2024年度房地产合作开发工程合同条款

2024年度房地产合作开发工程合同条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条合作目标2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1提供土地使用权3.1.2办理土地出让手续3.1.3负责土地征收和拆迁3.2乙方责任3.2.1负责项目设计和规划3.2.2负责项目施工和建设3.2.3负责项目销售和推广3.3丙方责任3.3.1提供融资支持3.3.2负责项目资金监管3.3.3协助办理相关手续第四条合作方式4.1甲方以土地使用权作为出资4.2乙方以设计、施工和建设能力作为出资4.3丙方以融资支持作为出资第五条投资与收益分配5.1项目总投资5.2各方的投资比例5.3项目利润分配方式第六条项目管理6.1成立项目管理委员会6.2项目管理委员会成员及职责6.3项目决策程序第七条合同的履行与监督7.1各方按照合同约定履行各自职责7.2定期召开合同履行情况汇报会议7.3各方互相监督，确保合同履行第八条违约责任8.1各方违反合同约定的责任8.2违约方的赔偿责任第九条争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的地点和机构第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1各方对合同内容和商务谈判保密11.2保密期限第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的附件13.3合同的修改和补充第十四条签字盖章14.1各方代表签字14.2各方盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××融资担保有限公司丙方地址：××省××市××区××路××号第二条合作目标2.1项目名称：2024年度×××房地产合作开发工程2.2项目位置：××省××市××区××路××号地块2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公等2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目竣工交付使用之日止，预计为期三年第三条合作内容3.1甲方责任3.1.1提供土地使用权甲方应确保土地使用权合法、有效，并办理土地出让手续，土地使用权证交付乙方。3.1.2办理土地出让手续甲方应负责办理土地出让合同、土地使用权证等相关手续，并将土地交付乙方使用。3.1.3负责土地征收和拆迁甲方应负责项目范围内的土地征收、拆迁及补偿工作，确保项目顺利进行。3.2乙方责任3.2.1负责项目设计和规划乙方根据项目需求，组织项目设计、规划，并报甲方、丙方审批。设计、规划应符合相关法律法规及规范要求。3.2.2负责项目施工和建设乙方应按照项目设计和规划，负责项目的施工和建设工作，确保项目质量、安全、进度达到预期目标。3.2.3负责项目销售和推广乙方应制定项目销售和推广策略，并组织实施，确保项目销售目标的实现。3.3丙方责任3.3.1提供融资支持丙方为项目提供融资支持，确保项目资金需求得到满足。3.3.2负责项目资金监管丙方应监督项目资金的使用，确保资金安全、合规。3.3.3协助办理相关手续丙方应协助甲方、乙方办理项目所需的各种手续，确保项目顺利进行。第四条合作方式4.1甲方以土地使用权作为出资甲方将土地使用权证交付乙方，作为出资投入项目。4.2乙方以设计、施工和建设能力作为出资乙方负责项目的设计、施工和建设，以完成项目的实体投入。4.3丙方以融资支持作为出资丙方为项目提供融资支持，确保项目资金需求得到满足。第五条投资与收益分配5.1项目总投资：××亿元5.2各方的投资比例甲方：40%乙方：30%丙方：30%5.3项目利润分配方式项目净利润按投资比例分配，具体分配方式在项目结束后，根据实际情况进行审计、计算和分配。第六条项目管理6.1成立项目管理委员会项目管理委员会由甲方、乙方、丙方代表组成，负责项目的重大决策和协调工作。6.2项目管理委员会成员及职责甲方代表：负责项目政策的宣贯、内外协调及合同履行情况的监督。乙方代表：负责项目的设计、施工、建设及质量、进度、安全等方面的管理。丙方代表：负责项目融资、资金监管及风险防范等方面的工作。6.3项目决策程序第八条违约责任8.1各方违反合同约定的责任各方应严格履行合同约定的义务，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额由各方协商确定。8.2违约方的赔偿责任一方违反合同约定，导致项目无法顺利进行或造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为项目所在地人民法院，各方同意接受该法院的管辖。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效条件本合同自各方代表签字并加盖公章之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议，经各方代表签字盖章后生效。10.3合同的终止条件（1）项目竣工交付使用；（2）各方协商一致提前终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1各方对合同内容和商务谈判保密各方应对合同的内容、谈判过程及其他与合同有关的信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如发生合同争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。13.2合同的附件本合同的附件包括合同履行所需的各种文件、资料、图纸等，附件与合同具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应由各方协商一致，并签订书面协议，经各方代表签字盖章后生效。第十四条签字盖章14.1各方代表签字本合同一式肆份，甲乙丙各方各执壹份。14.2各方盖章各方应在本合同上加盖公章，以证明合同的效力。14.3合同生效日期本合同自各方代表签字并加盖公章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：项目设计方案附件三：项目施工图纸附件四：项目预算报告附件五：融资协议附件六：项目销售策略附件七：项目管理委员会章程附件八：违约金计算公式附件九：不可抗力事件证明文件附件十：合同履行监督报告附件一：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的正本复印件，用以证明甲方对项目土地的使用权。附件二：项目设计方案本附件应详细描述项目的建筑设计、景观设计、功能分区等内容，包括但不限于平面图、立面图、剖面图等。附件三：项目施工图纸本附件应包含项目的施工图纸，包括结构图、水电图、暖通图等，用以指导项目的施工建设。附件四：项目预算报告本附件应详细列出项目的预算报告，包括工程造价、材料费用、人工费用等，用以控制项目的成本。附件五：融资协议本附件应包含与丙方签订的融资协议，明确融资额度、融资利率、还款期限等条款。附件六：项目销售策略本附件应包含项目的销售策略，包括销售目标、销售价格、销售渠道等，用以指导项目的销售工作。附件七：项目管理委员会章程本附件应详细描述项目管理委员会的组成、职责、决策程序等，用以规范项目管理委员会的工作。附件八：违约金计算公式本附件应明确违约金的计算公式，包括但不限于违约金的比例、计算基数等。附件九：不可抗力事件证明文件本附件应包含不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件的证明文件。附件十：合同履行监督报告本附件应包含合同履行情况的监督报告，包括项目进度、质量、安全等情况的定期报告。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定提供土地使用权，导致项目无法启动。2.乙方未能按照约定完成项目设计和施工，导致项目进度延误。3.丙方未能按照约定提供融资支持，导致项目资金短缺。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额根据附件八的违约金计算公式确定。2.违约方应承担因违约导致的直接损失、间接损失、预期利益等赔偿责任。示例说明：假设甲方未能按照约定提供土地使用权，导致项目无法启动，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因项目启动延误导致的直接损失、间接损失、预期利益等。说明三：法律名词及解释：1.