房地产抵押合同范例2024年

房地产抵押合同最新范例2024年通用合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条抵押物描述1.1抵押物位于____________________，房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2抵押物为乙方合法拥有，不存在任何权利纠纷、租赁、查封、诉讼等情况。第二条贷款金额、用途及期限2.1乙方本次向甲方申请贷款金额为人民币____________________元（大写：____________________元整），用于____________________。2.2贷款期限为____________________年，自贷款发放之日起计算。第三条抵押物的价值及评估3.1双方同意由具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并以评估价值作为贷款的最高额度。3.2抵押物的评估价值为人民币____________________元（大写：____________________元整）。第四条抵押权的设立4.1乙方同意将抵押物设立为甲方抵押权，甲方依法享有优先受偿权。4.2抵押权设立手续包括但不限于办理房地产抵押登记等，相关费用由乙方承担。第五条抵押物的保管及使用5.1乙方应妥善保管抵押物，确保其价值不受损害，如抵押物价值减少，乙方应立即予以恢复。5.2未经甲方同意，乙方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者进行处分。第六条贷款的清偿6.1乙方应按约定的期限和方式偿还贷款本息。6.2乙方提前偿还贷款的，应提前通知甲方，并按照约定的利率支付提前还款所产生的费用。第七条违约责任（1）要求乙方立即偿还贷款本息及违约金；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿；（3）向乙方追偿因此造成的一切损失。7.2甲方未按约定提供贷款的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房地产权属证明文件房屋产权证土地使用权证房屋他项权利证书（如有）2.房地产评估报告3.贷款申请人的身份证明文件身份证护照（如有）4.贷款合同5.抵押设立相关文件抵押登记证明抵押权设立证书6.贷款还款计划表7.双方授权委托书（如有代理人）8.其他与贷款及抵押有关的协议或文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的期限和方式偿还贷款本息。认定：逾期还款或未全额还款。2.乙方未经甲方同意，转让、出租、设定其他抵押权或者处分抵押物。认定：违反合同对抵押物使用的限制。3.乙方未妥善保管抵押物，导致其价值显著减少。认定：未采取合理措施保护抵押物价值。4.甲方未按约定提供贷款。认定：未按时发放或未全额发放贷款。5.双方未按约定履行其他义务。认定：违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.抵押权：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权人优先受偿的权利。2.抵押物：设定抵押权的财产。3.贷款：债权人向债务人提供的货币资金。4.违约金：当事人违反合同约定应支付的金钱赔偿。5.抵押登记：将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿的行为。6.优先受偿权：债权人在债务人财产不足以清偿全部债务时，就抵押物优先于其他债权人受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：抵押物价值减少解决办法：乙方应及时通知甲方，并采取措施恢复抵押物价值；如无法恢复，应补足减少部分的价值。2.问题：乙方无法按期还款解决办法：与乙方协商延期还款或制定还款计划；如协商不成，甲方有权依法行使抵押权。解决办法：及时办理相关手续，确保抵押权有效设立。4.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。5.问题：贷款合同条款不明确解决办法：双