房地产物业经营管理权变更协议2024年版

房地产物业经营管理权变更协议2024年版本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：房地产物业的基本情况1.2：经营管理权变更的必要性1.3：协议各方的权益保障第二条：协议主体2.1：甲方（房地产物业所有权人）的基本信息2.2：乙方（经营管理权受让人）的基本信息2.3：丙方（相关利益相关方）的基本信息第三条：经营管理权变更范围3.1：物业经营管理权的具体内容3.2：变更后的经营管理权行使方式3.3：变更范围的不动产和动产清单第四条：经营管理权变更的程序4.1：变更协议的签订程序4.2：变更登记的办理程序4.3：经营管理权交接的程序第五条：经营管理权变更的期限5.1：变更期限的起始时间5.2：变更期限的终止时间5.3：变更期限的续约条件和程序第六条：经营管理权变更后的权利与义务6.1：乙方的权利与义务6.2：甲方的权利与义务6.3：丙方的权利与义务第七条：经营管理权变更后的费用与收益分配7.1：经营管理费用的承担方式7.2：收益分配的原则与比例7.3：费用与收益的结算方式第八条：合同的履行与监督8.1：合同履行的保障措施8.2：合同履行的监督机构8.3：合同履行的争议解决方式第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更的条件与程序9.2：合同终止的条件与程序9.3：合同终止后的相关处理事项第十条：违约责任10.1：甲方违约责任10.2：乙方违约责任10.3：丙方违约责任第十一条：争议解决11.1：争议解决的途径11.2：仲裁机构的选定11.3：仲裁裁决的执行第十二条：合同的生效、修改与解除12.1：合同的生效条件12.2：合同的修改程序12.3：合同的解除条件与程序第十三条：保密条款13.1：保密信息的范围与内容13.2：保密信息的保密义务与期限13.3：违反保密条款的责任第十四条：其他条款14.1：合同的适用法律14.2：合同的解释权归属14.3：合同的附件清单第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：房地产物业的基本情况甲方拥有位于市的商业大厦，大厦共计层，建筑面积平方米，主要用于商业办公和零售业务。大厦现有经营状况良好，但甲方为优化资产结构，拟将大厦的经营管理权转让给乙方。1.2：经营管理权变更的必要性鉴于甲方对大厦的经营管理已无法满足当前市场需求，且乙方具有丰富的商业物业管理经验，能为大厦带来更高的经济效益和管理效率，故甲乙双方同意进行经营管理权的变更。1.3：协议各方的权益保障本协议的签订旨在明确甲乙双方的权益和义务，确保经营管理权变更过程的顺利进行，维护各方合法权益。第二条：协议主体2.1：甲方（房地产物业所有权人）的基本信息2.2：乙方（经营管理权受让人）的基本信息2.3：丙方（相关利益相关方）的基本信息第三条：经营管理权变更范围3.1：物业经营管理权的具体内容乙方自协议生效之日起，获得大厦的经营管理权，包括但不限于大厦的日常运营、维护、租赁、招商等工作。3.2：变更后的经营管理权行使方式乙方应按照甲方的要求，对大厦进行有效管理，确保大厦的经营效益和管理水平。乙方应定期向甲方报告经营管理情况，并按照约定向甲方支付经营管理费用。3.3：变更范围的不动产和动产清单附件一为本协议项下变更范围的不动产和动产清单，包括但不限于大厦内的各类设施、设备、家具、文具等。第四条：经营管理权变更的程序4.1：变更协议的签订程序甲乙双方就本协议的内容达成一致后，签字盖章并加盖骑缝章，以书面形式签订本协议。4.2：变更登记的办理程序乙方应自协议生效之日起个工作日内，向相关政府部门申请办理经营管理权变更登记手续，并将变更登记结果通知甲方。4.3：经营管理权交接的程序双方应按照附件二约定的时间和地点，进行经营管理权的交接。交接时，甲乙双方应共同对大厦的现状进行查验，并办理相关交接手续。第五条：经营管理权变更的期限5.1：变更期限的起始时间本协议自签字盖章之日起生效，有效期为年。5.2：变更期限的终止时间本协议有效期届满前，甲乙双方未就续约事宜达成一致的，本协议自动终止。5.3：变更期限的续约条件和程序甲乙双方同意，在本协议有效期届满前，可按照双方届时达成的续约条件，签订续约协议。续约协议的签订应遵循本协议的签订程序。第八条：合同的履行与监督8.1：合同履行的保障措施8.2：合同履行的监督机构本协议项下的履行监督机构为甲乙双方共同组成的监督管理委员会。委员会负责对双方的履行情况进行监督，协调解决合同履行过程中出现的问题。8.3：合同履行的争议解决方式双方在履行过程中发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更的条件与程序甲乙双方同意，合同的变更应遵循平等、自愿、诚实信用的原则。