精准高效2024年版房地产包销合同示例

精准高效2024年版房地产包销合同示例本合同目录一览1.包销范围与房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型1.4房产现状1.5房产所有权证明2.包销期限2.1包销开始日期2.2包销结束日期3.包销价格与支付方式3.1包销价格3.2支付方式3.3支付时间表4.销售目标与业绩奖励4.1销售目标4.2业绩奖励标准4.3奖励支付方式5.包销商的义务与责任5.1推广与销售5.2信息披露5.3合规经营5.4售后服务6.房产所有人的义务与责任6.1提供真实信息6.2配合销售6.3维护房产状况7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序8.违约责任8.1包销商违约8.2房产所有人违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房产检查与维护13.2保险责任13.3税务责任14.附件14.1房产所有权证明14.2销售计划与推广材料14.3业绩奖励计算公式第一部分：合同如下：第一条：包销范围与房产信息1.1房产地址：北京市朝阳区路号，具体房产坐落位置以房产证载明为准。1.2房产面积：该房产总计建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证载明为准。1.3房产类型：住宅公寓/商业办公/别墅等，具体类型以房产证载明为准。1.4房产现状：该房产目前处于空置状态，现状良好，不存在任何法律纠纷或查封情况。1.5房产所有权证明：房产所有人应向包销商提供有效的房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。第二条：包销期限2.1包销开始日期：本合同签订之日起。2.2包销结束日期：双方约定的包销期限届满之日，即年月日。第三条：包销价格与支付方式3.1包销价格：双方经协商一致，确定该房产的包销价格为人民币万元整（大写：人民币伍拾万元整），该价格包括但不限于房产的买卖价格、佣金、服务费等。3.2支付方式：包销商应按照本合同约定的支付时间表向房产所有人支付包销费用。3.3支付时间表：包销商应在合同签订后的七个工作日内，向房产所有人支付人民币伍万元整作为定金，剩余包销费用在房产交易完成后七个工作日内一次性支付完毕。第四条：销售目标与业绩奖励4.1销售目标：包销商应在本合同约定的包销期限内，将房产成功出售，交易金额达到或超过本合同约定的包销价格。4.2业绩奖励标准：若包销商在包销期限内完成销售目标，则有权获得业绩奖励，奖励金额为销售金额的1%。4.3奖励支付方式：业绩奖励在房产交易完成后，由房产所有人一次性支付给包销商。第五条：包销商的义务与责任5.1推广与销售：包销商应全力以赴进行房产的推广与销售工作，采取有效的营销策略，以尽快实现房产的销售。5.2信息披露：包销商应向房产所有人及时披露房产的销售情况、市场反馈等信息。5.3合规经营：包销商应遵守相关法律法规，合法合规开展房产销售活动。5.4售后服务：包销商应对房产买卖双方提供必要的售后服务，包括但不限于合同解释、交易咨询等。第六条：房产所有人的义务与责任6.1提供真实信息：房产所有人应对包销商提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产的权属情况、现状等。6.2配合销售：房产所有人应积极配合包销商的销售工作，包括但不限于提供房产钥匙、办理相关手续等。6.3维护房产状况：房产所有人应对房产进行必要的维护和管理，确保房产在包销期限内的状况良好。第八条：违约责任8.1包销商违约：如包销商未能在本合同约定的包销期限内完成销售目标，视为违约。违约责任如下：8.1.1包销商应向房产所有人支付违约金，违约金为包销价格的5%。8.1.2包销商应承担因违约导致的房产所有人其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2房产所有人违约：如房产所有人未能履行本合同约定的义务，视为违约。违约责任如下：8.2.1房产所有人应向包销商支付违约金，违约金为包销价格的5%。8.2.2房产所有人应承担因违约导致的包销商其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例和方式，向守约方支付违约赔偿金。第九条：争议解决9.1.1向合同签订地人民法院提起诉讼。9.1.2提交仲裁机构仲裁，仲裁地点为合同签订地。9.2争议解决机构：如选择仲裁方式解决争议，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十条：合同的生效与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件：双方同意提前解除本合同的，可以书面协议解除。解除合同后，双方应按照合同约定处理未履行部分的事宜。第十一条：保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限：本合同有效期内及合同解除后的一年内，双方应继续履行保密义务。11.3违反保密条款的后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，按照本合同第九条的规定解决。第十三条：其他条款13.2保险责任：房产所有人应按照合同约定，为房产购买相应的保险，并将保险单复印件交给包销商。13.3税务责任：房产所有人应负责房产交易过程中的税费支付，包括但不限于契税、个人所得税等。第十四条：附件14.1房产所有权证明：房产所有人应向包销商提供房产所有权证明的复印件。14.2销售计划与推广材料：包销商应向房产所有人提供销售计划和推广材料的复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明详细要求：房产所有权证明应包括房产证、土地使用权证等相关文件，证明房产所有人对房产拥有合法的所有权。附件说明：房产所有权证明用于证实房产所有人的权属情况，确保房产交易的真实性和合法性。附件二：销售计划与推广材料详细要求：销售计划应包括房产的营销策略、推广渠道、时间表等详细信息。推广材料应包括宣传册、广告文案、网络推广内容等。附件说明：销售计划与推广材料用于指导包销商进行房产的销售工作，确保销售活动的有效性和针对性。附件三：业绩奖励计算公式详细要求：业绩奖励计算公式应明确奖励金额的计算方式，包括销售金额的计算公式、奖励比例等。附件说明：业绩奖励计算公式用于明确包销商完成销售目标后应获得的奖励金额，确保奖励的公平性和透明性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.包销商未能在约定包销期限内完成销售目标。2.房产所有人未能履行合同约定的义务，如提供真实信息、配合销售等。3.双方未能按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为包销价格的5%。2.实际损失赔偿：违约方应承担因违约导致的守约方其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如包销商未能在约定包销期限内完成销售目标，视为违约。根据合同约定，包销商应向房产所有人支付违约金，违约金为包销价格的5%。同时，若包销商的违约行为导致房产所有人遭受其他损失，如律师费、诉讼费等，包销商也应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权证明：指证明房产所有人对房产拥有合法所有权的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.包销商：指根据本合同约定，负责推广、销售房产的一方。3.房产所有人：指拥有房产所有权的一方。4.销售目标：指双方约定的在包销期限内完成的房产销售金额。5.业绩奖励：指包销商完成销售目标后应获得的奖励金额。6.违约金：指违约方应向守约方支