天水滨江精装修建议

天水滨江1号楼工程南京新联广地产营销公司2021-07-10精装修建议报告目录二、本案精装修建议三、精装修具体建议详细一、精装房市场研究精装修开展简介精装房装修风格代表楼盘分析精装房特征总结市场装修房现状对本案的启示精装修档次估测装修施工流程风险估计公共空间室内装修智能化、设备一、精装房市场研究精装房开展简介代表楼盘分析精装房特征总结第一局部精装房装修风格精装房开展简介时间全国政策特征90年代初

简装（毛坯）房一统天下住宅交付前经过简单的装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、厨房，并配备一些简单设施，如坐便器、水槽、水龙头等，装修标准低，建材品质较差，施工水平不高。97-2000年《家庭居室装饰装修管理试行办法》、《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作意见》、《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》菜单式装修崭露头角建设部引导装修住宅，少量开发商尝试提供装修住宅。由于开发企业和消费者都对全装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主。2001-2005年《建筑装修工程质量验收规范》《住宅室内装饰装修管理办法》《商品房住宅一次到位实施到则》买房送装修成为市场热点国家与地方引导、规范装修住宅产业的政策和事件密集出台，装修住宅质量得到保证，消费者对装修住宅的抗性逐渐降低，装修房比重显著提高。买房送装修的概念受到众多开发企业的模仿。20006-2007年《住宅性能评定技术标准》装修、毛坯住宅平分市场经过多年运作，开发商对装修住宅操作方法日趋成熟，装修对住宅的溢价能力也在逐步加强。加上政策引导，全装修住宅数量迅速上升。2008年-未来

装修住宅成为市场主流产品以近年装修住宅比重增长幅度，以及国外较先进的房地产市场状况，毛坯房被淘汰的趋势已显而易见。装修住宅成为市场主流产品。第一局部一、精装房市场研究精装房开展简介代表楼盘分析精装房特征总结精装房装修风格装修风格全装修房根据自身的定位和客群，在室内格局、色调、家具材质、款式、陈设的造型等各方面力求表现不同风格的精髓所在与自己的独特个性。古典风格〔豪华富裕〕把各种象征豪华的设计镶入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等，而风格上类似以巴洛克风格结合国内存在的材料做为主要装饰方式。装修风格柔和风格〔平稳独立〕一种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计出现在全装修样板房中。这种以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格强调一种简单但又不失内容的装饰形式。装修风格都市风格〔独立个性〕注入动力的风格，尤其是随着众多单身贵族的出现，这种风格大量的出现在公寓之中。由于很多时候，他们的居住者没有老人、小孩之类的成员，所以他们往往强调一种个性。装修风格清新风格〔清淡写意〕在一种简约主义影响下衍生出来的清新风格。强调一种随意性和平淡性。第一局部一、精装房市场研究精装房开展简介代表楼盘分析精装房特征总结精装房装修风格金地名京多样化的精装修标准2房小户型标准装修3房以上户型配地暖4房带有步入式衣帽间〔内有整体衣柜〕顶层复式配有中央空调精装修自主设计施工单位招标中特色：中央空调、地暖、垃圾处理系统金地名京金地名京装修标准装修报价适用户型装修总价售价（毛坯价）销售总价（含装修）适用标准1600元/㎡88㎡两房14万1.5万/㎡146万标配2100元/㎡149㎡三房32万1.5-1.6万元/㎡262万标配（布品型号不同）+地暖2200元/㎡170㎡180㎡200㎡四房37.5万40万44万1.5-1.6万元/㎡300万318万354万标配（布品型号不同）+地暖2500元/㎡220-250㎡顶层复式60万2万元/㎡528万标配（同品牌高档型号）+中央空调+地暖+步入式衣帽间（内含衣柜）以精装修作为价格的支撑。精装修本钱不高，以提高销售单价，增加销售金额。全装修房，提供硬装效劳，属于现代都市风格。装修标准区清楚显：不同的楼栋〔景观效果〕、户型，装修标准差异明显。装修单价在1600-2500元/㎡之间，平均占到房屋销售单价的15%左右。装修总价在14万-60万之间，平均占到房屋销售总价的12%左右。装修合同与购房合同分开，装修价格有较清晰的总价范围。成功提升价格，精装修效果明显。金地名京公共空间建筑外立面面砖、部分石材

