房产二手买卖合同示范文本(2024版)

房产二手买卖合同示范文本(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户及产权转移4.1过户所需材料4.2过户时间4.3产权转移时间第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任主体6.3维修费用承担第七条税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条隐私保护13.1保护双方隐私13.2信息保密第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人姓名：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）电子邮箱：（卖方电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人姓名：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）电子邮箱：（买方电子邮箱）第二条房产基本情况2.1房产地址房产所在省（市/区）：（省/市/区）房产所在街道：（街道名称）房产具体门牌号：（门牌号）2.2房产证号房产证号：（房产证号）2.3房产面积房产建筑面积：（平方米）2.4房产现状房产用途：（住宅/商业/其他）房产结构：（结构类型，如：砖混/钢结构/钢筋混凝土等）房产楼层：（楼层）房产朝向：（朝向）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易总金额为人民币：（大写金额）（小写金额）元整。3.2支付方式买方支付卖方房款的方式为：（支付方式，如：银行转账/现金支付/支票支付等）3.3支付时间买方应在本合同签订之日起：（具体天数）日内，将房款支付至卖方指定的账户。第四条房屋过户及产权转移4.1过户所需材料卖方所需提供的材料：（材料清单）买方所需提供的材料：（材料清单）4.2过户时间双方约定在：（具体日期）之前完成房屋过户手续。4.3产权转移时间房屋所有权转移登记手续办理完成后，自：（具体日期）起，房屋所有权归买方所有。第五条房屋交付及交付时间5.1交付条件房屋交付的条件为：（交付条件，如：房款支付完毕/物业费结清/户口迁出等）5.2交付时间双方约定房屋交付时间为：（具体日期）5.3交付方式房屋交付方式为：（交付方式，如：现场交付/邮寄交付等）第六条房屋维修责任6.1保修期房屋保修期为：（年数）年，自房屋交付之日起计算。6.2维修责任主体房屋在保修期内出现质量问题，由：（责任主体，如：卖方/买方/双方共同承担等）负责维修。6.3维修费用承担维修费用由：（费用承担方）承担。第七条税费承担7.1交易税费房屋交易过程中产生的税费由：（承担方）承担。7.2过户税费房屋过户过程中产生的税费由：（承担方）承担。7.3其他税费房屋交易过程中产生的其他税费由：（承担方）承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：（违约金计算方式）。8.2买方违约买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：（违约金计算方式）。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：（违约金计算公式，如：违约金=房款总额×违约比例）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决若仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除合同的解除必须符合法律、法规的规定，并书面签署。第十一条双方的权利和义务11.1卖方的权利和义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应配合买方完成房屋过户手续。11.2买方的权利和义务买方应按照约定时间支付房款。买方应配合卖方完成房屋过户手续。第十二条合同的附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他重要文件，如：（文件名称）。第十三条隐私保护13.1保护双方隐私双方应对对方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。13.2信息保密双方同意，除非依法应当向行政机关、司法机关提供外，否则不得向任何第三方披露本合同及附件中的相关信息。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，其余条款继续有效。双方同意，在任何争议发生时，均应遵守本合同规定的争议解决方式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。附件说明：房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，买方需要核实房产证上的信息与实际房屋情况是否一致。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可辨，含身份证正反面。附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。3.房产交易税费计算明细表附件要求：详细列出各项税费的计算公式、基数和数额。附件说明：买方需要了解房产交易过程中可能产生的税费，以便做好财务安排。4.房屋过户流程图附件要求：清晰展示房屋过户的步骤和所需材料。附件说明：帮助双方了解房屋过户的整个流程，确保过户顺利进行。5.房屋现状照片附件要求：真实反映房屋现状，包括内外部环境、设施设备等。附件说明：作为房屋现状的证据，有助于双方在交付时核对房屋实际情况。6.补充协议附件要求：明确双方就合同未尽事宜达成的补充约定。附件说明：补充协议是对合同内容的补充，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定配合买方完成过户手续；房屋权属存在争议或法律纠纷；提供的房屋信息与实际情况不符。2.买方违约行为未能按照约定时间支付房款；未能按照约定配合卖方完成过户手续；提供的身份证明等信息不真实；未履行合同约定的其他义务。3.违约责任认定标准违约金计算：按照合同约定或实际损失金额支付违约金；合同解除：违约方需承担合同解除后的相应责任；赔偿责任：根据违约行为造成对方的实际损失进行赔偿。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的1%。若买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《中华人民共和国房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