房屋销售合同规范文本（2024年更新）

房屋销售合同规范文本（2024年更新）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条销售价格与支付方式2.1销售价格2.2付款方式2.3付款时间第三条交付时间与条件3.1交付时间3.2交付条件第四条房屋质量保证4.1质量标准4.2质量保修范围4.3质量保修期限第五条售后服务5.1售后服务内容5.2售后服务联系方式第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同终止条件第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一条房屋交易税费11.1税费种类11.2税费承担方式第十二条房屋过户手续12.1过户手续办理方12.2过户手续办理时间第十三条合同的备案与登记13.1备案与登记办理方13.2备案与登记办理时间第十四条其他约定14.1物业服务14.2户口迁移14.3装修限制14.4邻里关系14.5其他条款第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体栋号、单元、门牌号详见房屋所有权证。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件。1.4房屋所有权证号：证号。第二条销售价格与支付方式2.1销售价格：房屋的销售价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值和交易过程中的税费等。2.2付款方式：买方分期向卖方支付购房款，具体付款方式如下：（1）首付款：买方应在签署本合同之日起X日内，向卖方支付房屋总价款的%；（2）贷款款：买方应按照贷款银行的要求，向贷款银行支付贷款手续费、首付款等，并按时偿还贷款本息；（3）尾款：买方应在房屋交付之日起X日内，向卖方支付房屋总价款的%。2.3付款时间：首付款的支付时间为本合同签署之日起X日内，贷款款的申请时间为本合同签署之日起X日内，尾款的支付时间为房屋交付之日起X日内。第三条交付时间与条件3.1交付时间：卖方应在本合同约定的交付条件满足后X日内，将房屋交付给买方。3.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内的所有附属设施、设备齐全并正常使用；（3）房屋及其附属设施、设备符合本合同约定的质量标准；（4）卖方已按照本合同约定，履行了所有合同义务。第四条房屋质量保证4.1质量标准：房屋及其附属设施、设备应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量保修范围：房屋主体结构、设备系统及附属设施的保修范围和保修期限，按照国家和地方的相关规定执行。4.3质量保修期限：自房屋交付之日起，至买方取得房屋所有权证之日起X年止。第五条售后服务5.1售后服务内容：卖方应在房屋交付后X年内，提供房屋及其附属设施、设备的正常维护、保养服务。5.2售后服务联系方式：卖方提供的售后服务联系方式详见附件。第六条合同的变更与解除6.1变更条件：本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务：（1）保证房屋及其附属设施、设备符合本合同约定的质量标准；（2）按照本合同约定的时间、方式交付房屋；（3）提供本合同约定的售后服务；（4）协助买方办理房屋所有权转移登记手续；（5）遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。10.2买方的权利与义务：（1）按照本合同约定的时间、方式支付购房款；（2）按照本合同约定的时间、方式接收房屋；（3）遵守国家关于房地产交易的相关法律法规；（4）协助卖方办理房屋所有权转移登记手续；（5）按照合同约定使用、维护房屋及其附属设施、设备。第十一条房屋交易税费11.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。11.2税费承担方式：除法律法规规定应由卖方承担的税费外，其余税费由买方承担。具体税费承担比例和方式，按照国家和地方的相关规定执行。第十二条房屋过户手续12.1过户手续办理方：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理转移登记等。12.2过户手续办理时间：买方应在本合同约定的交付时间之日起X日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第十三条合同的备案与登记13.1备案与登记办理方：买方应按照国家和地方的相关规定，办理合同备案和登记手续。13.2备案与登记办理时间：买方应在本合同生效之日起X日内，办理合同备案手续；在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，办理房屋权属登记手续。第十四条其他约定14.1物业服务：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费。14.2户口迁移：卖方应在本合同约定的交付时间之日起X日内，将房屋内的户口迁出。14.3装修限制：买方在进行房屋装修时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋结构和邻里利益。14.4邻里关系：买方应保持和谐的邻里关系，遵守社区规章制度，不得损害邻里利益。14.5其他条款：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋户型图附件三：房屋附属设施设备清单附件四：质量保修说明书附件五：售后服务联系方式清单附件六：物业服务管理规定附件七：邻里关系和谐协议附件八：房屋装修限制规定附件九：贷款银行相关信息附件十：房屋过户手续指南附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属及产权情况。附件二：房屋户型图说明：本附件为房屋的户型图，详细展示了房屋的结构布局和尺寸信息。附件三：房屋附属设施设备清单说明：本附件为房屋附属设施设备的清单，列出了房屋内所有的设施设备及其品牌、型号等信息。附件四：质量保修说明书说明：本附件为房屋质量保修说明书，详细说明了房屋质量保修的范围、期限及相关服务。附件五：售后服务联系方式清单说明：本附件为售后服务的联系方式清单，提供了卖方提供的售后服务联系方式，便于买方在需要时联系。附件六：物业服务管理规定说明：本附件为物业服务管理规定，明确了物业服务的管理内容、费用缴纳等相关事项。附件七：邻里关系和谐协议说明：本附件为邻里关系和谐协议，旨在维护和谐的邻里关系，规范邻里之间的行为。附件八：房屋装修限制规定说明：本附件为房屋装修限制规定，规定了买方在进行房屋装修时应遵守的相关法律法规和物业管理规定。附件九：贷款银行相关信息说明：本附件为贷款银行相关信息，提供了贷款银行的联系方式、贷款手续费等相关信息。附件十：房屋过户手续指南说明：本附件为房屋过户手续指南，详细介绍了房屋过户手续的办理流程及相关注意事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：（1）未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，应支付违约金；（2）未按照本合同约定的质量标准提供房屋，应承担质量保修责任；（3）未按照本合同约定提供售后服务，应支付违约金；（4）未按照本合同约定协助买方办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应责任。示例说明：如果卖方未能在约定的交付时间之日起X日内交付房屋，则应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的X%。2.买方违约行为及责任认定：（1）未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，应支付违约金；（2）未按照本合同约定的时间、方式接收房屋，应承担相应责任；（3）未按照本合同约定遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，应承担相应责任；（4）未按照本合同约定协助卖方办理房屋所有权转移登记手续，应承担相应责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间X日内支付购房款，则应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的X%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于北京市朝阳区路号，具体栋号、单元、门牌号详见房屋所有权证的建筑物。2.所有权转移登记：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律手续。3.契税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据房屋转让所得金额按一定比例征收的税费。5.土地增值税：指根据房屋转让所得金额