大堂

地面石材

墙面石材

顶石膏

电梯厅精装

电梯厅通力

走廊地面1梯2户地砖

1梯1户水泥

墙面1梯2户面砖

1梯1户水泥

顶1梯2户乳胶漆

1梯1户乳胶漆分户门未定

室内门未定

窗双层中空、塑钢

金地名京精装修标准示意室内装修客厅地面实木复合圣象

墙面高级环保乳胶漆

顶高级环保乳胶漆

电器松下柜机顶层大金中央空调卧室同上

电器松下挂机顶层大金中央空调厨房地面博德地砖

墙面瓷砖

顶乳胶漆

电器灶具、油烟机、燃气热水器伊莱克斯

水槽龙头摩恩

卫生间地面博德地砖

墙面面砖

卫浴科乐

开关插座西门子

智能化门禁系统杰顺

新风系统只在地下室使用

备注步入试衣帽间衣柜，价格未定

地暖一二期都有

垃圾处理系统二期

大户型配套燃气热水器，供热水和地暖能率2000元/平以上按摩浴缸高级马桶:冷热水、吹风金域缇香不同的客群定位，产生不同的户型定位和装修标准1、2房装修标准与3、4房装修标准不同〔装修档次差异〕3、4房配有中央空调3、4房带有步入式衣帽间〔内有整体衣柜〕4房配有地暖精装修设计单位：香港都一〔上海分公司〕施工单位：江苏顺通特色：中央空调、地暖、外立面定制瓷片金域缇香以精装修提升工程品质针对不同的客群，有不同的装修标准〔装修价格差异较大〕金域缇香装修标准装修报价（估计）适用户型装修总价销售总价（含装修）适用标准2000元/㎡195㎡三房30万290万标配（布品档次较高）+中央空调+步入式衣帽间（内涵衣柜）2500元/㎡195㎡四房49万310万标配（布品档次最高）+中央空调+地暖+步入式衣帽间（男女分开）全装修房，提供硬装效劳，属于柔和风格。装修标准区清楚显：195㎡的3、4房装修差异较大，总价相差近20万。装修总价分为30万-49万两个标准，分别占到房屋销售总价的10%和15%。买房送装修的概念，模糊总价，客户只能从样板房效果预计装修价格。装修标准的差异化，成功的拔高了大户型高端住宅的品质，市场接受度较高。金域缇香装修明细位置装修标准品牌/备注厨房品牌橱柜万科定制

油烟机西门子

灶具

消毒柜

微波炉

水槽、龙头、皂液器摩恩

墙砖、地砖

卫生间卫浴洁具、龙头科勒

卫浴五金配件摩恩

浴霸奥普

墙砖

地面：客卫地砖，主卫石材

阳台地砖

金域缇香精装修标准示意户内设备全屋地暖博世

壁挂炉丹弗斯

中央空调大金中央空调户内局部家具收纳系统万科定制局部灯饰筒灯、射灯、灯槽雷士或欧普

玄关、客厅、餐厅及我市主灯位普通白炽灯泡开关面板、插座面板

梅兰日兰地板实木复合万科定制分户门钢木复合门燕熙户内门覆膜工艺门日门或安洋顶棚厨房内石膏吊顶刷涂料诺贝尔

卫生间内扣板吊顶

其他部分为石膏板吊顶刷涂料

内墙乳胶漆、储藏室局部为墙纸

外部

外墙瓷片景德镇定制大堂地面、墙面、顶石材、乳胶漆金鼎湾国际特色：中央空调、地暖、锅炉、建筑节能装修标准根本一致，顶层复式略有不同所有户型都配有中央空调每户都有独立锅炉统一装修标准，浅色都市风格三、四房及跃层配有步入式衣帽间顶层复式配有地暖精装修设计单位：金螳螂金鼎湾国际以精装修提升工程品质统一的精装修标准，精装修档次较高金鼎湾装修标准装修报价适用户型装修总价销售均价销售总价（含装修）适用标准3000元/㎡90㎡两房120-140㎡三房160㎡四房27万39万48万20000元/㎡180万260万320万标配（三、四房配步入式衣帽间及衣柜）4000元/㎡200㎡以上顶层复式80万以上22000元/㎡440万以上标配（布品档次较高）+地暖+配步入式衣帽间及衣柜全装修房，提供硬装效劳，属于现代都市风格：红木色地板、白色和浅色的门框、墙面等。统一装修标准：90㎡的2房，120-140㎡三房，160㎡四房装修标准一致，顶层复式略有不同。装修单价分为3000和4000元/㎡两个标准，分别占到销售均价的15%和18%。装修总价占到总房价的15%左右。装修合同与购房合同分开，装修价格有较清晰的总价范围。作为南京市首家精装修试点小区，金鼎湾将重点放在装修方面，非常注重精装修品质，聘请了金螳螂作为设计单位。高档的精装修品质树立了金鼎湾城中高档住宅的形象。金鼎湾国际外立面真石漆、石材

