房屋损害补偿标准协议（2024年修订）

房屋损害补偿标准协议（2024年修订）本合同目录一览第一条协议概述1.1定义与解释1.2协议的目的与范围1.3协议的生效与终止第二条房屋损害的认定2.1损害的类型2.2损害程度的评估2.3损害的证据提交第三条损害补偿的计算3.1补偿金额的计算公式3.2补偿金额的调整因素3.3补偿金额的下限第四条损害补偿的支付4.1支付时间4.2支付方式4.3支付过程中的税费处理第五条保险与赔偿5.1房屋保险的覆盖范围5.2保险理赔的程序5.3未投保情况下的赔偿责任第六条损害修复与维修6.1损害修复的责任主体6.2维修方案的确定与实施6.3修复质量的验收标准第七条争议解决7.1争议的解决方式7.2调解与仲裁7.3法律诉讼第八条法律适用8.1合同适用的法律8.2法律变更的影响8.3法律解释的机构第九条合同的变更与解除9.1变更的条件与程序9.2解除的条件与程序9.3变更与解除后的权益处理第十条违约责任10.1违约的定义与认定10.2违约责任的形式10.3违约的抗辩权第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露限制11.3违反保密条款的责任第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的认定12.2第三方受益人的权益保障12.3第三方受益人的赔偿责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的应对13.3不可抗力事件的影响与后果第十四条完整性与附加条款14.1本合同的完整性声明14.2附加条款与附件的认可14.3合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释1.1.1本协议是指甲乙双方就房屋损害补偿问题达成的明确协议。1.1.2“甲方”指房屋的所有人或合法使用人。1.1.3“乙方”指因甲方房屋损害而受到直接影响的个人或单位。1.1.4“损害”指因甲方房屋的缺陷、瑕疵或其他原因给乙方造成的直接经济损失。1.2协议的目的与范围1.2.1本协议的目的是明确甲乙双方在房屋损害补偿问题上的权利和义务，确保双方的合法权益得到保护。1.2.2本协议的范围包括甲方房屋损害的认定、补偿标准的计算、补偿支付、保险赔偿、损害修复与维修、争议解决等方面。1.3协议的生效与终止1.3.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在协议有效期内，甲乙双方应严格遵守协议的约定，履行各自的义务。1.3.3协议终止的条件如下：1.3.3.1双方协商一致解除协议；1.3.3.2协议约定的房屋损害修复完毕，乙方不再要求补偿；1.3.3.3法律规定的其他终止条件。第二条房屋损害的认定2.1损害的类型2.1.1甲方房屋损害包括结构损害、功能损害、外观损害等。2.1.2损害类型的认定应依据专业机构的鉴定报告或甲乙双方的协商确定。2.2损害程度的评估2.2.1损害程度的评估应由具有资质的专业机构进行，评估报告作为损害补偿的依据。2.2.2评估报告应包括损害程度、修复费用、补偿金额等内容。2.3损害的证据提交2.3.1甲方应向乙方提交房屋损害的相关证据，包括损害照片、鉴定报告、维修记录等。2.3.2乙方应向甲方提交受损情况的描述和相关证据，以便甲方了解损害情况。第三条损害补偿的计算3.1补偿金额的计算公式3.1.1损害补偿金额=修复费用+直接经济损失。3.1.2修复费用根据专业机构出具的修复方案和报价确定。3.1.3直接经济损失包括因损害导致的财产损失、停业损失等。3.2补偿金额的调整因素3.2.1补偿金额可根据损害程度、损害发生的紧急程度、修复速度等因素进行调整。3.2.2调整后的补偿金额应经甲乙双方协商一致。3.3补偿金额的下限3.3.1补偿金额不得低于甲方实际损失的80%。3.3.2如甲方提供的证据不足以证明实际损失，补偿金额根据专业机构的评估报告确定。第四条损害补偿的支付4.1支付时间4.1.1甲方应在损害确认后15日内支付补偿金额。4.1.2如甲方延迟支付，应按照延迟支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）。4.2支付方式4.2.1甲方应通过银行转账方式将补偿金额支付给乙方。4.2.2甲方支付补偿金额后，应及时向乙方提供支付凭证。4.3支付过程中的税费处理4.3.1补偿金额支付过程中的税费由甲方承担。4.3.2甲方应按照法律规定及时向税务机关申报并缴纳相关税费。第五条保险与赔偿5.1房屋保险的覆盖范围5.1.1甲方应购买房屋保险，并将乙方列为受益人。5.1.2保险范围应包括房屋损害补偿的相关内容。5.2保险理赔的程序5.2.1甲方应在损害发生后的24小时内向保险公司报案。5.2.2甲方应按照保险公司的要求提供必要的文件和证明材料。5.3未投保情况下的赔偿责任5.3.1如甲方未购买房屋保险，甲方应承担因房屋损害给乙方造成的全部损失。5.3.2甲方未投保的情况下，乙方有权直接向甲方主张赔偿。第八条法律适用8.1合同适用的法律8.1.1本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.1.2如本协议的某些条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。8.2法律变更的影响8.2.1如本协议签订后，相关法律法规发生变更，影响本协议的效力，甲乙双方应按变更后的法律法规进行调整。8.2.2法律法规的变更不影响本协议的履行，除非甲乙双方另有约定。8.3法律解释的机构8.3.1本协议在履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。8.3.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。第九条合同的变更与解除9.1变更的条件与程序9.1.1甲乙双方同意变更本协议时，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.1.2变更协议与本协议具有同等法律效力。