任何一方提出变更要求时，均应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2：合同终止的条件与程序本协议有效期内，如甲乙双方达成一致终止协议的，应提前个工作日书面通知对方，并按照本协议约定的方式进行经营管理权的交接。9.3：合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应向甲方支付截至终止日期为止的经营管理费用，并按照约定处理与大厦经营管理相关的事宜。第十条：违约责任10.1：甲方违约责任甲方违反本协议的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。10.2：乙方违约责任乙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.3：丙方违约责任丙方违反本协议的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第十一条：争议解决11.1：争议解决的途径双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2：仲裁机构的选定如甲乙双方同意通过仲裁解决争议的，应共同选定一家具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。11.3：仲裁裁决的执行仲裁裁决生效后，甲乙双方应按照裁决结果履行各自的权利和义务。如一方不履行仲裁裁决的，另一方有权向人民法院申请强制执行。第十二条：合同的生效、修改与解除12.1：合同的生效条件本协议自签字盖章之日起生效。12.2：合同的修改程序本协议的修改应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致后，以书面形式签订修改协议。12.3：合同的解除条件与程序甲乙双方同意，合同的解除应遵循平等、自愿的原则。任何一方提出解除协议的，应提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致后签订解除协议。第十三条：保密条款13.1：保密信息的范围与内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均属于保密信息。13.2：保密信息的保密义务与期限甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。保密义务自本协议生效之日起生效，至本协议终止后年失效。13.3：违反保密条款的责任如甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条：其他条款14.1：合同的适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2：合同的解释权归属本协议的解释权归甲乙双方共同所有。14.3：合同的附件清单附件一：大厦不动产和动产清单附件二：经营管理权交接程序第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：大厦不动产和动产清单详细列出大厦的所有不动产和动产，包括但不限于楼房、土地、设备、家具、文具等。附件二：经营管理权交接程序详细规定经营管理权交接的时间、地点、方式和相关人员等。附件三：经营管理费用明细详细列出经营管理费用的构成，包括但不限于物业管理费、维修费用、税费等。附件四：收益分配方案详细规定收益分配的原则、比例和方法等。附件五：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务秘密等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按照约定提供大厦的经营管理权。2.未按照约定提供大厦的相关设施、设备。3.未按照约定支付经营管理费用。乙方违约行为：1.未按照约定履行经营管理职责。2.未按照约定支付经营管理费用。3.未按照约定保护甲方的商业秘密等。丙方违约行为：1.未按照约定提供相关支持和服务。2.未按照约定保护甲乙双方的商业秘密等。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任认定标准详见本合同的相关条款。示例说明：若甲方未按照约定提供大厦的经营管理权，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产物业：指位于市的商业大厦，包括楼房、土地、设备、家具、文具等。2.经营管理权：指对大厦进行有效管理，确保大厦的经营效益和管理水平的权利。3.经营管理费用：指用于大厦经营管理所需的费用，包括但不限于物