大堂地面大理石

墙面石材

顶石膏

电梯厅大理石

电梯厅奥蒂斯,日立2米/秒

走廊地砖

门分户门意大利卡地士窗low-e双层中空玻璃

客厅地面实木复合

墙面乳胶漆3#楼为墙纸卧室同上

厨房地面地砖

墙面面转

电器油烟机、灶具、消毒柜西门子

整体橱柜博诺尼

卫生间地面地砖诺贝尔

墙面面砖诺贝尔

卫浴科乐（中档）

开关插座梅兰日兰

金鼎湾国际精装修标准示意备注全热新风系统新名中央空调美国特灵热水锅炉德国微能仁恒江湾城不同户型，装修标准不同

68㎡一房为标准装修

89.5㎡两房带有地暖

130-150㎡三房及170-218㎡四房带有中央空调和地暖三、四房配有步入式衣帽间特色：高档装修建材、进口配套设施、中央空调、地暖精装修设计单位：台湾喜牧工作室施工单位：龙信、仁生仁恒江湾城以精装修提升产品品质区清楚显的精装修标准，精装修档次较高江湾城装修标准装修报价（估计）适用户型装修总价销售单价销售总价（含装修）适用标准2500元/㎡67-70㎡一房17万15000元/㎡102万标配85-90㎡两房22万127万标配+地暖130-150㎡三房35万210万标配+地暖+中央空调+步入式衣帽间（配套衣柜）170㎡218㎡四房42万55万255万327万标配+地暖+中央空调+步入式衣帽间（配套衣柜）全装修房，提供硬装效劳，属于现代都市风格，后期维护较好。不同的装修配套：68㎡的1房，90㎡两房，130-150㎡三房，170-218㎡四房，装修标准一致，配套设施差异较大。装修单价估计在2500元/㎡标准，占到销售均价的16%。装修总价占到总房价的16%左右。模糊总价，装修价格含在总房价内。作为有十几年装修经验的开发企业，装修品质得到市场认可，江湾城精装样房市场认可度较高。仁恒江湾城公共空间外立面铝板