9.2解除的条件与程序9.2.1甲乙双方同意解除本协议时，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。9.2.2解除协议自签字或盖章之日起生效，本协议随之终止。9.3变更与解除后的权益处理9.3.1协议变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议的约定处理未履行部分的权益。9.3.2协议解除后，甲方应支付乙方已发生的合理费用，并按照约定退还已支付的补偿金额。第十条违约责任10.1违约的定义与认定10.1.1甲方未按本协议的约定履行义务，视为甲方违约。10.1.2乙方未按本协议的约定履行义务，视为乙方违约。10.2违约责任的形式10.2.1甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约的抗辩权10.3.1甲方有权根据实际情况提出抗辩，减轻或免除违约责任。10.3.2乙方有权根据实际情况提出抗辩，减轻或免除违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指本协议的签订、内容以及与本协议相关的任何未公开的信息。11.1.2保密信息不包括公知信息、双方已经公开的信息，以及通过合法途径获取的信息。11.2保密信息的披露限制11.2.1甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2.2甲乙双方不得利用保密信息从事与本协议无关的活动。11.3违反保密条款的责任11.3.1如甲方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.3.2如乙方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十二条第三方受益人12.1第三方受益人的认定12.1.1第三方受益人是指本协议中规定的，除甲乙双方外，因本协议的履行而获得权益的个人或单位。12.1.2第三方受益人的权益保障按本协议的约定执行。12.2第三方受益人的权益保障12.2.1甲方应确保第三方受益人的权益得到保障，如因甲方原因导致第三方受益人权益受损，甲方应承担相应的责任。12.2.2乙方应尊重第三方受益人的权益，不得损害第三方受益人的合法权益。12.3第三方受益人的赔偿责任12.3.1如第三方受益人的行为导致乙方损失，第三方受益人应承担赔偿责任。12.3.2甲方应协助乙方追究第三方受益人的赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.1.2不可第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋损害补偿计算公式说明附件2：专业机构鉴定报告模板附件3：房屋损害补偿支付凭证模板附件4：房屋保险条款附件5：房屋保险理赔流程说明附件6：损害修复方案模板附件7：修复质量验收标准说明附件8：争议解决方式说明附件9：违约金计算公式说明附件10：保密协议模板附件11：第三方受益人权益保障说明附件12：不可抗力事件认定标准附件1：房屋损害补偿计算公式说明本附件详细解释了如何计算房屋损害补偿金额，包括修复费用、直接经济损失的计算方法以及补偿金额的调整因素。附件2：专业机构鉴定报告模板本附件提供了一个专业机构鉴定报告的模板，包括损害程度、修复费用、补偿金额等内容的填写示例。附件3：房屋损害补偿支付凭证模板本附件提供了一个房屋损害补偿支付凭证的模板，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息的填写示例。附件4：房屋保险条款本附件详细列出了房屋保险的条款，包括保险覆盖范围、保险理赔程序等内容。附件5：房屋保险理赔流程说明本附件详细解释了房屋保险理赔的流程，包括报案、提供证明材料、理赔审批等步骤。附件6：损害修复方案模板本附件提供了一个损害修复方案的模板，包括修复责任主体、维修方案确定与实施、修复质量验收标准等内容。附件7：修复质量验收标准说明本附件详细解释了修复质量验收标准，包括验收程序、验收合格标准等。附件8：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的途径，包括友好协商、调解、仲裁和法律诉讼等。附件9：违约金计算公式说明本附件详细解释了如何计算违约金，包括违约金的计算公式和计算示例。附件10：保密协议模板本附件提供了一个保密协议的模板，包括保密信息的定义、披露限制和违约责任等内容。附件11：第三方受益人权益保障说明本附件详细解释了第三方受益人的权益保障，包括权益的认定、权益保障和赔偿责任等内容。附件12：不可抗力事件认定标准本附件详细列出了不可抗力事件的认定标准，包括不可抗力的定义和不可抗力事件的应对措施。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付补偿金额。2.甲方未按约定提供必要的文件和证明材料。3.甲方未购买房屋保险或未将乙方列为受益人。4.甲方未按保险条款约定报案或提供证明材料。5.甲方未按修复方案进行损害修复或修复质量不符合约定标准。6.甲方未按约定处理争议或拒绝履行争议解决后的义务。违约责任认定标准：1.根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任的形式。2.根据合同约定的违约金计算公式计算违约金。3.根据合同约定的赔偿损失的标准计算赔偿金额。示例说明：如果甲方未按约定时间支付补偿金额，甲方应支付违约金，违约金计算公式为：延迟支付金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）。如果甲方未购买房屋保险，导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据合同约定的赔偿损失的标准计算。说明三：法律名词及解释：1.房屋损害：指因甲方房屋的缺陷、瑕疵或其他原因给乙方造成的直接经济损失。2.甲方：指房屋的所有人或合法使用人。3.乙方：指因甲方房屋损害而受到直接影响的个人或单位