租赁房权责细则讲解高峰会(2024版)

租赁房权责细则讲解高峰会(2024版)本合同目录一览1.租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途1.4租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付日期3.押金3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式3.4押金退还日期4.房屋维护与维修4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担方式5.房屋使用规定5.1房屋使用范围5.2房屋禁止行为5.3房屋损坏赔偿6.房屋变更6.1出租人变更6.2承租人变更7.提前解除合同7.1出租人提前解除合同条件7.2承租人提前解除合同条件7.3提前解除合同的违约金8.违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规变更11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任12.其他约定12.1宠物管理12.2访客管理12.3保险购买13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件14.附件14.1房屋现状照片14.2租赁房屋相关证件第一部分：合同如下：1.租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以合同附件为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，具体面积以合同附件为准。1.3房屋用途：住宅用途，不得擅自改变用途。1.4租赁期限：本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。2.租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币元整。2.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。2.3租金支付方式：承租人可通过银行转账或现金支付的方式支付租金。2.4租金支付日期：租金支付日期为每三个月的第一天。3.押金3.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。3.2押金退还条件：合同到期或者提前解除合同时，如房屋及附属设施无损坏，出租人应在扣除应付款项后退还承租人押金。3.3押金退还方式：出租人应以现金或银行转账的方式退还承租人押金。3.4押金退还日期：合同到期或者提前解除合同后七个工作日内，出租人退还承租人押金。4.房屋维护与维修4.1出租人维修责任：出租人负责维修房屋及附属设施，确保房屋及附属设施的正常使用。4.2承租人维修责任：承租人负责日常维护和合理使用房屋及附属设施，如因使用不当造成损坏，承租人应承担维修费用。4.3维修费用承担方式：维修费用由责任方承担。如双方对责任有争议，可协商解决或通过调解解决。5.房屋使用规定5.1房屋使用范围：承租人不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借或者用于非法用途。5.2房屋禁止行为：承租人不得在房屋内吸烟、酗酒、赌博、吸毒或者从事其他违法活动。5.3房屋损坏赔偿：如承租人违反上述规定造成房屋及附属设施损坏的，承租人应承担相应的赔偿责任。6.房屋变更6.1出租人变更：如出租人出售或者转让房屋，应提前三个月通知承租人，并与承租人协商解决合同变更事宜。6.2承租人变更：如承租人需变更，应提前三个月通知出租人，并经出租人同意。变更后的承租人应签署《租赁合同变更协议》。8.违约责任8.1出租人违约责任：如出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租人违约责任：如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。9.争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3法律途径：如调解不成，双方同意任何一方均可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。10.法律法规10.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规变更：如因法律法规变更导致本合同的任何条款无效或不可执行，双方应立即协商修改或补充相应条款，使本合同符合新的法律法规要求。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等应当保密的信息。11.2保密期限：本保密条款的保密期限为合同终止后五年。11.3保密泄露责任：如任何一方违反保密义务，导致对方信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。12.其他约定12.1宠物管理：承租人不得在房屋内饲养宠物。如承租人违反此约定，出租人有权要求承租人搬离宠物。12.2访客管理：承租人应遵守房屋所在社区的访客管理制度，不得擅自允许访客在房屋内过夜。12.3保险购买：承租人应自行购买房屋及附属设施保险，并提交保险单复印件给出租人留存。13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签署。13.3合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。14.附件14.1房屋现状照片：合同附件中应包含房屋现状的照片，以证明房屋在交付时的状况。14.2租赁房屋相关证件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋现状照片详细要求：照片应包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况，以证明房屋在交付时的实际状况。说明：照片应清晰、完整，能够真实反映房屋的现状。2.附件二：租赁房屋相关证件详细要求：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋租赁许可证等。说明：证件应合法、有效，能够证明房屋的权属情况和租赁资格。3.附件三：房屋维修记录详细要求：记录应包括房屋的维修时间、维修项目、维修费用等信息。说明：记录应真实、完整，能够反映房屋的维护保养情况。4.附件四：租金支付记录详细要求：记录应包括租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息。说明：记录应清晰、准确，能够证明租金的支付情况。5.附件五：押金支付记录详细要求：记录应包括押金的支付时间、支付金额等信息。说明：记录应真实、完整，能够反映押金的支付情况。6.附件六：违约行为记录详细要求：记录应包括违约行为的发生时间、违约行为的具体内容等信息。说明：记录应客观、公正，能够反映违约行为的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定提供房屋或未履行合同义务未按时维修房屋或未保证房屋及附属设施的正常使用提前解除合同未按约定支付违约金责任认定：出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.承租人违约行为未按约定支付租金或未履行合同义务未合理使用房屋及附属设施，导致房屋损坏提前解除合同未按约定支付违约金责任认定：承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供房屋，导致承租人无法按时入住，那么出租人构成了违约行为。根据合同约定，出租人应向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋租赁给承租人使用