住宅租赁居间合同综合指南（2024年度版）

住宅租赁居间合同综合指南（2024年度版）本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限及起止日期1.3房屋使用及维修责任2.租金及支付方式2.1租金标准及金额2.2租金支付周期及时间2.3租金支付方式及账户信息3.押金及其他费用3.1押金金额及退还条件3.2押金退还方式及时间3.3房屋租赁期间的其他费用承担4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.2房屋验收标准及程序4.3房屋交付时存在的问题处理5.房屋使用及管理5.1房屋使用规定及限制5.2房屋维修及保养5.3房屋转让或转租6.合同的变更和终止6.1合同变更条件及程序6.2合同终止条件及程序6.3合同终止后的相关处理7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约金计算及支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院8.3仲裁或诉讼费用承担9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件及时间9.2合同修改程序9.3合同解除条件及程序10.保密条款10.1保密信息的范围及内容10.2保密信息的披露及使用限制10.3违反保密条款的责任11.法律适用及争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决方式及地点11.3法律适用及争议解决的其他规定12.其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2房屋租赁期间的特殊事项12.3合同的补充条款13.附件13.1房屋照片及钥匙交付确认13.2房屋租赁合同专用章13.3其他相关文件14.签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于【具体地址】，建筑面积【面积】平方米，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【所有权证号】。1.1.2房屋内设施包括【列举主要设施】，如家具、家电等。1.2租赁期限及起止日期1.2.1租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。1.2.2如双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。1.3房屋使用及维修责任1.3.1出租方应在租赁开始前将房屋及设施完好地交付给承租方使用。1.3.2承租方应合理使用房屋及设施，并按照约定的方法进行维护和保养。1.3.3房屋及设施的正常维护和保养费用由出租方承担，但因承租方使用不当造成的损坏除外。第二条租金及支付方式2.1租金标准及金额2.1.1租金标准为【租金标准】，如每月每平方米【租金金额】。2.1.2租金总额为【租金总额】。2.2租金支付周期及时间2.2.1租金支付周期为【支付周期】，如每月支付一次。2.2.2承租方应在每月的【指定日期】前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式及账户信息2.3.1租金通过【支付方式】支付，如银行转账、现金等。2.3.2出租方的收款账户信息为【账户名称】、【账户号码】。第三条押金及其他费用3.1押金金额及退还条件3.1.1承租方应在签订合同时一次性向出租方支付押金【押金金额】。3.1.2合同到期后，如承租方按照约定退还房屋及设施且无损坏，出租方应在【退还期限】内退还押金。3.2押金退还方式及时间3.2.1押金退还通过【退还方式】，如银行转账、现金等。3.2.2出租方应在合同到期后【退还期限】内退还押金。3.3房屋租赁期间的其他费用承担3.3.1房屋租赁期间，水、电、煤气、物业管理等费用由【承担方】承担。3.3.2其他费用如有变动，双方可协商调整。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间及方式4.1.1房屋交付时间为【交付时间】。4.1.2房屋交付方式为【交付方式】，如直接交付、邮寄等方式。4.2房屋验收标准及程序4.2.1房屋验收标准按照【验收标准】进行。4.2.2房屋验收程序为【验收程序】，如双方共同验收、出具验收报告等。4.3房屋交付时存在的问题处理4.3.1房屋交付时如存在问题，双方应共同记录并协商解决。4.3.2如问题无法解决，双方可请第三方进行评估，并按照评估结果进行处理。第五条房屋使用及管理5.1房屋使用规定及限制5.1.1承租方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。5.1.2承租方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及设施。5.2房屋维修及保养5.2.1出租方应保证房屋及设施的正常使用，如有损坏，应及时维修。5.2.2承租方应合理使用房屋及设施，并按照约定的方法进行维护和保养。5.3房屋转让或转租5.3.1未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租给他人。5.3.2如承租方需转让合同权利义务，应事先书面通知出租方，并经出租方同意。