前期物业合作协议模板（2024年适用）

前期物业合作协议模板（2024年适用）本合同目录一览1.合作协议概述1.1合作协议的定义与范围1.2合作协议的目的与原则1.3合作协议的签订主体2.物业概述2.1物业的定义与范围2.2物业的权属证明2.3物业的基本情况描述3.合作内容3.1物业的管理与维护3.2物业的服务内容与标准3.3物业的运营与维修4.合作期限4.1合作协议的有效期4.2合作协议的续约条件4.3合作协议的终止与解除5.费用与支付5.1物业管理费用的计算与收取5.2物业服务费用的支付方式5.3费用调整机制6.管理与服务人员6.1物业管理人员的职责与权益6.2物业服务人员的培训与管理6.3人员配备与岗位设置7.合同的履行与监督7.1合同履行的责任与义务7.2合同履行的监督与检查7.3合同履行的变更与调整8.违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与处理8.2争议解决的方式与程序8.3法律适用与管辖9.合同的修改与补充9.1合同修改的条件与程序9.2合同补充的内容与效力10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密信息的保护与期限10.3违反保密条款的后果11.合同的解除与终止11.1合同解除的条件与程序11.2合同终止后的权利与义务12.合同的签署与生效12.1合同签署的程序与要求12.2合同生效的条件与时间13.合同的废止与替代13.1合同废止的条件与程序13.2合同替代的新协议内容14.其他条款14.1通知与送达14.2适用法律与解释14.3合同附件与附录第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作协议的定义与范围1.2合作协议的目的与原则本协议的目的是明确甲乙双方在物业前期管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的高效运营和优质服务。本协议的执行应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合作协议的签订主体第二条物业概述2.1物业的定义与范围本协议所指物业是指甲方拥有的位于____（地址）的房产及其附属设施和周边配套设施，包括但不限于住宅、商业、办公、停车位等。2.2物业的权属证明甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对物业的所有权或使用权。2.3物业的基本情况描述物业的基本情况描述包括物业的规模、结构、设施设备等，具体详见附件一《物业基本情况说明》。第三条合作内容3.1物业的管理与维护乙方作为物业的前期管理方，应按照本协议约定的服务内容和标准，对物业进行有效管理和维护，确保物业的正常运行和甲方的利益。3.2物业的服务内容与标准(1)物业的日常管理工作；(2)物业的维修、保养和清洁工作；(3)物业的安全保卫工作；(4)物业的绿化工作；(5)物业的财务管理；(6)其他双方约定的服务内容。具体的服务内容和标准详见附件二《物业服务内容与标准》。3.3物业的运营与维修乙方应负责物业的运营和维修工作，确保物业的各项设施设备正常运行，为甲方提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。第四条合作期限4.1合作协议的有效期本合作协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。4.2合作协议的续约条件本合作协议期满后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合作协议，并明确续约后的服务期限、费用等事项。4.3合作协议的终止与解除(1)双方协商一致；(2)甲方提前解约，但需提前____个月书面通知乙方；(3)乙方提前解约，但需提前____个月书面通知甲方；(4)法律、法规规定的其他情形。第五条费用与支付5.1物业管理费用的计算与收取物业管理费用是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，具体收费标准和计算方式详见附件三《物业管理费用》。5.2物业服务费用的支付方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。支付方式可以是现金、转账等方式。5.3费用调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费用。第六条管理与服务人员6.1物业管理人员的职责与权益乙方应配备足够数量的管理人员，负责物业的日常管理工作。物业管理人员的职责包括但不限于物业的维修、保养、清洁、安全等工作。乙方应保障物业管理人员的合法权益，包括但不限于工资、福利、培训等。6.2物业服务人员的培训与管理乙方应对物业服务人员进行定期培训和管理，提高其服务质量和专业技能。物业服务人员应遵守乙方的管理制度和操作规程。6.3人员配备与岗位设置乙方应根据物业的规模和需求，合理配备物业管理和服务人员，并明确各岗位的职责和权限。第八条合同的履行与监督8.1合同履行的责任与义务甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的职责和义务。甲方应提供物业的相关资料，并配合乙方的管理工作；乙方应按照约定提供优质、高效的物业服务。8.2合同履行的监督与检查甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，以确保服务质量符合本协议的约定。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供相关资料和解释。8.3合同履行的变更与调整如因特殊情况或客观原因导致本协议的履行发生困难，甲乙双方应协商一致，对本协议的履行进行变更或调整。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理甲乙双方如违反本协议的约定，应承担违约责任。具体违约行为的认定和处理方式详见附件四《违约责任》。9.2争议解决的方式与程序甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条合同的修改与补充10.1合同修改的条件与程序本协议的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议的生效条件与本协议相同。10.2合同补充的内容与效力本协议的补充内容应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本协议的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。保密信息包括但不限于财务数据、客户信息、商业计划等。11.2保密信息的保护与期限甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日起____年。11.3违反保密条款的后果如甲乙双方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的解除与终止12.1合同解除的条件与程序(1)双方协商一致；(2)甲方提前解约，但需提前____个月书面通知乙方；(3)乙方提前解约，但需提前____个月书面通知甲方；(4)法律、法规规定的其他情形。12.2合同终止后的权利与义务本协议终止后，甲乙双方应按照本协议的约定处理善后事宜，包括但不限于物业的移交、费用的结算等。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署的程序与要求本协议应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖公章。签署后的协议份数双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同生效的条件与时间本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合作协议生效之日起计算。第十四条合同的废止与替代14.1合同废止的条件与程序(1)双方协商一致；(2)法律规定的事由发生；(3)政府有关部门的决定。14.2合同替代的新协议内容本协议废止后，甲乙双方应签订新的合作协议，并明确新协议的内容和效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况说明》详细描述物业的规模、结构、设施设备等信息，包括物业的具体地址、面积、楼层、车位数量等。附件二：《物业服务内容与标准》明确物业服务的具体内容，包括物业的管理、维护、清洁、安保、绿化等服务项目，以及各服务项目的执行标准和质量要求。附件三：《物业管理费用》详细列出物业管理费用的计算方式、收费标准和服务费用明细，包括物业维护费用、物业运营费用等。附件四：《违约责任》规定违约行为的认定标准和处理方式，包括迟延履行、不履行、违反合同约定等违约行为的处理措施和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：甲方未按时支付物业管理费用，或乙方未按时履行物业服务义务。违约责任：迟延履行的一方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。2.不履行：甲方未履行本协议约定的义务，如未提供物业相关资料或未配合乙方管理；乙方未按照约定提供物业服务。违约责任：不履行的一方应承担违约责任，根据违约程度支付违约金或赔偿对方因此造成的损失。3.违反合同约定：甲方违反本协议的约定，如未经乙方同意擅自进入物业或进行破坏性行为；乙方违反本协议的约定，如未按照约定标准提供物业服务或未保护甲方利益。违约责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，根据违约程度支付违约金或赔偿对方因此造成的损失。示例说明：假设甲方未按时支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为应支付费用总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或使用权的主体，负责与乙方签订本协议并履行合同约定的义务。2.乙方：指具备物业管理资质的企业或个人，负责提供物业的管理与服务，并履行合同约定的义务。3.物业管理：指乙方对甲方