房产中介二手房销售合同模板(2024版)

房产中介二手房销售合同模板(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（房产中介）第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及使用情况2.3房屋交易价格第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务3.2丙方不提供的服务第四条合同金额与支付方式4.1房屋交易总金额4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5支付方式第五条交易流程与时间安排5.1签订合同5.2支付定金5.3办理贷款5.4支付首付款5.5办理过户手续5.6支付尾款5.7交付房屋第六条丙方的中介费用6.1丙方的中介费金额6.2丙方中介费的支付方式第七条甲方与乙方的义务与责任7.1甲方的义务与责任7.2乙方的义务与责任第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条房屋交付及验收11.1房屋交付时间11.2房屋验收标准第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋信息2.1房屋基本情况：2.2房屋产权及使用情况：甲方保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，甲方享有完全的处置权。标的房屋自【房屋建成年份】至今，【使用年限】年，使用性质为【住宅/商业/办公】等。2.3房屋交易价格：第三条中介服务内容3.1丙方提供的服务：丙方为本合同的双方提供房源信息、看房安排、交易咨询、合同起草、交易过程协助等服务。3.2丙方不提供的服务：丙方不参与合同的履行、不承担交易过程中的风险、不作为交易双方的任何担保方。第四条合同金额与支付方式4.1房屋交易总金额：双方确认，标的房屋的交易总金额为【交易总金额】元，具体支付方式及金额分配见本合同后续条款。4.2定金：乙方应在签订本合同后【定金支付时间】内支付定金人民币【定金金额】元整给丙方，作为乙方向甲方购买标的房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，无息退还给乙方。4.3首付款：乙方应在【首付款支付时间】内支付首付款人民币【首付款金额】元整给丙方，由丙方代为保管，并按双方约定用于支付房屋交易过程中的相关费用。4.4贷款金额：乙方自行向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币【贷款金额】元整。4.5支付方式：定金及首付款支付给丙方，贷款金额支付给甲方。所有支付款项均通过银行转账方式进行，不得以现金形式支付。第五条交易流程与时间安排5.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同立即生效。5.2支付定金：乙方在签订本合同后【定金支付时间】内支付定金给丙方。5.3办理贷款：乙方在签订本合同后【办理贷款时间】内办理贷款手续。5.4支付首付款：乙方在办理完贷款手续后【首付款支付时间】内支付首付款给丙方。5.5办理过户手续：双方在办理完贷款手续后【过户时间】内共同前往不动产登记中心办理过户手续。5.6支付尾款：过户手续完成后，甲方将房屋所有权证及土地使用权证交付给乙方，乙方在收到证件后【尾款支付时间】内支付尾款给甲方。5.7交付房屋：尾款支付完成后，甲方应按照本合同约定，将标的房屋及附属设施、物品交付给乙方。第六条丙方的中介费用6.1丙方的中介费金额：丙方中介费为交易金额的【中介费比例】%，即人民币【中介费金额】元整。6.2丙方中介费的支付方式：丙方中介费在乙方支付首付款时一次性扣除，由丙方开具正规发票。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为交易金额的【违约金比例】%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为交易金额的【违约金比例】%。8.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为丙方中介费的【违约金比例】%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议和问题。9.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向【管辖法院名称】提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后，变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除的条件：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重违背合同目的的，另一方有权解除本合同。第十一条房屋交付及验收11.1房屋交付时间：尾款支付完成后【交付时间】日内，甲方应按照本合同约定，将标的房屋及附属设施、物品交付给乙方。11.2房屋验收标准：乙方可自定义房屋验收标准，但应符合国家关于住宅质量的相关规定。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完成后，合同终止。12.3合同解除条件：如甲方、乙方、丙方任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重违背合同目的的，其余各方有权解除本合同。第十三条保密条款13.1保密内容：本合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2保密期限：双方对敏感信息的保密期限为本合同终止后【保密期限】年。13.3违约泄露的后果：如任何一方违反本条款泄露敏感信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证及土地使用权证附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：交易金额支付凭证附件五：中介服务费支付凭证附件六：贷款合同及贷款审批文件附件七：房屋过户手续相关文件附件八：房屋钥匙交付确认单附件一：房屋所有权证及土地使用权证详细要求：房屋所有权证及土地使用权证必须真实有效，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。说明：本合同签订前，甲方应向乙方出示房屋所有权证及土地使用权证原件，乙方有权核实证件的真实性和有效性。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的结构、面积、房间分布等信息。说明：房屋平面图有助于乙方了解标的房屋的具体情况，乙方应仔细阅读并确认平面图与实际房屋一致。附件三：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应真实反映房屋的实际状况，包括内部装修、家具家电等。说明：乙方应根据房屋现状照片了解标的房屋的实际情况，如有疑问，可要求甲方提供更多照片或实地查看。附件四：交易金额支付凭证详细要求：交易金额支付凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等。说明：乙方应按照约定时间向丙方支付定金、首付款及尾款，支付凭证作为支付依据。附件五：中介服务费支付凭证详细要求：中介服务费支付凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等。说明：乙方应按照约定时间向丙方支付中介服务费，支付凭证作为支付依据。附件六：贷款合同及贷款审批文件详细要求：贷款合同及贷款审批文件必须真实有效，无任何误导或虚假信息。说明：乙方应按照约定时间向贷款机构申请贷款，并将贷款合同及贷款审批文件提交给丙方。附件七：房屋过户手续相关文件详细要求：房屋过户手续相关文件应包括过户申请表格、身份证明、产权证明等。说明：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，并将相关文件提交给不动产登记中心。附件八：房屋钥匙交付确认单详细要求：房屋钥匙交付确认单应详细记录钥匙交付的时间、地点、双方签字等信息。说明：房屋钥匙交付确认单作为甲方交付房屋的依据，乙方应在确认收到房屋钥匙后签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，导致合同无法履行。2.乙方未按照约定时间支付定金、首付款及尾款，导致合同无法履行。3.丙方未按照约定提供中介服务，导致合同无法履行。4.甲方、乙方、丙方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约行为导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的【违约金比例】%。2.乙方违约行为导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的【违约金比例】%。3.丙方违约行为导致合同无法履行，丙方应向甲方、乙方支付违约金，违约金为丙方中介费的【违约金比例】%。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。假设交易金额为100万元，违约金比例为1%，则甲方应支付违约金1000元。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：本合同所述的房屋，位于【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋建筑面积】平方米。2.交易金额：双方确认的房屋交易总金额，即人民币【大