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文档简介
短期商铺租赁标准合同(2024年修订)本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2租赁用途限制2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限调整3.租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制4.费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用5.商铺交割与维修责任5.1商铺交割5.2维修责任划分6.合同的转让与转租6.1合同转让的条件6.2转租的条件与限制7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.合同终止与解除8.1合同终止的情形8.2合同解除的程序9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序11.甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务12.乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务13.其他条款13.1保险责任13.2安全管理13.3环境保护13.4甲方审计权13.5乙方经营合规14.附则14.1合同附件14.2合同的修订与替换14.3合同解除后的处理14.4法律适用与管辖14.5合同签署地点与日期第一部分:合同如下:1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积甲方同意将位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米商铺租给乙方使用。商铺的具体位置和面积以甲方提供的《商铺位置与面积确认书》为准。1.2租赁用途限制乙方同意按照甲方提供的《商铺用途限制规定》进行合法经营,不得从事法律法规禁止或者甲方明确限制的经营活动。如乙方需改变商铺用途,应提前向甲方提出书面申请,并经甲方同意后方可进行变更。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。如双方同意续约,应提前【提前通知期限】书面通知对方。2.2租赁期限调整租赁期限的调整应由双方协商一致,并签订书面补充协议。3.租金及支付方式3.1租金标准乙方向甲方支付的租金为人民币【租金金额】元/【租金计算周期】。租金的具体金额及计算方式以甲方提供的《租金标准与计算方式》为准。3.2租金支付周期与时间乙方应按照本合同约定的租金金额和计算方式,在每个租金计算周期结束后的【支付时间内】支付租金给甲方。3.3租金调整机制租金调整机制如下:(1)每【调整周期】结束后,甲方应根据市场行情及物业管理成本的变动,对租金进行合理调整。(2)租金调整幅度不得高于【最高调整幅度】。(3)甲方应在租金调整前【通知时间】书面通知乙方。4.费用承担4.1乙方承担的费用乙方承担的费用包括但不限于:水电费、物业管理费、税费等。具体费用及承担方式以甲方提供的《费用承担规定》为准。4.2甲方承担的费用甲方承担的费用包括但不限于:房产税、土地使用税、公共设施维护费等。具体费用及承担方式以甲方提供的《费用承担规定》为准。4.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括但不限于:物业维修基金、公共保险费等。具体费用及承担方式以甲方提供的《费用承担规定》为准。5.商铺交割与维修责任5.1商铺交割(1)商铺交割日为【商铺交割日期】。(2)甲方应在商铺交割日前将商铺及其附属设施移交给乙方使用。(3)商铺交割时,双方应共同签署《商铺交割确认书》。5.2维修责任划分(1)商铺及其附属设施的正常维护和保养由乙方负责。(2)商铺及其附属设施的损坏或故障,乙方应及时通知甲方并承担维修费用。(3)甲方负责商铺建筑主体的维修和保养。如因甲方原因导致乙方财产损失,甲方应承担相应责任。6.合同的转让与转租6.1合同转让的条件乙方如需将本合同项下的商铺及租赁权全部或部分转让给第三方,应提前【提前通知期限】书面通知甲方,并征得甲方同意。6.2转租的条件与限制乙方不得将商铺转租给任何第三方。如乙方确需转租,应提前【提前通知期限】书面通知甲方,并征得甲方同意。转租期限不得超过原租赁期限。8.违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定,导致乙方无法正常使用商铺的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为租金的【违约金比例】。甲方延迟交付商铺的,乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定,导致甲方无法按约收到租金的,乙方应向甲方支付违约金,违约金为租金的【违约金比例】。乙方延迟支付租金的,应支付延迟支付期间的滞纳金,滞纳金为延迟支付租金的【滞纳金比例】。9.