甲级写字楼租赁合同范本（2024年版）

甲级写字楼租赁合同范本（2024年版）本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还日期5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3共同维修责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用6.3保险理赔程序7.使用和管理7.1使用权限制7.2管理规则7.3变更使用目的8.转租8.1转租条件8.2转租通知期限8.3转租租金分配9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件9.2提前终止租赁的通知期限9.3提前终止租赁的违约金10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3违约金计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼管辖法院12.合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更和解除的程序13.合同的生效和终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的义务14.其他条款14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述：甲级写字楼，位于城市中心区域，交通便利，设施齐全。1.2租赁面积：总计平方米，具体房间分配详见附件。2.租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日。2.2租赁结束日期：租赁期限为X年，自2024年X月X日起至203X年X月X日止。2.3租赁续约条款：如需续约，承租人应于租赁期满前六个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。3.租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，总计元人民币（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期：租金按月支付。3.3租金支付日期：每月的X日前支付当月租金。3.4租金调整条款：租金每两年调整一次，调整幅度不超过市场价的5%。4.押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元人民币。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，物业无损坏或经双方协商一致的损坏范围内，出租人应在扣除相应费用后退还剩余押金。4.3押金退还日期：租赁期满或合同提前终止后X个工作日内退还押金。5.维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修和保养。5.2承租人维修责任：承租人负责自身办公区域的日常维护和清洁。5.3共同维修责任：对于物业共用设施设备的大修、更换及改造，双方按照实际使用情况分担费用。6.保险6.1保险责任：出租人应按照我国相关法律法规的规定，为物业投保火灾险等必要的保险。6.2保险费用：保险费用由出租人承担。6.3保险理赔程序：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，由出租人负责与保险公司办理理赔手续。8.转租8.1转租条件：承租人需征得出租人书面同意后方可进行转租。8.2转租通知期限：承租人应在转租前X个月内向出租人发出书面通知。8.3转租租金分配：转租租金由承租人与转租方自行商定，承租人应确保转租租金不低于原租金。9.提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件：任何一方提前终止合同，需支付给对方相当于租金总额X%的违约金。9.2提前终止租赁的通知期限：提前终止租赁应提前X个月书面通知对方。9.3提前终止租赁的违约金：违约金计算方式为租金总额的X%。10.违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按约定提供物业或服务，需支付承租人相当于租金总额X%的违约金。10.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款，需支付出租人相当于租金总额X%的违约金。10.3违约金计算方式：违约金计算方式为租金总额的X%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。11.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有本案的管辖权。12.合同的变更和解除12.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除条件：任何一方有权在对方严重违反合同条款时，书面通知对方解除合同。12.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，经双方协商一致并书面确认。13.合同的生效和终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致提前终止合同。13.3合同终止后的义务：合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并办理相关手续。14.其他条款14.1保密条款：双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：合同附件包括物业清单、租赁面积明细、保险条款等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列出甲级写字楼的设施设备、家具和装饰等物品清单。2.租赁面积明细：具体列出各个办公区域的面积、房间号和用途等信息。3.保险条款：明确保险的种类、保险费用、理赔程序等相关内容。4.租金支付记录：记录租金支付的日期、金额和方式等信息。5.维修和保养记录：记录物业维修和保养的时间、内容和责任方等信息。6.转租协议：明确承租人转租的条件、通知期限和租金分配等事项。7.违约金计算公式：详细说明违约金的计算方式和标准。8.法律法规文件：涉及租赁合同的相关法律法规。附件的详细要求和说明：1.物业清单：附件应详细列出甲级写字楼内所有设施设备、家具和装饰等物品的名称、型号、数量和状态等信息，并注明物品的所有权和维护责任。2.租赁面积明细：附件应具体列出各个办公区域的面积、房间号、用途和面积计算方法等信息，并注明面积的测量报告。3.保险条款：附件应明确保险的种类（如火灾险、责任险等）、保险费用、保险期限、理赔程序和理赔金额等信息，并附上保险单据。4.租金支付记录：附件应记录租金支付的日期、金额、支付方式和支付凭证等信息，并注明支付记录的保存期限。5.维修和保养记录：附件应记录物业维修和保养的时间、内容、责任方和费用等信息，并注明维修和保养记录的保存期限。6.转租协议：附件应明确承租人转租的条件（如征得出租人书面同意、通知期限和转租租金分配等事项），并附上承租人与转租方的协议副本。7.违约金计算公式：附件应详细说明违约金的计算方式和标准，并注明违约金计算公式的来源和有效性。8.法律法规文件：附件应列出涉及租赁合同的相关法律法规的名称、编号和发布单位，并注明法律法规的生效日期和适用范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业或服务。2.承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款。3.承射租人未经出租人书面同意转租。4.提前终止租赁未遵循相关法律法规的规定。5.双方未按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.违约金计算方式：租金总额的X%。2.违约金支付对象：违约方支付给守约方。3.违约金支付期限：违约发生后X个工作日内支付。示例说明：如果出租人未按约定提供物业或服务，承租人可以要求支付违约金，违约金计算方式为租金总额的10%。如果承租人未按约定支付租金，出租人可以要求支付违约金，违约金计算方式同样为租金总额的10%。说明三：法律名词及解释：2.租赁合同：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.租