2024年城市更新项目回迁房买卖合同模板

2024年城市更新项目回迁房买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条质量保证6.1房屋质量标准6.2质量问题处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1补充事项11.2其他约定第十二条合同的份数12.1合同副本数量12.2各份合同的效力第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他14.1通知和送达14.2联系方式14.3合同修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）名称：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人：_____________（4）联系电话：_____________（5）统一社会信用代码：_____________1.2买受人信息（1）名称（或姓名）：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人（或负责人）：_____________（4）联系电话：_____________（5）身份证号码（或营业执照号码）：_____________1.3回迁房定义回迁房是指在城市更新项目中，由政府安排用于安置被拆迁人的房屋，具有产权证照，可以进行买卖交易。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指回迁房的详细地址，具体为：（1）街道名称：_____________（2）小区名称：_____________（3）楼栋号码：_____________（4）单元号码：_____________（5）房号：_____________2.2房屋面积房屋面积是指回迁房的建筑面积，具体为：（1）建筑面积：_____________平方米（2）套内面积：_____________平方米2.3房屋户型房屋户型是指回迁房的房间布局和面积分配，具体为：（1）户型：_____________室_____________厅_____________卫（2）各房间面积：_____________2.4房屋建筑结构房屋建筑结构是指回迁房的建筑形式和构造，具体为：（1）建筑结构：_____________（2）建筑层数：_____________层（3）建筑材料：_____________第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）甲方应保证回迁房符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。（2）甲方应按照合同约定，向乙方交付具备居住条件的房屋。（3）甲方应按照合同约定，向乙方提供房屋产权证照。（4）甲方应履行合同约定的其他义务。3.2买受人的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，向甲方支付房屋购买价款。（2）乙方应履行合同约定的其他义务。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价是指回迁房的交易价格，具体为：（1）总价：_____________元（大写：_____________元整）4.2付款方式付款方式是指乙方支付房屋购买价款的方式，具体为：（1）支付方式：_____________（2）付款进度：_____________4.3付款时间付款时间是指乙方支付房屋购买价款的具体时间，具体为：（1）首付款支付时间：_____________（2）剩余款项支付时间：_____________第五条交付及验收5.1交付时间交付时间是指甲方交付回迁房给乙方的时间，具体为：（1）交付时间：_____________5.2交付条件交付条件是指甲方交付回迁房给乙方时应满足的条件，具体为：（1）房屋权属清晰，无产权纠纷。（2）房屋符合国家和地方的相关规定，具备居住条件。（3）甲方提供房屋产权证照。5.3验收程序验收程序是指乙方对回迁房进行验收的流程，具体为：（1）乙方应在交付后_____________日内进行验收。（2）乙方发现房屋质量问题，应在验收后_____________日内向甲方提出。（3）甲方应在接到乙方通知后_____________日内处理质量问题。第六条质量保证6.1房屋质量标准房屋质量标准是指回迁房应满足的质量要求，具体为：（1）结构安全：_____________（2）使用功能：_____________（3）建筑材料：_____________6.2质量问题处理质量问题处理是指对回迁房质量问题进行处理的方式，具体为：（1）质量问题类别：_____________（2）处理方式：_____________（3第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_____________。（2）甲方未按照合同约定提供产权证照的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_____________。（3）甲方其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）乙方未按照合同约定支付购房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_____________。（2）乙方未按照合同约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。（3）乙方其他违约行为，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议的解决方式为：_____________（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。9.2争议解决机构争议解决机构是指双方约定的解决争议的机构，具体为：_____________（如仲裁委员会或人民法院等）。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务。（2）双方协商一致解除合同。10.3解除条件（1）甲方严重违约，乙方无法实现合同目的。（2）乙方严重违约，甲方无法实现合同目的。（3）双方约定解除合同的其他条件。第十一条附加条款11.1补充事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他约定双方对本合同的理解和执行如有分歧，应友好协商解决；协商不成的，按本合同约定的争议解决方式解决。第十二条合同的份数12.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2各份合同的效力双方持有的合同副本具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国_____（省、市）的相关法律法规。13.2争议解决双方在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第十四条其他14.1通知和送达双方应当按照本合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的相关事项。14.2联系方式甲方的联系方式为：_____________乙方的联系方式为：_____________14.3合同修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证照附件二：房屋平面图附件三：房屋质量检测报告附件四：付款凭证附件五：交付确认书附件六：违约金计算公式说明附件七：补充协议附件一：房屋产权证照详细要求：房屋产权证照应为国家相关机构颁发的房屋所有权证、土地使用权证等，证件应真实、有效，无任何权利瑕疵。附件的说明：房屋产权证照作为本合同的重要组成部分，用于证明甲方对回迁房的所有权，乙方应核实甲方提供的产权证照的真实性和有效性。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，图样应清晰、准确。附件的说明：房屋平面图有助于乙方了解回迁房的结构和布局，便于双方在交付和验收过程中核对房屋实际情况。附件三：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告应包含房屋结构、使用功能、建筑材料等方面的检测结果。附件的说明：房屋质量检测报告用于证明回迁房的质量符合国家标准，乙方应根据报告内容对房屋质量进行验收。附件四：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付收据等，证明乙方已按照约定支付购房款。附件的说明：付款凭证作为支付购房款的证据，用于证实乙方履行了付款义务。附件五：交付确认书详细要求：交付确认书应由双方签字（或盖章）确认，记录交付时间、交付条件等信息。附件的说明：交付确认书用于证明双方对房屋交付的时间和条件达成一致，是验收房屋的重要依据。附件六：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式应明确、具体，便于双方计算违约金金额。附件的说明：违约金计算公式用于确定违约行为产生的违约金金额，保证双方在违约时的权益。附件七：补充协议详细要求：补充协议应包括但不限于本合同未尽事宜，协议内容应明确、具体。附件的说明：补充协议用于解决本合同未尽事宜，是合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋。2.甲方未按照合同约定提供产权证照。3.乙方未按照合同约定支付购房价款。4.乙方未按照合同约定接收房屋。5.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：附件六中的违约金计算公式。示例说明：若甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，甲方应按照附件六中的违约金计算公式向乙方支付违约金。2.甲方未按照合同约定提供产权证照的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：附件六中的违约金计算公式。示例说明：若甲方未能在约定的时间内向乙方提供产权证照，甲方应按照附件六中的违约金计算公式向乙方支付违约金。3.乙方未按照合同约定支付购房价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：附件六中的违约金计算公式。示例说明：若乙方未能在约定的时间内支付购房款，乙方应按照附件六中的违约金计算公式向甲方支付违约金。4.乙方未按照合同约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未能在约定的时间内接收房屋，乙方应承担相应的违约责任，如支付逾期交付违约金等。5.双方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：若双方未能履行合同约定的维