督管理，确保项目顺利进行。二、监理期限2.1本项目的监理期限自双方签订合同之日起至项目竣工验收合格之日止。2.2监理期间，乙方应根据项目进度合理安排监理人员，确保项目监理工作的顺利进行。三、监理费用3.1乙方向甲方提供监理服务的费用为人民币【】元（大写：【】元整）。3.2乙方应在合同签订后【】个工作日内向甲方提交详细的监理费用明细，甲方对明细无异议后，乙方按照约定的时间和方式向甲方支付监理费用。四、乙方的义务与责任4.1乙方应严格按照国家法律法规、行业标准和甲方的要求，诚实守信地履行监理职责，确保项目质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。4.2乙方应建立健全监理组织体系，配置足够的监理人员，确保项目监理工作的专业性和有效性。4.3乙方应定期向甲方报告监理工作进展情况，对项目存在的问题提出整改建议和解决方案。4.4乙方应对监理过程中获取的甲方技术和商业秘密予以严格保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。五、甲方的义务与责任5.1甲方应按照合同约定向乙方支付监理费用，确保乙方能够正常开展监理工作。5.2甲方应配合乙方的监理工作，提供乙方所需的工程资料、图纸、设备等，并对乙方提出的合理要求予以满足。5.3甲方应对乙方提出的整改建议和解决方案予以认真研究，并及时回复乙方。5.4甲方应对乙方在监理过程中遭受的损失承担赔偿责任，但乙方因故意或者重大过失造成损失的除外。六、违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的【】%。6.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决，根据实际情况部分或者全部免除违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的监理期限截止之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定材料供应商甲方有权根据项目需要，指定材料供应商。乙方应按照甲方的要求，对指定供应商提供的材料进行检验，确保材料质量符合国家法律法规、行业标准和甲方要求。若乙方发现材料质量问题，应立即向甲方报告，并提供详细的检验报告和改进建议。1.2甲方监督权的行使甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，包括但不限于现场监理、资料审查等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供相关资料和信息，确保监理工作的顺利进行。1.3甲方调整监理范围和内容的权利甲方根据项目实际进展和需要，有权调整监理范围和内容。乙方应根据甲方的调整要求，及时调整监理工作计划和人员配置，确保监理工作的连续性和有效性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方对监理工作的自主权乙方应根据国家法律法规、行业标准和甲方要求，独立、公正地开展监理工作。在不违反法律法规和甲方要求的前提下，乙方有权自主决定监理工作的具体方式和程序。2.2乙方的质量保证责任乙方应对监理过程中发现的质量问题提出整改建议和解决方案，并跟踪整改情况的落实。若因乙方原因导致项目质量问题，乙方应承担相应的责任。2.3乙方的保密义务乙方应对监理过程中获取的甲方技术和商业秘密予以严格保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择甲方和乙方应共同选择具有专业资质和良好信誉的第三方中介机构，作为项目监理的辅助力量。第三方中介机构应按照甲乙双方的要求，提供相关服务，并接受甲乙双方的监督。3.2第三方中介的费用承担第三方中介的费用由甲方承担。甲方应在合同签订后【】个工作日内向乙方支付第三方中介费用，乙方对费用明细无异议后，甲方按照约定的时间和方式向乙方支付。3.3第三方中介的责任第三方中介应按照甲乙双方的要求，诚实守信地提供服务，确保项目质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。若第三方中介因故意或者重大过失造成损失的，第三方中介应承担相应的责任。一、附件列表：1.监理工作计划2.监理人员名单3.监理报告4.材料检验报告5.整改建议和解决方案6.技术秘密和商业秘密保密协议7.第三方中介机构资质证明8.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付监理费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定要求诚实守信地履行监理职责，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间向甲方报告监理工作进展情况，认定为违约行为。4.甲方未按约定时间向乙方支付第三方中介费用，认定为违约行为。5.第三方中介未按约定要求提供服务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.监理：指对建设工程的质量、安全、进度、投资控制等方面进行全面监督管理的活动。2.违约金：指一方违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供监理辅助服务的具有专业资质和良好信誉的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付监理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方未按约定要求履行监理职责。解决办法：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，要求乙方立即整改，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定时间报告监理工作进展情况。解决办法：甲方有权要求乙方按时报告工作进展，对乙方进行监督和检查。4.问题：甲方未按约定时间向乙方支付第三方中介费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方支付费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。5.问题：第三方中介未按约定要求提供服务。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介立即整改，必要时可解除与第三方中介的服务协议。五、所有应用场景：1.甲方为房地产项目的开发商，乙方为具备相关专业资质和经验的监理机