二手房产买卖合同规范文档集（2024版）

二手房产买卖合同规范文档集（2024版）本合同目录一览1.总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状3.买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1房产所有权转移3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证房产状况3.2买方权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2配合办理过户手续3.2.3承担房产过户费用4.房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款款4.2.3尾款5.过户手续办理5.1过户手续时间5.2过户手续费用5.3过户手续流程6.房产交付6.1交付时间6.2交付条件7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.其他约定11.1房产交易税费11.2房产保险11.3房产维修责任12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款合同复印件13.合同的份数13.1卖方保留一份13.2买方保留一份13.3办理过户手续时提交一份14.合同的签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体1.2合同标的1.3合同签订地点和时间本合同于（签订日期）在（签订地点）签订。第二条房产描述2.1房产位置房产位于（省、市、区/县）（街道名称），具体门牌号为（门牌号码）。2.2房产面积房产的建筑面积为（平方米），实用面积为（平方米）。2.3房产结构房产的结构为（户型），共有（层数）层，其中地上（层数）层，地下（层数）层。2.4房产现状房产现状为（房屋使用情况，如：自住、出租等）。第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方权利和义务3.1.1房产所有权转移卖方应保证其对房产享有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.1.2配合办理过户手续卖方应协助买方办理房产过户手续，提供相关证件和资料。3.1.3保证房产状况卖方应对房产的现状进行真实、完整的说明，保证房产不存在重大瑕疵。3.2买方权利和义务3.2.1支付房价款买方应按照本合同约定的价格和支付方式，向卖方支付房价款。3.2.2配合办理过户手续买方应协助卖方办理房产过户手续，提供相关证件和资料。3.2.3承担房产过户费用买方应承担房产过户过程中产生的相关费用。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.2.1首付款买方应在签订本合同之日起（days）内，向卖方支付房价款的（百分比）作为首付款。4.2.2贷款款买方应向银行申请贷款，贷款额度为房价款的（百分比），并按照银行的要求进行还款。4.2.3尾款买方应在房产过户手续办理完成后（days）内，向卖方支付房价款的剩余部分。第五条过户手续办理5.1过户手续时间双方应在本合同签订之日起（days）内，共同办理房产过户手续。5.2过户手续费用过户手续费用为人民币（大写金额）（小写金额），由买方承担。5.3过户手续流程1）提交过户申请材料；2）缴纳过户手续费用；3）办理房产所有权转移登记；4）领取新的房产证。第六条房产交付6.1交付时间房产的交付时间为（交付日期）。6.2交付条件1）房产所有权已转移至买方名下；2）卖方已按照本合同约定向买方支付房价款；3）双方已完成房产过户手续办理。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比）。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向（地名）房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向（地名）仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如果仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如果双方协商一致，可以变更合同的内容。10.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十一条其他约定11.1房产交易税费双方应按照相关法律法规和政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。11.2房产保险买方应在房产交付后（days）内，办理房产保险，并将保险单复印件提交给卖方。11.3房产维修责任房产交付后，买方应承担房产的维修责任。第十二条附件12.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的附件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的附件。12.3贷款合同复印件如果买方选择贷款购买房产，本合同附件中包含贷款合同的复印件，作为合同的附件。第十三条合同的份数13.1卖方保留一份卖方应保留本合同的正本一份。13.2买方保留一份买方应保留本合同的正本一份。13.3办理过户手续时提交一份本合同的正本一份应提交给办理过户手续的相关机构。第十四条合同的签字盖章14.1卖方签字盖章卖方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认。14.2买方签字盖章买方代表（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认。14.3见证人签字盖章见证人（姓名）在本合同上签字并盖章，以示确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：房产证的原件由卖方提供，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件说明：房产证作为房产所有权的法律凭证，复印件用于证明合同标的的真实性和合法性。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：身份证明的原件由买卖双方提供，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件说明：身份证明用于验证买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。3.贷款合同复印件（如有）附件要求：贷款合同的原件由买方提供，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件说明：贷款合同用于证明买方购房资金来源的合法性，以及贷款额度和还款计划等条款。4.房产交易税费清单附件要求：清单应详细列明房产交易过程中产生的税费项目、金额和缴纳日期等信息。附件说明：用于明确双方对于房产交易税费的承担责任和缴纳义务。5.房产保险单复印件附件要求：保险单的原件由买方提供，复印件应清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件说明：保险单用于证明买方已为房产办理了保险，保障房产在交付后的安全。6.房产维修责任确认书附件要求：确认书应详细列明卖方在房产交付后对于房产维修责任的承担。附件说明：用于明确卖方在房产交付后的维修责任和保修期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为示例：卖方未能按照合同约定时间履行交付房产的义务。责任认定标准：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比）。2.买方违约行为及责任认定违约行为示例：买方未能按照合同约定时间支付房价款。责任认定标准：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比）。3.双方其他违约行为及责任认定违约行为示例：双方未能按照合同约定时间办理过户手续。责任认定标准：双方应承担因未能按时办理过户手续而产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证法律名词解释：房产证是证明房产所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。本合同中的应用：房产证作为合同标的的重要凭证，用于确认房产的所有权转移。2.过户手续法律名词解释：过户手续是指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。本合同中的应用：过户手续是完成房产所有权转移的关键步骤，双方应按照约定办理。3.违约金法律名词解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金额。本合同中的应用：违约金用于补偿因违约行为导致