房地产专属销售代理协议2024年版细则

房地产专属销售代理协议2024年版细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）1.2乙方（销售代理公司）1.3甲方拥有的房地产项目1.4乙方提供的销售代理服务第二条：合作范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目2.2销售目标及业绩要求2.3销售代理区域的划分第三条：合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约条款第四条：销售代理费用及支付方式4.1代理费用的计算方式4.2代理费用的支付时间及方式4.3代理费用的调整机制第五条：销售业绩奖励及分配5.1销售业绩的计算方式5.2销售业绩奖励的金额及分配比例5.3业绩奖励的支付时间及方式第六条：甲方的义务及责任6.1提供合格的房地产项目6.2提供销售所需的相关资料及支持6.3确保房地产项目的合法合规性第七条：乙方的义务及责任7.1提供专业的销售团队及培训7.2制定销售策略并执行7.3维护甲方的品牌形象及声誉第八条：保密条款8.1双方对合同内容及相关信息的保密义务8.2保密信息的范围及期限8.3保密违约的责任及处理方式第九条：违约责任及争议解决9.1双方违约的情形及责任9.2争议解决的途径及方式9.3法律适用及争议解决的管辖地第十条：合同的变更、解除及终止10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序10.3合同终止后的相关处理事项第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件对合同履行的影响11.3不可抗力事件的应对措施及处理方式第十二条：法律、法规及政策变化12.1双方应遵守的法律、法规及政策12.2法律、法规及政策变化对合同的影响12.3因法律、法规及政策变化导致的合同变更或解除第十三条：合同的签署及生效13.1合同的签署地点及时间13.2合同的生效条件及时间13.3合同的副本及份数第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件：合同附件及补充协议14.3合同的修改及补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）是指具有合法营业执照和房地产开发资质，拥有房地产项目并有权进行销售的企业。1.2乙方（销售代理公司）是指具有合法营业执照和房地产经纪资质，同意接受甲方委托，为甲方提供房地产项目销售代理服务的公司。1.3甲方拥有的房地产项目是指甲方拥有所有权或处置权的房地产物业，包括住宅、商业、办公等类型的房产。1.4乙方提供的销售代理服务包括为客户提供房产咨询、推广、销售、签约及售后服务等全方位的房地产经纪服务。第二条：合作范围及目标2.1乙方代理销售的房地产项目为甲方拥有的房地产项目，具体项目范围和物业类型详见附件一。2.2销售目标及业绩要求：乙方需按照甲方规定的销售目标和业绩要求，完成房地产项目的销售工作。具体销售目标和业绩要求详见附件二。2.3销售代理区域的划分：乙方代理销售的房地产项目区域范围详见附件三。第三条：合同期限3.1合同的开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同的结束日期为甲方房地产项目全部物业售罄之日，或双方另行约定的其他结束日期。3.3合同续约条款：如双方同意在合同到期后继续合作，可在合同到期前一个月内协商并签订续约协议。第四条：销售代理费用及支付方式4.1代理费用的计算方式：乙方的代理费用为房地产项目总销售额的__%，计算公式为：代理费用=总销售额×代理费率。4.2代理费用的支付时间及方式：甲方应在每笔物业销售款项到账后七个工作日内，向乙方支付相应的代理费用。支付方式为银行转账。4.3代理费用的调整机制：如因市场环境变化等原因，双方可协商调整代理费用，具体调整方式详见附件四。第五条：销售业绩奖励及分配5.1销售业绩的计算方式：销售业绩指乙方实际完成的房地产项目销售总额。5.2销售业绩奖励的金额及分配比例：如乙方完成或超额完成甲方规定的销售业绩目标，甲方应支付给乙方一定的奖励金。具体奖励金额及分配比例详见附件五。5.3业绩奖励的支付时间及方式：甲方应在奖励金确认后的七个工作日内，向乙方支付相应的奖励金。支付方式为银行转账。第六条：甲方的义务及责任6.1提供合格的房地产项目：甲方应确保提供的房地产项目符合国家法律法规及政策要求，具备销售条件。6.2提供销售所需的相关资料及支持：甲方应提供房地产项目的相关资料，如项目介绍、规划方案、图纸等，并协助乙方进行销售推广。6.3确保房地产项目的合法合规性：甲方应对房地产项目的合规性负全责，如因项目合规性问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。第七条：乙方的义务及责任7.1提供专业的销售团队及培训：乙方应组建专业的销售团队，并提供必要的培训，以确保销售工作的顺利进行。7.2制定销售策略并执行：乙方应对房地产项目进行市场分析，制定合理的销售策略，并严格执行。7.3维护甲方的品牌形象及声誉：乙方在销售过程中应遵守职业道德，不得损害甲方的品牌形象和声誉。第八条：保密条款8.1双方对合同内容及相关信息的保密义务：除非依法应当向政府部门披露的信息外，双方应对合同的内容、双方的商业秘密及与合同相关的其他信息予以保密。