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件及程序6.1.1合同变更的条件为【变更条件】。6.1.2合同变更的程序为【变更程序】，如双方协商一致、书面确认等。6.2合同终止条件及程序6.2.1合同终止的条件为【终止条件】。6.2.2第八条违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按约定时间交付房屋或设施的，应支付违约金【违约金金额】给承租方。8.1.2出租方未按约定履行维修义务的，应承担维修费用，并支付违约金【违约金金额】给承租方。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按约定时间支付租金的，应支付违约金【违约金金额】给出租方。8.2.2承租方未按约定使用房屋或设施，造成损坏的，应承担维修费用，并支付违约金【违约金金额】给出租方。8.3违约金计算及支付方式8.3.1违约金的计算方式为【计算方式】。8.3.2违约金通过【支付方式】支付，如银行转账、现金等。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，争议解决方式为【争议解决方式】，如仲裁、诉讼等。9.2仲裁或诉讼地点及法院9.2.1如选择仲裁，仲裁地点为【仲裁地点】。9.2.2如选择诉讼，诉讼地点为【诉讼地点】，法院级别为【法院级别】。9.3仲裁或诉讼费用承担9.3.1仲裁或诉讼费用按照【费用承担方式】承担。9.3.2胜诉方有权要求败诉方承担仲裁或诉讼费用。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件及时间10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。10.2.2合同修改后的内容替代原合同相应内容。10.3合同解除条件及程序10.3.1合同解除的条件为【解除条件】。10.3.2合同解除的程序为【解除程序】，如双方协商一致、书面确认等。第十一条保密条款11.1保密信息的范围及内容11.1.1保密信息包括合同内容、双方商业秘密等。11.1.2保密信息的具体内容如附件【保密信息附件】。11.2保密信息的披露及使用限制11.2.1未经对方书面同意，不得向第三方披露保密信息。11.2.2保密信息的使用限于合同目的，不得用于其他用途。11.3违反保密条款的责任11.3.1如一方违反保密条款，应承担违约责任，支付违约金【违约金金额】给另一方。11.3.2违约金计算及支付方式按照违约金计算及支付方式条款执行。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.1.1双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.1.2双方应相互配合，共同维护房屋及设施的正常使用。12.2房屋租赁期间的特殊事项12.2.1如房屋租赁期间遇特殊情况，双方可协商处理。12.2.2特殊情况包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.3合同的补充条款12.3.1如双方在合同履行过程中出现新的情况，可签订补充条款。12.3.2补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋照片及钥匙交付确认13.1.1附件中包含房屋照片及钥匙交付确认记录。13.2房屋租赁合同专用章13.2.1附件中包含房屋租赁合同专用章，用于双方盖章确认合同。13.3其他相关文件13.3.1附件中包含其他与合同相关的文件，如身份证复印件、授权书等。第十四条签字盖章14.1出租方签字盖章14.1.1出租方代表：【姓名】签字，并加盖公司公章。14.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片及钥匙交付确认记录附件内容：包含房屋内外部照片以及钥匙交付的日期、时间、地点等相关信息的确认记录。附件要求：照片需清晰展示房屋各个角落，钥匙交付确认记录需有双方代表签字。附件二：房屋租赁合同专用章附件内容：为用于双方盖章确认合同的专用章。附件要求：专用章需为合法制作，盖章后合同方为有效。附件三：其他相关文件附件内容：包括但不限于身份证复印件、授权书、押金收据等与合同相关的文件。附件要求：文件需真实有效，复印件需清晰可辨。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定时间交付房屋或设施。2.出租方未按约定履行维修义务。3.承租方未按约定时间支付租金。4.承租方未按约定使用房屋或设施，造成损坏。5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金金额：根据合同总金额的一定比例确定，具体比例在合同中约定。2.违约金支付方式：通过银行转账、现金等方式支付。3.违约金计算方式：按照合同约定的计算方式进行计算。示例说明：若出租方未按约定时间交付房屋，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.租赁合同：指出租方将房屋及设施交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付给出租方的房屋及设施使用费。3.押金：指承租方支付给出租方的，用于保证房屋及设施完好无损的金额。4.违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。5.争议解