二手按揭房产买卖合同2024年正式版

通用二手按揭房产买卖合同2024年正式版本合同目录一览1.交易双方1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产证号2.3房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.按揭贷款4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式5.房产过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.物业交割7.1物业费结算7.2水电煤气结算7.3固定电话和宽带结算8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3见证人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.其他约定11.1房产交易税费11.2房产保险11.3房屋维修责任12.合同的附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明复印件12.5贷款合同复印件13.合同的签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同的份数14.1卖方保留份数14.2买方保留份数14.3见证人保留份数14.4贷款银行保留份数第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X1.3见证人信息见证人姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：X第二条房产信息2.1房产地址：X2.2房产证号：X2.3房产现状：描述房产的当前状况，包括房屋结构、使用情况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2支付方式：买方支付首付款X元，作为交易的一部分。剩余款项通过按揭贷款方式支付，具体金额、利率和还款方式详见第四条。3.3支付时间：买方应在本合同签订后X个工作日内支付首付款。第四条按揭贷款4.1贷款银行：银行4.2贷款金额：人民币X元整（大写：X元整）4.3贷款利率：按照银行公布的同期贷款利率执行，具体利率以银行最终审批为准。4.4还款方式：买方同意按照银行规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条房产过户5.1过户流程：卖方和买方应共同前往房产交易中心，按照相关规定办理过户手续。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。5.3过户时间：卖方和买方应在本合同签订后X个工作日内共同办理过户手续。第六条房屋交付6.1交付时间：本合同签订后X个工作日内，卖方应将房产钥匙交付给买方。6.2交付条件：房产必须符合本合同第二条所述现状，且所有过户手续已办理完毕。6.3交付方式：卖方将房产钥匙直接交付给买方。第七条物业交割7.1物业费结算：卖方应将截至交付日期前的物业费欠缴情况告知买方，买方应承担相应费用。7.2水电煤气结算：卖方应将截至交付日期前的水电煤气费用欠缴情况告知买方，买方应承担相应费用。7.3固定电话和宽带结算：卖方应将截至交付日期前的固定电话和宽带费用欠缴情况告知买方，买方应承担相应费用。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的%。卖方未按本合同约定时间交付房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的%。8.2买方违约若买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的%。买方未按本合同约定时间支付首付款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的%。8.3见证人违约若见证人未能履行见证职责，导致本合同无法正常履行的，见证人应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以买方支付首付款为前提。10.2合同变更任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。10.3合同终止在房产过户手续办理完毕后，本合同自行终止。第十一条其他约定11.1房产交易税费双方同意按照相关法律法规规定承担各自应缴纳的房产交易税费。11.2房产保险买方应自交付之日起办理房产保险，并将保险单副本提交给卖方。11.3房屋维修责任卖方应对交付的房产承担质量保修责任，具体维修事项双方可另行签订补充协议。第十二条合同的附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3户口本复印件12.4婚姻状况证明复印件12.5贷款合同复印件第十三条合同的签署13.1签署时间：年月日13.2签署地点：13.3签署人：卖方：X（签字/盖章）买方：X（签字/盖章）见证人：X（签字/盖章）第十四条合同的份数14.1卖方保留份数：本合同正本一份14.2买方保留份数：本合同正本一份14.3见证人保留份数：本合同正本一份14.4贷款银行保留份数：本合同副本一份第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房产证复印件附件要求：清晰、完整，包含房产证的所有页面。附件说明：房产证是证明卖方对该房产拥有所有权的重要法律文件，买方需要核实房产证的真实性和有效性。12.2身份证复印件附件要求：清晰、完整，包含身份证的所有页面。附件说明：身份证是用于核实合同双方身份的重要文件，确保交易的合法性。12.3户口本复印件附件要求：清晰、完整，包含户口本的所有页面。附件说明：户口本用于证明合同双方的家庭关系和户籍信息。12.4婚姻状况证明复印件附件要求：清晰、完整，需由民政部门出具。附件说明：婚姻状况证明用于确认合同双方的婚姻状况，影响财产权和继承权等法律事宜。12.5贷款合同复印件附件要求：清晰、完整，包含贷款合同的所有页面。附件说明：贷款合同是买方获取按揭贷款的法律文件，需确保贷款合同条款与本合同一致。说明二：违约行为及责任认定：8.1卖方违约示例说明：如果卖方未能在本合同规定的过户时间内完成过户手续，则构成违约。8.2买方违约示例说明：如果买方未能在本合同规定的支付时间内支付首付款，则构成违约。8.3见证人违约示例说明：如果见证人未能履行见证职责，导致过户手续，则构成违约。违约责任认定标准：违约金金额的计算：按照交易价格的百分比计算，具体比例在本合同中有明确规定。违约导致的损失赔偿：除违约金外，还可要求赔偿因违约导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产地址所对应的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指本合同中规定的买方应支付给卖方的房产价款。3.按揭贷款：指买方通过贷款银行获得的用于支付房产价款的贷款。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.物业费：指房产所在小区的物业管理费。6.水电煤气：指房产所在地区的公共水电煤气的使用费用。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付