8.2保密信息的范围及期限：保密信息包括但不限于合同条款、销售策略、客户信息等。保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密违约的责任及处理方式：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条：违约责任及争议解决9.1双方违约的情形及责任：双方应严格按照合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决的途径及方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.3法律适用及争议解决的管辖地：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，争议解决的管辖地为合同签订地人民法院。第十条：合同的变更、解除及终止10.1合同变更的条件及程序：合同履行过程中，如需变更合同内容的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件及程序：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。10.3合同终止后的相关处理事项：合同终止后，乙方应立即停止销售代理服务，并将销售资料、客户信息等交还甲方。双方应对合同终止后的遗留问题协商解决。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件对合同履行的影响：如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的应对措施及处理方式：遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并尽速与对方协商不可抗力事件对合同履行产生的影响及应对措施。第十二条：法律、法规及政策变化12.1双方应遵守的法律、法规及政策：双方在履行合同过程中，应遵守中华人民共和国法律、法规及政策。12.2法律、法规及政策变化对合同的影响：如因法律、法规及政策变化导致合同无法履行或变得不经济，双方应协商变更或解除合同。12.3因法律、法规及政策变化导致的合同变更或解除：如法律、法规及政策变化导致合同变更或解除的，双方应按合同约定或协商确定变更或解除后的权利义务。第十三条：合同的签署及生效13.1合同的签署地点及时间：本合同于____年__月__日，由甲乙双方签署，并自签署之日起生效。13.2合同的生效条件及时间：本合同自双方签署之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。13.3合同的副本及份数：甲乙双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项：如甲乙双方对合同内容有其他特殊约定，可在本合同附件中约定，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及补充协议，包括但不限于合同的补充条款、附件一（房地产项目清单）、附件二（销售目标和业绩要求）、附件三（销售代理区域划分）、附件四（代理费用调整机制）、附件五（业绩奖励金支付标准）等。14.3合同的修改及补充条款：如甲乙双方在合同履行过程中需要对合同进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议，并经双方盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目清单详细列出甲方拥有的房地产项目，包括项目名称、位置、类型、面积、预计开盘时间等信息。附件二：销售目标和业绩要求明确乙方的销售目标和业绩要求，包括各项目的销售总额、销售速度等具体指标。附件三：销售代理区域划分具体划分乙方的销售代理区域，明确乙方负责销售的房地产项目及区域范围。附件四：代理费用调整机制详细说明代理费用的调整条件和方式，如市场变化、项目销售情况等。附件五：业绩奖励金支付标准设定业绩奖励金的支付标准，包括奖励金的金额、支付时间及方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间提供房地产项目或提供不符合合同要求的房产，需支付违约金并赔偿乙方损失。提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。未按约定提供销售所需的相关资料及支持，影响乙方销售的，应承担相应责任。2.乙方违约行为及责任认定：未能完成或未超额完成甲方规定的销售业绩目标，应按约定支付违约金。未按约定制定销售策略并执行，导致销售业绩不佳的，应承担相应责任。未维护甲方品牌形象及声誉，造成负面影响的，应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间提供房地产项目，乙方因此销售任务，甲方需支付违约金并赔偿乙方因未能完成销售目标而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有合法营业执照和房地产开发资质，拥有房地产项目并有权进行销售的企业。2.销售代理公司：指具有合法营业执照和房地产经纪资质，同意接受甲方委托，为甲方提供