房地产交易2024年版合同范本与回款记录手册

房地产交易2024年版合同范本与回款记录手册本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立的地点与时间2.房地产交易2.1房地产权属情况2.2交易价格与支付方式2.3交易房屋的交付与接收2.4房地产过户手续2.5交易双方的义务与责任3.回款记录手册3.1回款记录的填写与提交3.2回款记录的审核与处理3.3回款记录的归档与保管4.合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序4.2合同解除的条件与程序5.违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的具体规定6.争议解决6.1争议解决的方式6.2争议解决的地点与法院7.合同的生效、终止与解除7.1合同生效的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除的条件8.保密条款8.1保密信息的界定8.2保密责任的履行9.合同的转让9.1合同转让的条件与程序10.不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力的后果处理11.附件11.1附件的说明与效力12.附则12.1合同的解释与适用12.2合同的修订与更新13.签字盖章13.1合同签字盖章的要求与程序14.其他条款14.1其他条款的说明与约定第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释本合同是指甲方（卖方）将其名下的房地产转让给乙方（买方），并由乙方支付相应价款的协议。房地产指的是位于_______的_______（房产证编号：_______），包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立的地点与时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由甲乙双方签订。第二条房地产交易2.1房地产权属情况甲方向乙方保证，甲方对所出售的房地产拥有完全、独立的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制，且该房地产未涉及任何法律纠纷。2.2交易价格与支付方式乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元（大写：__________________________元整），支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3交易房屋的交付与接收甲方应在本合同约定的交付日期将房地产交付给乙方。交付条件如下：（1）房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房地产现状符合本合同约定的条件；（3）甲方已按照约定办理过户手续。乙方应在收到房地产后，对房地产的现状进行核实，并在_______日内向甲方出具接收确认书。2.4房地产过户手续甲乙双方应按照中国的法律法规，共同办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，房地产的所有权归乙方所有。2.5交易双方的义务与责任（1）保证房地产权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付房地产；（3）协助乙方办理过户手续。（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房地产；（3）协助甲方办理过户手续。第三条回款记录手册3.1回款记录的填写与提交乙方应按照甲方提供的回款记录手册的格式和要求，详细记录每笔款项的支付情况，并在支付完成后_______日内将回款记录提交给甲方。3.2回款记录的审核与处理甲方应按照回款记录手册对乙方的支付情况进行审核，并在收到回款记录后_______日内向乙方出具审核确认书。如发现有误，甲方应要求乙方在_______日内进行更正。3.3回款记录的归档与保管甲乙双方应对回款记录进行归档，并妥善保管。如因保管不善导致回款记录遗失，责任方应承担相应的责任。第四条合同的变更与解除4.1合同变更的条件与程序本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围、期限等事项。4.2合同解除的条件与程序（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。（1）甲乙双方签订书面解除协议；（2）办理相关手续，包括但不限于过户手续的撤销；（3）按照本合同约定处理后续事项。第五条违约责任5.1违约行为的界定5.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为本合同总价的_______%；（2）赔偿因此给对方造成的直接经济损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。第六条争议解决6.1争议解决的方式甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，第八条保密条款8.1保密信息的界定保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、技术资料等。8.2保密责任的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密责任的履行自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日结束。第九条合同的转让9.1合同转让的条件与程序本合同未经双方同意，任何一方不得将其权利和义务全部或部分转让给第三方。如确需转让，应书面通知对方，并经对方书面同意。第十条不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果处理如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或延期履行本合同。第十一条附件11.1附件的说明与效力本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件的修改、补充须经双方书面同意。第十二条附则12.1合同的解释与适用本合同未尽事宜，应根据中华人民共和国法律、法规、政策和诚信原则予以解释和适用。12.2合同的修订与更新本合同可以根据双方书面同意进行修订和更新。修订和更新的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1合同签字盖章的要求与程序本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第十四条其他条款14.1其他条款的说明与约定本合同未涉及的其他事项，双方可根据实际情况另行协商约定，并以书面形式补充本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：交易款项支付证明附件三：房地产过户手续办理证明附件四：回款记录手册附件五：不可抗力证明附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产权属清晰的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对所出售的房地产拥有完全、独立的产权，不存在任何抵押、查封等权利限制。附件二：交易款项支付证明详细要求：提供交易款项支付的证明文件，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件说明：证明乙方已按照约定时间向甲方支付了购房款。附件三：房地产过户手续办理证明详细要求：提供房地产过户手续办理的证明文件，包括但不限于过户申请书、过户受理凭证等。附件说明：证明甲乙双方已按照中国的法律法规，共同办理了房地产过户手续。附件四：回款记录手册详细要求：提供乙方按照约定格式和要求填写的回款记录手册。附件说明：记录乙方每笔款项的支付情况，用于甲方审核和处理。附件五：不可抗力证明详细要求：提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等的相关新闻报道或政府公告。附件说明：证明因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房地产。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.乙方未按照约定时间接收房地产。5.双方未按照约定履行保密义务。6.双方未按照约定处理争议。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房地产，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，应承担因此造成乙方的一切损失。3.乙方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金为本合同总价的2%。4.乙方未按照约定时间接收房地产，应承担因此造成甲方的损失。5.双方未按照约定履行保密义务，泄露保密信息的一方应承担泄露信息的直接经济损失。6.双方未按照约定处理争议，导致合同解除的，应按照合同约定承担解除合同的责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房地产，甲方应支付违约金，违约金计算为本合同总价的2%，即人民币X元。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于_______的_______（房产证编号：_______），包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.保密信息：指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。5.过户手续：指将房地产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.回款