商铺租金递增租赁合同(2024版)

商铺租金递增租赁合同(2024版)合同编号：__________商铺租金递增租赁合同（2024版）甲方（出租人）：地址：联系方式：乙方（承租人）：地址：联系方式：第一条租赁标的1.1乙方租赁的商铺位于__________，商铺的建筑面积为____平方米。1.2乙方租赁商铺的用途为__________。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米每月____元，租金按月支付。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为银行转账，乙方需提供转账凭证作为支付依据。第四条租金递增4.1租赁期内，租金每满一年递增__%。4.2租金递增的具体数额由甲方根据市场行情提前一个月通知乙方。第五条押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金____元。5.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在____个工作日内退还乙方押金。第六条维修责任6.1甲方负责商铺的水、电、物业管理等公共费用的支付。6.2乙方负责商铺内部装修及维修，确保商铺在使用过程中符合相关法律法规及消防安全要求。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除需书面签署，并经双方协商一致。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.3在租赁期内，如甲方需提前解除本合同，应支付乙方一个月的租金作为违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2如乙方未按照约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金____元。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。9.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有优先购买权，如果乙方欲将商铺转租或出售给第三方，需提前一个月通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。说明：此条款旨在保护甲方的利益，防止乙方在租赁期内将商铺转租或出售给第三方，影响甲方的权益。2.甲方调整商铺用途的权利甲方有权根据市场需要调整商铺的用途，但应提前一个月通知乙方。说明：此条款赋予甲方根据市场变化调整商铺用途的权利，以便更好地发挥商铺的经济效益。3.甲方对商铺的维修和保养甲方负责商铺的外部维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。4.甲方对商铺进行改造的权利甲方有权对商铺进行改造，但应提前一个月通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。说明：此条款旨在保证甲方根据自身需要对商铺进行改造的权利，同时兼顾乙方的经营需求。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方的经营范围乙方应在租赁期内按照约定的用途经营，不得擅自改变经营范围。说明：此条款旨在保证乙方按照约定用途使用商铺，避免因乙方经营范围变更导致的纠纷。2.乙方的装修限制乙方在租赁期内对商铺进行的装修，不得改变商铺的结构，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状。说明：此条款保证乙方在租赁期内对商铺的装修不会对商铺造成损害，同时确保租赁期满后商铺能恢复至租赁前的状态。3.乙方的租金支付义务乙方应按时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__%。说明：此条款明确乙方的租金支付义务，并对逾期支付租金的后果进行明确规定，以保障甲方的权益。4.乙方的转租限制乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确有转租需求，需经甲方同意，并按照甲方规定的条件进行转租。说明：此条款防止乙方擅自转租商铺，造成甲方的损失。三、有第三方中介时增加的条款及说明1.中介的服务费用中介在本次租赁交易中提供服务，中介费用为租金的__%，由乙方支付。说明：此条款明确中介的服务费用及支付方，保证交易的公平、公正。2.中介的职责中介应负责协助甲乙双方达成租赁合同，并负责协调双方在租赁期间的关系。说明：此条款明确中介在租赁交易中的职责，确保甲乙双方在租赁期间能得到有效的协助。3.中介的保密义务中介应对在租赁交易过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。说明：此条款保护甲乙双方的隐私和商业秘密，避免因中介的疏忽造成双方的损失。4.中介的违约责任中介如因过错导致租赁合同无法履行，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。说明：此条款确保中介在租赁交易中承担相应的责任，保障甲乙双方的权益。一、附件列表：1.商铺所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同附件4.租金支付证明5.押金支付证明6.装修许可证明7.商铺交接确认书8.商铺维修保养记录9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用商铺，未经甲方同意转租或出售商铺。2.乙方逾期支付租金，未按时履行租金支付义务。3.甲方未按约定提供商铺，未能确保商铺符合租赁条件。4.甲方未按约定维修保养商铺，导致商铺损坏或无法正常使用。5.中介未按约定提供服务，泄露甲乙双方个人信息或商业秘密。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权的甲方。2.承租人：指租赁商铺的乙方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。4.押金：指乙方为保证履行租赁合同约定而支付给甲方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交接时发现问题：双方应详细记录商铺现状，拍照留存，作为日后纠纷解决依据。2.租金支付出现争议：保留转账凭证，确保租金支付记录清晰可查。3.商铺维修保养责任不清：明确合同中维修保养责任，避免因责任不清导致的纠纷。4.中介服务不达标：按照中介服