2024年杭州公共租赁住房租赁合同示范文本

2024年杭州公共租赁住房租赁合同示范文本本合同目录一览1.第一条定义与解释1.1第一层级的解释1.2第二层级的解释1.3第三层级的解释2.第二条租赁房屋及设施2.1房屋的描述2.2设施的描述2.3房屋及设施的使用范围3.第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长4.第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.第五条押金5.1押金金额5.2押金的退还5.3押金的扣除6.第六条房屋维护与维修6.1出租人的维护责任6.2承租人的维护责任6.3维修请求的处理7.第七条房屋保险7.1保险的购买与维持7.2保险理赔的程序8.第八条房屋转租8.1转租的条件8.2转租的通知8.3转租的租金分配9.第九条房屋变更9.1房屋变更的条件9.2房屋变更的程序10.第十条违约责任10.1出租人的违约行为10.2承租人的违约行为10.3违约责任的解决方式11.第十一条合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序12.第十二条争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的时效13.第十三条其他条款13.1附加条款13.2修订条款14.第十四条签署与生效14.1合同签署的时间14.2合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1第一层级的解释1.2第二层级的解释本合同中的"房屋"是指位于杭州市的，由出租人持有的，用于出租的公共租赁住房。1.3第三层级的解释本合同中的"出租人"是指杭州公共租赁住房运营管理公司及其合法继承人和受让人。1.4第三层级的解释本合同中的"承租人"是指符合杭州公共租赁住房租赁条件的申请人，及其共同居住的家庭成员。第二条租赁房屋及设施2.1房屋的描述房屋位于杭州市（具体地址详见附件），建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋的户型为____，房屋的设施情况详见附件。2.2设施的描述房屋内提供的设施包括但不限于：家具、电器、厨卫设施等。具体设施的名称、品牌、型号等详见附件。2.3房屋及设施的使用范围承租人应当合理使用房屋及设施，并遵守相关的使用规定。承租人不得擅自改变房屋的结构和设施的配置，不得将房屋转租给他人，不得在房屋内进行违法活动。第三条租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为____年__月__日。3.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为____年__月__日。3.3租赁期限的延长租赁期限届满后，如承租人需要继续租赁，应当在租赁期限届满前一个月向出租人提出延长租赁期限的申请。出租人可以根据实际情况决定是否同意延长租赁期限，并重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金金额本合同的租金为每月人民币____元整（大写：____元整）。4.2租金支付时间承租人应当在每个租赁周期（每月）结束后的第一个工作日内支付当期的租金。4.3租金支付方式（1）通过银行转账的方式支付；（2）通过、等第三方支付平台支付；（3）亲临出租人指定的办公地点支付。第五条押金5.1押金金额承租人应向出租人支付押金，押金金额为租金的两倍，即人民币____元整（大写：____元整）。5.2押金的退还租赁期限届满或者提前终止合同时，出租人在扣除承租人应支付的违约金和其他费用后，将剩余的押金退还给承租人。5.3押金的扣除承租人逾期支付租金或者造成房屋及设施损坏的，出租人可以从押金中扣除相应的费用。如承租人逾期支付租金超过一个月，出租人还可以要求承租人支付逾期付款的违约金，违约金的标准为逾期付款金额的千分之五。第六条房屋维护与维修6.1出租人的维护责任出租人应当保证房屋及设施的安全和正常使用。在租赁期限内，因房屋及设施的正常磨损或者老化导致的损坏，出租人应当负责维修或者更换。6.2承租人的维护责任承租人应当合理使用房屋及设施，并负责日常的维护和保养。承租人发现房屋及设施有损坏或者故障的，应当及时通知出租人，并按照出租人的指示进行维修或者更换。6.3维修请求的处理承租人需要维修的，应当向出租人提出维修请求。出租人应当在接到维修请求后七个工作日内作出回应，并按照实际情况安排维修。第八条房屋转租8.1转租的条件承租人在租赁期限内需要转租房屋的，应当事先征得出租人的同意。未经出租人同意，承租人不得转租房屋。8.2转租的通知承租人拟转租房屋的，应当提前一个月通知出租人，并提供转租人的基本信息和租赁期限等相关事项。8.3转租的租金分配承租人转租房屋的，租金由承租人和转租人自行约定。承租人应当确保转租人按期支付租金，否则承租人应当承担违约责任。第九条房屋变更9.1房屋变更的条件出租人在租赁期限内需要变更房屋的，应当提前一个月通知承租人。变更房屋应当遵循公平合理的原则，并确保承租人的合法权益不受损害。9.2房屋变更的程序出租人需要变更房屋的，应当与承租人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应当明确变更的内容、期限、租金等相关事项。第十条违约责任10.1出租人的违约行为出租人未按照合同约定提供房屋或者设施的，应当按照承租人的损失予以赔偿。10.2承租人的违约行为承租人未按照合同约定支付租金或者造成房屋及设施损坏的，应当按照出租人的损失予以赔偿。10.3违约责任的解决方式对于违约责任，双方应当通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同解除11.1合同解除的条件出租人或者承租人有合同解除权的，可以解除合同。合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续租协议的；（2）出租人需要收回房屋的；（3）承租人严重违反合同约定的；（4）法律、法规规定的其他情形。11.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方。通知到达对方后，合同即告解除。双方应当按照合同约定办理相关手续。第十二条争议解决12.1争议解决的途径双方发生争议的，可以通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效对于争议，双方应当在知道或者应当知道权利被侵害之日起一年内提出。逾期提出的，对方有权拒绝。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附加条款包括但不限于：房屋及设施的清单、使用规则、维修保养事项等。附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2修订条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与生效14.1合同签署的时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的条件本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即告生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及设施清单详细列出房屋的地址、面积、结构、户型以及提供的设施名称、品牌、型号等信息。附件二：租金支付明细表详细记录租金的支付时间、金额、支付方式以及支付账户信息等。附件三：押金支付及退还协议明确押金的金额、支付时间、退还条件及退还程序等内容。附件四：房屋转租协议记录转租的条件、通知期限、租金分配等事项的详细约定。附件五：房屋变更协议明确房屋变更的条件、程序、相关费用等事项的详细约定。附件六：房屋维修保养事项详细列出房屋及设施的使用规则、维护保养责任、维修请求处理等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋或设施。2.承租人未按照合同约定支付租金或造成房屋及设施损坏。3.承租人未经过出租人同意转租房屋。4.出租人未经过承租人同意变更房屋。5.双方未达成续租协议而擅自继续占用房屋。违约责任认定：1.出租人违约，应按照承租人的损失予以赔偿。2.承租人违约，应按照出租人的损失予以赔偿。3.转租未经同意，转租合同无效，转租人应赔偿出租人和原承租人的损失。4.变更房屋未经同意，变更协议无效，出租人应赔偿承租人的损失。示例说明：如出租人未能在租赁开始日期提供合同约定的房屋，导致承租人无法按时入住，属于出租人违约，应赔偿承租人因此产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.公共租赁住房：指由政府投资建设或通过其他方式筹集，面向符合条件的家庭租赁的住房。2.出租人：指杭州公共租赁住房运营管理公司及其合法继承人和受让人。3.承租人：指符合杭州公共租赁住房租赁条件的申请人，及其共同居住的家庭成员。4.租赁期限：指合同约定的承租人使用房屋的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。6.押金：指承租人为保障出租人利益，按照合同约定支付给出租人的