2024年版房地产开发商与物业管理服务合同

2024年版房地产开发商与物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1房地产开发商1.2物业管理服务公司第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务质量4.1物业管理服务标准4.2物业管理服务监督与评估4.3物业管理服务改进第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条双方权利与义务6.1房地产开发商的权利与义务6.2物业管理服务公司的权利与义务第七条保险责任7.1物业管理服务公司的保险责任7.2房地产开发商的保险责任第八条违约责任8.1房地产开发商的违约责任8.2物业管理服务公司的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的使用和保护第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3通知与送达第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条物业管理范围2.1物业管理区域：甲方开发的【物业项目名称】项目范围内的所有物业。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。2.3物业管理期限：自合同签订之日起至【物业项目交付使用日期】之日起【年限】年。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费及人员工资、维修养护成本等因素计算，具体收费标准见附件一。3.2物业服务费用的支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为银行转账，具体支付时间及金额见附件二。3.3物业服务费用的调整机制：合同期内，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条物业服务质量4.1物业管理服务标准：按照我国《物业管理条例》及乙方制定的物业管理服务标准执行。4.2物业管理服务监督与评估：甲方应定期对乙方的物业管理服务进行监督与评估，乙方应根据甲方提出的合理建议进行改进。4.3物业管理服务改进：乙方应根据甲方和业主的反馈，不断改进物业管理服务，提高服务质量。第五条合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期：本合同期限届满之日。5.3合同续约条款：合同期限届满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前【提前通知时间】书面通知乙方，并在合同到期后【续约合同生效时间】前签订新的物业服务合同。第六条双方权利与义务6.1房地产开发商的权利与义务6.1.1甲方应按照合同约定，向乙方支付物业服务费用，并确保物业的正常运行。6.1.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业管理条件。6.2物业管理服务公司的权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。6.2.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行物业管理制度，保障业主的合法权益。第七条保险责任7.1物业管理服务公司的保险责任：乙方应为其员工在从事物业管理活动中造成的人身伤害及财产损失购买相应的保险，并承担相应的保险费用。7.2房地产开发商的保险责任：甲方应对其开发建设的物业项目进行投保，并承担相应的保险费用。如因甲方原因导致物业损失，乙方有权向甲方追偿。第八条违约责任8.1房地产开发商的违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】作为计算基数。8.2物业管理服务公司的违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为【法院名称】。9.3争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起【时效期限】内解决争议。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2合同终止条件：合同期限届满，或双方协商一致解除合同。10.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整移交给甲方，并结清各项费用。第十一条保密条款11.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密信息的使用和保护：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括附件一：物业服务费用标准；附件二：物业服务费用支付时间表；附件三：物业管理服务标准等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知与送达：双方应确保合同中填写的联系方式准确无误，如有变更，应及时通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议。14.3合同解除条件：合同期限届满前，甲方如需解除合同，应提前【提前通知时间】书面通知乙方；乙方如需解除合同，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，并承担相应的违约责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用标准详细要求和说明：本附件列出了物业服务费用的计算基础和费率，包括物业项目管理费、员工工资及福利、维修养护成本、保险费用等。费用标准可根据实际情况进行调整，调整前需双方协商一致。附件二：物业服务费用支付时间表详细要求和说明：本附件明确了甲方支付物业服务费用的具体时间节点和金额，以及支付方式。如甲方未能按时支付，应按约定的违约金比例支付违约金。附件三：物业管理服务标准详细要求和说明：本附件详细描述了乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业设施维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务标准，以及服务监督与评估机制。附件四：保险单据详细要求和说明：本附件应包括甲方购买的物业保险单据，以及乙方购买的员工保险单据。保险单据应符合国家相关法律法规的要求，保险金额和范围应足以覆盖可能发生的损失。附件五：物业管理区域示意图详细要求和说明：本附件提供了物业管理区域的详细示意图，标明物业项目的具体位置、范围，以及物业管理的主要设施和部位。附件六：合同补充协议详细要求和说明：本附件用于记录合同履行过程中，双方就合同内容进行修改或补充的协议。所有补充协议均需以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未按合同约定时间支付物业服务费用。责任认定标准：甲方应按照附件二中的物业服务费用支付时间表按时支付费用。如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照附件三中的物业管理服务标准提供服务。如乙方违约，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法取得土地使用权，进行房地产开发建设的企业或个人。2.物业管理服务公司：指依法成立，从事物业管理服务业务的企业。3.物业管理：指物业管理服务公司按照合同约定，对物业项目进行日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等活动。4.物业服