工业物业综合管理协议2024年标准样本

工业物业综合管理协议2024年标准样本本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条管理服务范围3.1物业维护3.2安全保障3.3环境管理3.4设施设备管理3.5服务质量标准第四条管理服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3续约条款第五条管理服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条双方的权利与义务6.1管理方的权利与义务6.2业主的权利与义务第七条保险责任7.1管理方保险7.2业主保险第八条违约责任8.1管理方违约8.2业主违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1变更条款10.2终止条款第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1附加协议13.2附件13.3修订历史第十四条签署14.1签署日期14.2签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）物业：指位于___________市___________区（县）___________街道/镇___________号，土地使用权证号/房产证号___________的工业物业，包括但不限于厂房、仓库、办公区、停车场等设施。（2）管理方：指___________公司，负责对物业进行综合管理。（3）业主：指拥有物业所有权的个人或单位。（4）物业综合管理：包括但不限于物业维护、安全保障、环境管理、设施设备管理等。1.2解释本合同所用术语，如无特殊说明，均按上述定义与解释执行。第二条物业描述2.1物业位置物业位于___________市___________区（县）___________街道/镇___________号。2.2物业面积物业的总占地面积为___________平方米，建筑面积为___________平方米。2.3物业现状物业目前处于___________状态，具备___________功能。第三条管理服务范围3.1物业维护管理方负责对物业的结构、设施、设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和安全。3.2安全保障管理方应制定并执行物业安全管理制度，保障物业及人员的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。3.3环境管理管理方负责物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理等。3.4设施设备管理管理方负责物业内所有设施设备的管理，包括供暖、供电、供水、排水、通信等。3.5服务质量标准管理方提供的服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及合同约定。第四条管理服务期限4.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为___________年。4.2终止日期合同期满前___________个月，双方可协商续约。如未达成续约协议，合同将自动终止。4.3续约条款如需续约，双方应提前___________个月协商，并签订新的合同。第五条管理服务费用5.1费用标准（1）物业综合管理费用为每月___________元/平方米。（2）其他费用（如水电费、维修费等）按实际发生额计算。5.2费用支付方式业主应在每月___________日前将应付款项支付给管理方。5.3费用调整机制管理方应于每年___________月对物业综合管理费用进行审核，如有必要，可提出调整方案，并与业主协商确定。第六条双方的权利与义务6.1管理方的权利与义务（1）按照合同约定，提供优质的物业综合管理服务。（2）定期向业主报告物业运行状况和管理情况。（3）应业主合理要求，提供必要的帮助和支持。6.2业主的权利与义务（1）按照合同约定，按时支付管理服务费用。（2）遵守物业管理制度，维护物业秩序和环境。（3）不得在物业内进行违法活动，不得损害物业及他人利益。第七条保险责任7.1管理方保险管理方应为其员工在执行公务过程中发生的人身伤害购买工伤保险，并承担相应的赔偿责任。7.2业主保险业主应为自己及家庭成员在物业内发生的人身伤亡购买意外伤害保险，并承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1管理方违约（1）管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，应承担违约责任，具体违约金数额按双方约定计算。（2）管理方未按照约定时间、方式支付费用的，应向业主支付迟延履行违约金，违约金数额为应付款项的___________%。8.2业主违约（1）业主未按照合同约定支付管理服务费用的，应承担违约责任，向管理方支付违约金，违约金数额为应付款项的___________%。（2）业主在物业内进行违法活动或损害物业及他人利益的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1变更条款合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条款合同期满前，如双方未达成续约协议，合同将自动终止。合同终止后，管理方应按照合同约定办理物业交接手续。第十一条通知与送达11.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。11.2送达地址管理方：___________业主：___________第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他条款13.1附加协议本合同未尽事宜，双方可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括物业相关文件、图纸等，附件与本合同具有同等法律效力。13.3修订历史本合同自签订之日起生效，取代所有之前的书面或口头协议。如有修订，以最新签署的版本为准。第十四条签署14.1签署日期本合同于___________年___________月___________日签署。14.2签署人管理方代表：（签名）___________业主代表：（签名）___________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件土地使用权证号/房产证号___________的复印件物业规划图纸及配套设施设备图纸物业结构图纸附件二：物业现状报告物业现状描述设施设备清单及运行状况安全隐患评估报告附件三：物业维护管理方案物业维护计划设施设备保养计划安全管理制度附件四：物业环境管理方案环境卫生管理计划垃圾处理方案绿化养护管理计划附件五：物业服务质量标准服务质量标准手册服务流程及服务指南附件六：保险单据管理方购买的工伤保险单据业主购买的意外伤害保险单据附件七：费用明细表管理服务费用明细表其他费用（如水电费、维修费等）明细表附件八：合同变更与终止协议合同变更协议合同终止协议附件九：争议解决文件协商记录调解协议书附件十：其他重要文件物业交接记录物业维修记录业主投诉与建议记录说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.管理方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的。2.管理方未按照约定时间、方式支付费用的。3.业主未按照合同约定支付管理服务费用的。4.业主在物业内进行违法活动或损害物业及他人利益的。违约责任认定标准：1.管理方违约：服务质量未达到约定标准的，需承担违约金数额，具体金额按双方约定计算。未按照约定时间、方式支付费用的，迟延履行违约金数额为应付款项的___________%。2.业主违约：未按照合同约定支付管理服务费用的，需承担违约金数额，具体金额按双方约定计算。在物业内进行违法活动或损害物业及他人利益的，需承担相应的法律责任。示例说明：1.若管理方未能按照合同约定定期对物业设施进行维护，导致设备损坏，则管理方需承担相应的维修费用及违约金。2.若业主未能按时支付管理服务费用，管理方可以采取相应的措施，如暂停提供服务，并要求业主支付迟延履行违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于___________市___________区（县）___________街道/镇___________号，土地使用权证号/房产证号___________的工业物业，包括但不限于厂房、仓库、办公区、停车场等设施。2.管理方：指___________公司，负责对物业进行综合管理。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.物业综合管理：包括但不限于物业维护、安全保障、环境管理、设施设备管理等。5.物业维护：对物业的结构、设施、设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和安全。6.安全保障：制定并执行物业安全管理制度，保障物业及人员的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。7.环境管理：负责物业的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理等。8.设施设备管理：负责物业内所有设施设备的管理，包括供暖、供电、供水、排水、通信等。9.服务质量标准：服务应符合国家及地方相关法律法规、行业