住宅购买与销售合同：2024年规范文本

住宅购买与销售合同：2024年规范文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条合同标的2.1住宅所有权转移2.2权利与义务转移第三条合同价格3.1住宅成交价格3.2付款方式与时间3.3税费承担第四条交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量问题处理第六条权利保障6.1出卖人权益保障6.2买受人权益保障第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1特殊约定事项11.2合同附件第十二条合同的签署与备案12.1合同签署12.2合同备案第十三条合同的公示与保密13.1合同公示13.2合同保密第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：身份证号码：联系电话：X联系地址：省市区路号1.3住宅信息住宅名称：小区住宅位置：省市区路号住宅面积：平方米住宅户型：室厅卫住宅所有权证号：第二条合同标的2.1住宅所有权转移出卖人同意将其名下的住宅所有权转移给买受人。买受人同意购买并接受该住宅所有权。2.2权利与义务转移出卖人在合同约定的交付条件满足后，将住宅所有权证及相关权益转移给买受人。买受人承担住宅的所有权和与之相关的义务。第三条合同价格3.1住宅成交价格住宅成交总价为人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）。3.2付款方式与时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。买受人应于2024年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.3税费承担住宅交易过程中产生的契税、印花税等税费由买受人承担。出卖人应协助买受人办理相关税费的缴纳手续。第四条交付与验收4.1交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅钥匙交付给买受人。住宅交付时应符合国家相关住宅交付标准。4.2交付时间住宅交付时间为2024年月日。4.3验收程序买受人在接收住宅后，应按照合同约定进行验收。买受人应在验收合格后七个工作日内向出卖人出具验收合格证明。第五条质量保证5.1住宅质量标准出卖人保证住宅质量符合国家相关标准和规定。住宅交付后，如出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。5.2质量问题处理买受人发现住宅存在质量问题的，应在接收住宅后一个月内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后七个工作日内，根据具体情况采取修复或赔偿措施。第六条权利保障6.1出卖人权益保障出卖人应保证住宅所有权清晰，无任何权属纠纷。出卖人应对买受人提供的个人信息保密。6.2买受人权益保障买受人有权按照合同约定购买住宅。买受人有权要求出卖人按照合同约定履行义务。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更应符合国家相关法律法规的规定。7.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按合同约定时间、质量交付住宅的，应支付违约金人民币万元整给买受人。出卖人违反合同约定，导致买受人无法办理住宅所有权转移手续的，应支付违约金人民币万元整给买受人。8.2买受人违约责任买受人未按合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。买受人违反合同约定，导致住宅所有权转移手续无法办理的，应支付违约金人民币万元整给出卖人。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向X民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向X仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方按照合同约定完成所有义务后，本合同终止。10.3合同失效条件如合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，本合同即失效。第十一条附加条款11.1特殊约定事项双方约定，在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同附件合同附件包括：住宅所有权证、住宅买卖合同补充协议等。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同备案双方应在合同签订后七个工作日内，将合同副本提交相关房地产管理部门备案。第十三条合同的公示与保密13.1合同公示双方同意将合同主要内容公示于住宅小区显著位置，以保障双方权益。13.2合同保密双方应对合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十四条其他约定14.1双方共同认可的条款双方同意，本合同未尽事宜，可按公平、公正、合理的原则协商解决。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守国家相关法律法规，如有法律法规变化，不影响本合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证内容：住宅所有权证的原件及复印件。要求：所有权证号码清晰可见，出卖人应保证所有权证的真实性和有效性。附件二：住宅买卖合同补充协议内容：双方就合同未尽事宜达成的补充协议。要求：补充协议应由双方签字（或盖章）确认，并与本合同具有同等法律效力。附件三：住宅交付确认书内容：买受人对于住宅交付的确认。要求：交付确认书应由买受人签字（或盖章）确认，并注明交付日期和交付条件。附件四：住宅质量保证书内容：出卖人对住宅质量的保证。要求：质量保证书应明确出卖人对住宅质量的责任和保修期限。附件五：住宅所有权转移登记申请书内容：双方申请住宅所有权转移登记的文件。要求：申请书应由双方签字（或盖章）确认，并附上相关身份证明文件。附件六：税费缴纳凭证内容：住宅交易过程中产生的税费缴纳凭证。要求：凭证应清晰显示税费名称和金额，买受人应承担相关税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按合同约定时间、质量交付住宅。出卖人违反合同约定，导致买受人无法办理住宅所有权转移手续。买受人未按合同约定时间支付房款。买受人违反合同约定，导致住宅所有权转移手续无法办理。违约责任认定：违约金人民币万元整的支付。违约方应承担因此产生的损失。示例说明：如果出卖人未按合同约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金人民币万元整，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：住宅所有权：指住宅的所有权归属和法律地位。合同违约：指合同一方或双方不履行合同约定的义务。定金：指合同双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。违约金：指违约方因违约行为而需要支付给守约方的金钱赔偿。解释：住宅所有权是指住宅的所有权归属和法律地位，在本合同中指的是出卖人将住宅的所有权转移给买受人的权利。合同违约是指合同一方或双方不履行合同约定的义务，在本合同中指的是出卖人未按合同约定