房产项目信托贷款专项合同（2024版）

房产项目信托贷款专项合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款方1.2借款方1.3信托公司1.4房产项目1.5贷款金额1.6贷款期限第二条贷款用途2.1贷款资金的用途2.2禁止用途第三条贷款条件3.1借款方的资格条件3.2贷款方的权利与义务3.3信托公司的职责第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款时间表第五条担保措施5.1抵押物5.2保证人5.3保险第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1借款方的违约行为7.2贷款方的违约行为7.3信托公司的违约行为第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的保密条款10.1保密义务10.2例外情况第十一条合同的继承与转让11.1合同继承11.2合同转让第十二条合同的适用法律12.1适用法律第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签字盖章14.1借款方签字14.2贷款方签字14.3信托公司签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款方1.2借款方1.3信托公司1.4房产项目1.5贷款金额1.6贷款期限第二条贷款用途2.1贷款资金的用途贷款资金主要用于房产项目的开发建设、购置土地、购买建筑材料、支付工资等合理支出。2.2禁止用途贷款资金不得用于非法用途、赌博、等违法活动，也不得用于与房产项目无关的其他支出。第三条贷款条件3.1借款方的资格条件3.2贷款方的权利与义务贷款方有权按照合同约定收取贷款本金和利息，有权对借款方的贷款用途进行监督和检查。3.3信托公司的职责信托公司作为贷款的担保人，应当承担相应的担保责任，确保借款方按期偿还贷款。第四条贷款利率与还款方式4.1贷款利率贷款利率为年利率%，按月计息，计息周期为个月。4.2还款方式还款方式为等额本息还款法，每月偿还同等数额的本金和利息。4.3还款时间表还款时间表见附件一，借款方应按照约定的还款时间表按时还款。第五条担保措施5.1抵押物借款方将房产项目土地及在建工程抵押给贷款方，作为贷款的担保。5.2保证人借款方提供名自然人作为保证人，为借款方的还款义务提供保证。5.3保险借款方应将房产项目的一切风险纳入保险范围，并将贷款方作为第一受益人。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自借款方、贷款方和信托公司签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件借款方按期偿还贷款本息，合同终止。借款方未按期偿还贷款本息，贷款方有权提前终止合同。第七条违约责任7.1借款方的违约行为借款方未按期偿还贷款本息的，应支付滞纳金，并承担其他相关违约责任。7.2贷款方的违约行为贷款方未按约定提供贷款的，应向借款方支付违约金，并承担其他相关违约责任。7.3信托公司的违约行为信托公司未履行担保责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿借款方和贷款方的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖诉讼管辖地为中华人民共和国省市区人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出变更合同的，应书面通知其他各方，并经各方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行的，任何一方均有权提出解除合同。解除合同的条件和方式由各方协商确定。第十条合同的保密条款10.1保密义务各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2例外情况法律、法规、政府命令或法院判决要求披露的，或者为保护各方合法权益而必须披露的，不受本保密条款的限制。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承合同的有效期届满或者终止后，借款方、贷款方和信托公司之间因履行本合同所产生的一切权利义务，由继承人或者权利义务承受者继续承担。11.2合同转让任何一方未经其他各方同意，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的适用法律12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括贷款申请表、房产项目资料、担保人资料等，作为本合同的补充。第十四条合同的签字盖章14.1借款方签字借款方授权代表在本合同上签字并加盖公司公章，以示确认。14.2贷款方签字贷款方授权代表在本合同上签字并加盖公司公章，以示确认。14.3信托公司签字信托公司授权代表在本合同上签字并加盖公司公章，以示确认。本合同一式肆份，借款方、贷款方和信托公司各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表详细列出借款方的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等相关信息。附件二：房产项目资料详细列出房产项目的位置、规模、开发进度等相关信息。附件三：担保人资料详细列出担保人的基本信息、财务状况、信用记录等相关信息。附件四：贷款合同条款详细列出本合同的各条款内容，包括贷款金额、贷款期限、利率、还款方式等。附件五：担保协议详细列出担保人提供的担保方式、担保范围、担保责任等相关信息。附件六：房产项目保险单详细列出房产项目的保险信息，包括保险金额、保险期间、保险受益人等相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款方未按期偿还贷款本息。2.借款方将贷款资金用于非法用途或与房产项目无关的支出。3.贷款方未按约定提供贷款。4.信托公司未履行担保责任。责任认定：1.借款方未按期偿还贷款本息的，应支付滞纳金，并承担其他相关违约责任。例如，逾期还款130天的，支付逾期本金0.5‰的滞纳金；逾期还款3160天的，支付逾期本金1‰的滞纳金，以此类推。2.借款方将贷款资金用于非法用途或与房产项目无关的支出的，贷款方有权提前终止合同，并要求借款方立即偿还全部贷款本金和利息。3.贷款方未按约定提供贷款的，应向借款方支付违约金，并承担其他相关违约责任。例如，延迟发放贷款的，支付延迟期间贷款金额1‰的违约金。4.信托公司未履行担保责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿借款方和贷款方的损失。例如，信托公司未按约定提供担保的，应承担未提供担保部分贷款金额10%的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的金融机构，负责向借款方提供资金。2.借款方：指接受贷款的法人或其他组织，负责按照合同约定偿还贷款本金和利息。3.信托公司：指作为担保人的信托企业，负责管理和监督贷款的用途和还款。4.房产项目：指合同中约定的房地产开发项目，用于抵押和还款的资产。5.贷款金额：指合同中约定的借款方借款的总额。6.