房地产交易合同文本(2024年度版)

房地产交易合同通用文本(2024年度版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条物业服务及相关费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条房屋维修责任6.1出卖人维修责任6.2买受人维修责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图第十二条其他约定第十三条合同的签订和保管13.1签订时间13.2签订地点13.3合同保管第十四条补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法定代表人：×××1.1.4出卖人联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××1.2.4买受人联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构：住宅2.3房屋面积：建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米2.4房屋所有权证号：××××××××××××××××第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户，或直接以现金形式支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应于××××年××月××日前，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款。4.3过户手续：买受人应自本合同签订之日起××日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间：买受人应自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内，取得房屋所有权证。第五条物业服务及相关费用5.1物业服务费：按照物业管理公司规定的标准缴纳，具体费用以物业公司出具的收费通知为准。5.2维修基金：买受人应按照相关规定缴纳维修基金，具体金额以物业管理公司要求为准。5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，具体费用以实际发生为准。第六条房屋维修责任6.1出卖人维修责任：在房屋交付后××年内，由于房屋本身质量问题导致的损坏，出卖人负责维修或更换。6.2买受人维修责任：房屋交付后，因买受人使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，买受人负责维修。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同双方同意并签订书面解除协议，且按照约定方式办理房屋所有权转移登记手续。652578第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的价值，向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付房价的1%作为违约金。8.1.3出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付房价的20%作为违约金。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照未支付房款部分的价值，向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向出卖人支付房价的1%作为违约金。8.2.3买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付房价的20%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权转移登记手续办理完毕。10.3解除条件：合同双方同意并签订书面解除协议，且按照约定方式办理房屋所有权转移登记手续。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图11.4合同补充协议第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订和保管13.1签订时间：××××年××月××日13.2签订地点：××省××市××区××路××号13.3合同保管：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十四条补充条款本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。合同双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决。本合同的附件和补充协议均为本合同的有效组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺失或模糊不清的部分。附件说明：作为本合同的附件，房屋所有权证复印件用以证明出卖人对所出售房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件应包含身份证上的所有信息，且复印件需与原件相符。附件说明：作为本合同的附件，身份证明复印件用以证明买卖双方的身份真实性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细、准确地反映房屋的结构和布局。附件说明：作为本合同的附件，房屋平面图用以帮助买受人了解房屋的具体布局和结构。附件四：合同补充协议详细要求：补充协议应明确、具体，不得有模糊不清或含糊其辞的表述。附件说明：作为本合同的附件，补充协议用以对合同未尽事宜进行明确和补充。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行过户手续。3.出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.买受人未能按照本合同约定时间支付房款。5.买受人未能按照本合同约定履行过户手续。6.买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实。违约责任认定标准：1.违约金：按照逾期交付房屋部分的价值或房价的1%支付违约金。2.违约金：按照未支付房款部分的价值或房价的1%支付违约金。3.违约金：按照房价的20%支付违约金，并有权解除合同。4.违约金：按照房价的20%支付违约金，并有权解除合同。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，则应向买受人支付房价的1%作为违约金。若买受人未能在约定时间内支付房款，则应向出卖人支付未支付房款部分的价值作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产交易：指房地产权利人将其房地产转移给他人的行为。2.所有权转移登记：指将房地产所有权从一方转移到另一方的登记手续。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付