商业物业产权转让合同范本 2024年规范

商业物业产权转让合同范本2024年规范本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3商业物业1.4产权第二条转让的物业及范围2.1物业描述2.2物业面积2.3物业位置2.4物业的使用权和所有权第三条转让条件及方式3.1转让条件3.2转让方式3.3转让价格3.4支付方式及期限第四条产权过户及手续4.1产权过户所需材料4.2产权过户流程4.3产权过户费用4.4过户时间第五条物业现状及瑕疵声明5.1物业现状5.2瑕疵声明5.3转让方的承诺第六条物业维修及保养6.1物业维修责任6.2物业保养责任6.3维修保养费用第七条物业管理及运营7.1物业管理7.2运营责任7.3运营费用第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1附加条款13.2附加条款的生效条件13.3附加条款的修改和解除条件第十四条签署及备案14.1合同签署日期14.2合同备案日期14.3签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3商业物业：指位于【物业地址】的【物业名称】，物业证号：【物业证号】，物业面积：【物业面积】，物业用途：【物业用途】。1.4产权：指商业物业的所有权和使用权，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施的所有权和使用权。第二条转让的物业及范围2.1物业描述：商业物业位于【具体位置】，建筑物结构：【结构类型】，设施设备：【设施设备名称】。2.2物业面积：总计【物业面积】，其中建筑面积：【建筑面积】，土地面积：【土地面积】。2.3物业位置：位于【城市/地区】的【具体地址】。2.4物业的使用权和所有权：转让方愿意将上述商业物业的使用权和所有权转让给受让方。第三条转让条件及方式3.1转让条件：转让方应保证商业物业权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2转让方式：采取现金购买的方式，受让方一次性支付转让方商业物业的转让价格。3.3转让价格：商业物业的转让价格为【转让价格】，大写：【转让价格大写】。3.4支付方式及期限：受让方应于【付款日期】前，将转让价格支付至转让方指定的银行账户。第四条产权过户及手续4.1产权过户所需材料：双方应共同向房产登记机构提交包括但不限于身份证件、营业执照、物业权属证明等文件。4.2产权过户流程：双方按照房产登记机构的指引，完成产权过户手续。4.3产权过户费用：过户费用由【承担方】承担。4.4过户时间：双方应共同办理产权过户手续，确保过户手续在【过户完成日期】前完成。第五条物业现状及瑕疵声明5.1物业现状：商业物业现状良好，可以满足正常经营使用。5.2瑕疵声明：转让方声明，商业物业不存在任何影响使用的重大瑕疵。5.3转让方的承诺：转让方保证商业物业的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第六条物业维修及保养6.1物业维修责任：转让方应在过户前，对商业物业进行必要的维修和保养，确保物业符合转让条件。6.2物业保养责任：受让方自过户之日起，应承担商业物业的日常保养和维修责任。6.3维修保养费用：维修保养费用由【承担方】承担。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件：在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，对方有权终止合同。8.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理与物业相关的事宜，包括但不限于产权过户、结算等。第九条违约责任9.1转让方的违约责任：如转让方违反合同约定，导致合同无法履行，转让方应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的【百分比】。9.2受让方的违约责任：如受让方违反合同约定，导致合同无法履行，受让方应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的【百分比】。9.3违约赔偿金额及方式：违约金支付方式为【支付方式】，违约金支付日期为违约行为发生之日起【天数】内。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】仲裁。10.2仲裁机构：双方选择【仲裁机构名称】作为争议解决的仲裁机构。10.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用【适用法律】。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果：违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的【百分比】。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件：在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。13.2附加条款的生效条件：附加条款自双方签字盖章之日起生效。13.3附加条款的修改和解除条件：附加条款的修改和解除条件按照本合同第十二条的规定执行。第十四条签署及备案14.1合同签署日期：【签署日期】。14.2合同备案日期：【备案日期】。14.3签署地点：【签署地点】。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明附件二：商业物业现状说明附件三：商业物业维修保养记录附件四：转让方和受让方的营业执照复印件附件五：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件附件六：物业过户所需材料清单附件七：物业过户流程及费用说明附件八：物业维修保养费用明细表附件九：物业经营管理协议附件十：合同变更协议附件十一：争议解决协议附件的详细要求和说明：附件一：商业物业权属证明应包括土地使用权证、房产证等相关权属文件，证明转让方对商业物业拥有合法的所有权和使用权。附件二：商业物业现状说明应详细描述物业的建筑结构、设施设备、使用状况等，并提供相关照片或视频资料。附件三：商业物业维修保养记录应包括物业的维修保养历史记录、下次维修保养时间预测等。附件四：转让方和受让方的营业执照复印件应清晰显示双方的法人身份。附件五：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件应清晰显示法定代表人的身份信息。附件六：物业过户所需材料清单应详细列出过户所需的所有文件和材料，包括双方需提供的证件和证明文件。附件七：物业过户流程及费用说明应详细描述过户的流程步骤和涉及的费用，并提供费用支付时间表。附件八：物业维修保养费用明细表应详细列出物业维修保养的费用项目、费用金额和费用支付时间。附件九：物业经营管理协议应详细描述物业的经营管理方式、运营责任和运营费用等。附件十：合同变更协议应详细描述合同变更的条件、方式和程序。附件十一：争议解决协议应详细描述争议解决的流程、仲裁机构选择和法律适用等。说明二：违约行为及责任认定：可能的违约行为：1.转让方未能保证商业物业权属清晰，存在抵押、债务或其他权利纠纷。2.受让方未能按约定时间支付转让价格。3.转让方未能在过户前对商业物业进行必要的维修和保养。4.受让方未能承担商业物业的日常保养和维修责任。5.双方未能按照房产登记机构的指引完成产权过户手续。6.转让方或受让方泄露对方的商业秘密、技术秘密或市场信息。违约的责任认定标准：1.转让方违反合同约定，导致合同无法履行，转让方应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。2.受让方违反合同约定，导致合同无法履行，受让方应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。3.违约金支付方式为一次性支付，支付日期为违约行为发生之日起30天内。4.违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例说明：如果转让方未能保证商业物业权属清晰，存在抵押债务或其他权利纠纷，受让方有权终止合同，并要求转让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。如果受让方未能按约定时间支付转让价格，转让方有权终止合同，并要求受让方支付违约金，违约金为转让价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.商业物业：指位于特定地址的建筑物及其附属设施，包括土地使用权、建筑物所有权和使用权。2.转让价格：指受让方应支付给转让方的商业物业所有权和使用权的价格。3.产权过户：指将商业物业的所有权和使用权从转让方转移至受让方的法律程序。4.过户费用：指完成产权过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。5.维修保养：指对商业物业进行的定期检查、维修和保养，以保持其良好状态。6.经营管理：指对商业物业的日常运营管理，包括物业管理、运营责任和相