合同终止与解除9.1合同终止的情形(1)租赁期限届满,双方未达成续约协议的;(2)甲方提前解除合同的;(3)乙方提前解除合同的;(4)双方协商一致解除合同的;(5)法律法规规定的其他终止情形。9.2合同解除的程序合同解除应由双方签署《合同解除协议》,并按照本合同约定的方式办理商铺交割手续。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成,任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成,争议应提交【仲裁委员会】进行仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效,自【生效日期】起履行。11.2合同的修改程序合同的修改应由双方签署书面协议,并经甲方同意后生效。11.3合同的解除程序合同的解除应按照本合同第9条和第10条的规定进行。12.甲方权利与义务12.1甲方权利(1)按约定收取租金;(2)监督乙方经营活动,确保乙方遵守法律法规和合同约定;(3)在合同约定的范围内,对商铺进行维修和保养;(4)有权解除合同,如乙方严重违反合同约定。12.2甲方义务(1)按约定交付商铺;(2)保证商铺的安全和合理使用;(3)提供乙方所需的物业管理服务;(4)协助乙方办理相关经营手续。13.乙方权利与义务13.1乙方权利(1)按约定使用商铺;(2)要求甲方提供物业管理服务;(3)在合同约定的范围内,对商铺进行装修和改造;(4)有权解除合同,如甲方严重违反合同约定。13.2乙方义务(1)按约定支付租金;(2)合法经营,遵守法律法规和合同约定;(3)维护商铺的安全和整洁;(4)承担自身经营活动产生的法律责任。14.附则14.1合同附件本合同附件包括:《商铺位置与面积确认书》、《租金标准与计算方式》、《费用承担规定》、《商铺用途限制规定》等。14.2合同的修订与替换本合同的修订和替换应由双方签署书面协议,并经甲方同意后生效。14.3合同解除后的处理合同解除后,乙方应按照本合同约定办理商铺交割手续,并支付相关费用。14.4法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律,合同履行地为准。14.5合同签署地点与日期本合同于【签署地点】签署,签署日期为【签署日期】。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.《商铺位置与面积确认书》附件说明:本附件详细确认了商铺的具体位置和面积,以及商铺的现状。乙方应仔细阅读并确认商铺的实际情况,以便了解商铺的具体情况。2.《租金标准与计算方式》附件说明:本附件详细规定了租金的计算方式和租金标准。乙方应了解并遵守租金的计算方式,按照约定的标准支付租金。3.《费用承担规定》附件说明:本附件详细列出了甲方和乙方各自需要承担的费用,以及共同承担的费用。乙方应了解并遵守费用的承担规定,按照约定的方式承担相关费用。4.《商铺用途限制规定》附件说明:本附件详细规定了乙方租赁商铺的用途限制,以及不得从事的经营活动。乙方应遵守本附件的规定,确保其经营活动符合约定用途。5.《保险责任规定》附件说明:本附件详细规定了保险责任的承担方式和范围。乙方应了解并遵守保险责任规定,确保其经营活动符合保险要求。6.《安全管理规定》附件说明:本附件详细规定了商铺的安全管理要求和措施。乙方应遵守安全管理规定,确保其经营活动符合安全要求。7.《环境保护规定》附件说明:本附件详细规定了环境保护的要求和措施。乙方应遵守环境保护规定,确保其经营活动符合环保要求。8.《甲方审计权规定》附件说明:本附件详细规定了甲方对乙方经营活动的审计权和审计程序。乙方应配合甲方的审计工作,确保其经营活动的合规性。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例:甲方未按约定时间交付商铺,或商铺交付后不符合约定条件。责任认定标准:甲方应按照合同约定的时间、地点和条件交付商铺。如甲方违反约定,应支付违约金,并承担延迟交付期间的租金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例:乙方未按约定时间支付租金,或未经甲方同意转租商铺。责任认定标准:乙方应按照合同约定的时间、方式和金额支付租金。如乙方违反约定,应支付违约金,并承担延迟支付期间的滞纳金。3.双方违约行为及责任认定违约行为示例:双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行。责任认定标准:双方应按照合同约定的义务履行合同。如双方违反约定,应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三:法律名词及解释:1.商铺:指甲方出租给乙方的位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的物业。2.租赁期限:指本合同约定的乙方租赁商铺的时间范围,自【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。3.租金:指乙方按照本合同约定的标准和计算方式支付给甲方的租赁费用。4.费用承担:指甲方和乙
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