二手房购房合同范本(2024版)

二手房购房合同范本(2024版)合同目录第一章：合同前言1.1合同目的与适用范围1.2合同当事人信息1.3合同定义与术语解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与权属2.2房屋结构与面积2.3房屋权属证明文件第三章：交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式与期限3.3付款条件与违约责任第四章：房屋交付与验收4.1交付标准与时间4.2房屋验收程序4.3交付与验收的违约责任第五章：房屋权属转移5.1权属转移的条件5.2权属转移的程序5.3权属转移的税费承担第六章：房屋维修与保养6.1卖方的维修义务6.2买方的保养责任6.3维修与保养的违约责任第七章：风险承担与责任免除7.1风险承担的原则7.2责任免除的情形7.3不可抗力条款第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与后果8.3合同变更与解除的法律后果第九章：争议解决9.1争议解决的方式9.2适用法律与管辖9.3争议解决的费用承担第十章：合同生效与附件10.1合同的生效条件10.2合同附件的清单10.3附件的法律效力第十一章：签字与盖章11.1双方签字栏11.2签订时间11.3签订地点第十二章：其他条款12.1保密条款12.2通知与送达12.3合同的解释权第十三章：附加条款13.1附加条款的提出13.2附加条款的法律效力13.3附加条款的变更与解除合同编号_______第一章：合同前言1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易中的权利和义务，适用于双方就位于______的房屋买卖事宜。1.2合同当事人信息甲方（卖方）：，身份证号码：乙方（买方）：，身份证号码：1.3合同定义与术语解释本合同中所涉及的专业术语及定义，详见本合同附件一。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证编号为：______。2.2房屋结构与面积房屋结构为______，具体户型为______室______厅______卫，建筑面积、使用面积及公摊面积详见附件二。2.3房屋权属证明文件卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证其真实性、合法性。第三章：交易价格与支付方式3.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。3.2付款方式与期限乙方应按照以下方式支付房款：定金：签订本合同时支付人民币（大写）：元整（￥）。首付款：______年______月______日前支付人民币（大写）：元整（￥）。余款：余款支付方式及期限为______。3.3付款条件与违约责任乙方逾期支付房款的，应按未付款项的______%/日向甲方支付违约金。3.3.1定金支付与退还乙方支付定金后，若甲方违约不卖，则双倍返还定金；若乙方违约不买，则定金不予退还。3.3.2首付款支付与违约首付款支付后，若甲方违约不卖，应退还首付款并支付首付款______%的违约金。第四章：房屋交付与验收4.1交付标准与时间甲方应于______年______月______日前，按照约定的交付标准将房屋交付给乙方。4.2房屋验收程序乙方应在接收房屋后______日内完成验收，若有异议，应在此期限内提出。4.3交付与验收的违约责任若甲方延迟交付房屋，应按日支付房款总额______%的违约金；若乙方无正当理由拒绝接收房屋，应按日支付房款总额______%的违约金。4.3.1房屋交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋结构安全、设施设备完好，并提供房屋交付清单。4.3.1.1房屋设施设备清单房屋内的固定设施设备应包括______，详见附件三。第五章：房屋权属转移5.1权属转移的条件甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续。5.2权属转移的程序双方应按照房地产管理部门的规定，提交相关材料，完成权属转移登记。5.3权属转移的税费承担房屋权属转移过程中产生的税费，由______方承担。具体税费项目及金额详见附件四。5.3.1税费清单列出房屋权属转移过程中可能产生的税费种类及预估金额。第六章：房屋维修与保养6.1卖方的维修义务甲方应保证交付的房屋不存在重大质量问题，并在交付前完成必要的维修工作。6.2买方的保养责任乙方应合理使用房屋，并负责日常的保养维护工作。6.3维修与保养的违约责任若因甲方未履行维修义务导致乙方损失，甲方应负责赔偿；若乙方未尽保养责任导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3.1维修保养的具体事项详细列明甲方和乙方在维修保养方面应承担的具体责任和标准。以上为合同前半部分内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第七章：风险承担与责任免除7.1风险承担的原则房屋交付后，因乙方使用不当导致的房屋损害，由乙方自行承担风险和责任。7.2责任免除的情形对于不可预见、不可避免的不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。7.3不可抗力条款7.3.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。7.3.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方。第八章：合同变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除的条件与后果一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况，协商处理合同项下的权利义务。第九章：争议解决9.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。9.2适用法律与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决的费用承担除非仲裁裁决另有规定，仲裁费用由败诉方承担。第十章：合同生效与附件10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同附件的清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋交付清单、税费清单等。10.3附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一章：签字与盖章11.1双方签字栏甲方（签章）：______日期：______乙方（签章）：______日期：______11.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。11.3签订地点本合同签订地点为：______。第十二章：其他条款12.1保密条款双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。12.2通知与送达合同中的通知应以书面形式进行，送达地址以本合同记载的地址为准。12.3合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有，除非双方另有书面约定。第十三章：附加条款13.1附加条款的提出双方可根据实际情况协商一致，提出附加条款。13.2