大堂地面面砖

墙面木饰面、石材

顶乳胶漆电梯厅同上

电梯日立2.5秒/米走廊冠军瓷砖

金鼎湾国际精装修标准示意室内装修分户门实木、钢板卧室实木厨房推拉彩门卫生间玻璃门窗ALUK系统窗，low-e玻璃，5A+12mm+5A，断桥铝合金客厅

地面瓷砖

墙面乳胶漆

卧室

地面柚木地板地暖专用墙面乳胶漆

厨房

地面瓷砖

墙面乳胶漆

电器消毒柜、油烟机西门子卫生间

地面面砖、地砖道格拉斯墙面墙砖道格拉斯顶铝扣板

电器奥普浴霸

卫浴浴缸德国凯乐玛

马桶德国凯乐玛龙头高宜五金件雅渍开关插座奇胜智能化

可视对讲、安防系统、电子巡更等新风系统爱迪士地暖菲斯蔓壁挂炉中央空调日立后期维修：保修期2年，由合作单位负责维修〔仁生〕朗诗国际街区特色：建筑节能、恒温恒湿、同层排水、垃圾处理系统统一装修标准，品质不高所有户型装修标准根本一致100㎡户型以上配有步入式衣帽间〔不送橱柜〕施工单位：分栋分包给小装修企业朗诗国际街区以精装修提升销售价格必须做精装修—防止客户自己装修时破坏墙体和地面内的管道系统朗诗国际街区装修标准装修报价适用户型装修总价销售均价销售总价（含装修）适用标准2600元/㎡所有户型根据户型面积变化16000元/㎡根据户型面积变化标配（100㎡以上户型配衣帽间）全装修房，提供硬装效劳，属于清新风格。统一的装修标准装修单价在2600元/㎡标准，占到销售均价的16%。装修总价占到总房价的16%左右。模糊总价，装修价格含在总房价内。客户最看重的是朗诗的建筑科技，精装修品质往往被忽略。朗诗国际街区朗诗国际街区精装修标准示意银城聚锦园菜单式精装修，具体明细未定个性化定制效劳：1、建造师预留较大装修改造空间；2、提供多种可选装修方案；3、可重新设计，但客户要承担设计费和超出标准的装修费用；分析：1、银城有多年精装修的经验；2、菜单式精装修，可作为其较高销售价格的依据；第一局部一、精装房市场研究精装房开展简介代表楼盘分析精装房特征总结精装房装修风格特征〔一〕项目名称精装修方向精装修标准朗诗国际街区提高销售单价2600元/㎡金鼎湾提高项目品质3000元/㎡4000元/㎡金域缇香提高项目品质1500元/㎡2500元/㎡金地名京提高销售单价1600-2500元/㎡仁恒江湾城提高项目品质2500元/㎡提高销售额和提高工程品质两种方向平分秋色。精装修标准主要在2500-3000元/㎡之间。特征〔二〕项目名称装修报价占销售单价比占销售总价比朗诗国际街区2600元/㎡16%16%金鼎湾3000元/㎡4000元/㎡15%18%金域缇香1500元/㎡2500元/㎡10%15%金地名京1600-2500元/㎡15%12%仁恒江湾城2500元/㎡16%16%通过分析发现，目前南京市场上的装修房，装修标准占到销售单价的15%左右，占到销售总价的16%左右。特征〔三〕项目名称特色、特殊设备装修目的客户反馈朗诗国际街区建筑节能、同层排水、恒温恒湿、垃圾处理系统。由于建筑内管道、系统较多，为防止客户装修破坏，必须做精装修。客户更注重的是朗诗的建筑科技，往往忽略装修效果。金鼎湾全中央空调、锅炉提高项目品质认可度较高金域缇香外墙瓷片、中央空调、地暖提高项目品质认可度较高金地名京根据户型、楼栋的不同，采取不同标准的装修（中央空调、地暖、垃圾处理系统）提高销售价格认可度较高仁恒江湾城高档装修材质和配套设施，中央空调、地暖提高项目品质认可度较高通过多个方面为装修房增加附加值市场认可度较高特征〔四〕户型、位置的不同，精装修的标准不同：例：金地名京工程根据户型大小，楼栋位置的不同，产生装修标准的差异〔1600-2500元/㎡〕产品定位、客群定位的不同，造成装修标准的不同：例：金域缇香工程根据客群定位的不同，一、两房，三房，四房的装修标准各不相同。〔三、四房装修标准较高，配套中央空调，四房相比三房，多出地暖设施。〕户型、面积的不同，产生部品、设施的不同：例如：江湾城3房以上才配有中央空调、地暖；金地名京顶层复式才配有地暖和中央空调，四房才配有衣帽间。特征〔五〕公共空间用材外立面：面砖为主，局部使用石材和瓷片；大堂：地面以地砖、石材为主；墙面多为面砖和乳胶漆；顶以乳胶漆、石膏为主；电梯：品牌较多，使用日立〔2-2.5M/秒〕较多；室内装修〔硬装〕门：入户门钢木，室内门实木；窗：断桥铝合金low-e较多；室内：地面以实木复合地板为主；墙面多为乳胶漆；顶多为乳胶漆；厨房：地砖、面砖，扣板；油烟机、灶具、消毒柜〔西门子为主〕；龙头、水槽〔摩恩、凯2乐玛〕；卫生间：地砖、面砖、扣板；卫浴、洁具以科勒为主；电器、面板等空调：日立、松下、大金〔中央空调〕；面板：梅兰日兰；可视对讲；安防系统等〔品牌较杂〕；附加值新风系统；建筑外遮阳；地暖；垃圾处理系统；步入式衣帽间〔橱柜〕；市场特征总结市场上精装修报价主要在2055-3000元/㎡之间；

市场上精装修报价一般占到房屋销售单价的15%，总价的16%；

开发商通过不同的角度，打造特色精装房，为工程增加附加值；针对不同的户型、不同的产品定位合群定位，采取不同的装修标准；第二局部二、本案精装修建议市场对本案的启示精装修档次估测装修施工流程可能的风险市场精装房对本案的启示结合目前南京市场上的精装房情况〔略〕；集团开发目的；天水滨江1号楼工程产品方向〔略〕；到达市场装修标准〔可以适当超越〕；以较高端的建材配套，较少的溢价，提高项的目品质；在控制本钱的情况下，尽量提高产品附加值；二、本案精装修建议市场对本案的启示精装修档次估测第二局部装修施工流程可能的风险装修档次估测报价2000-2500元/㎡〔较高的装修品质，较少的溢价〕；统一的装修标准：3、4房装修标准一致；全装修方式〔硬装〕，统一的装修风格〔现代都市风格〕；铺设全屋地暖〔增加附加值〕；四房设置步入式衣帽间，配套品牌衣柜；第二局部二、本案精装修建议市场对本案的启示精装修档次估测装修施工流程可能的风险装修施工流程装修住宅的施工过程1、确定装修定位：设计原那么、风格、材料配置、工艺等2、材料配置清单3、样板房装修4、全装修阶段，施工阶段：注意隐秘工程的操作，提前让客户对隐秘工程验收，躲避后期客户改造带来的问题。5、交付和维护第二局部二、本案精装修建议市场对本案的启示精装修档次估测装修施工流程可能的风险风险估计装修房效果与交房效果差距较大1、样板放图纸与实际图纸不统一，增加装修公司本