中介咨询服务协议：2024专属房产居间版

中介咨询服务协议：2024专属房产居间版本合同目录一览第一条定义与解释1.1本协议的含义及宗旨1.2术语解释第二条服务内容2.1中介咨询服务范围2.2服务项目与任务2.3服务时间与地点第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条咨询费用4.1费用标准4.2支付方式与时间4.3费用退还与扣除第五条保密条款5.1保密信息范围5.2保密期限5.3保密义务的例外第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条一般条款9.1适用法律9.2合同的完整性与冲突9.3通知与送达第十条附则10.1合同附件10.2合同修订10.3合同的终止第十一条甲方（客户）信息11.1姓名（名称）11.2地址11.3联系方式第十二条乙方（中介机构）信息12.1姓名（名称）12.2地址12.3联系方式第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2补充条款第十四条签署14.1协议的签署日期14.2签署人信息14.3合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议的含义及宗旨本协议是由甲方（客户）与乙方（中介机构）双方，就乙方为甲方提供专属房产居间中介咨询服务，明确双方的权利、义务及责任而签订的书面协议。本协议旨在规范双方的行为，保障双方的合法权益。1.2术语解释（1）甲方：指接受乙方中介咨询服务的一方，即房产出售或出租方。（2）乙方：指提供中介咨询服务的一方，即房产居间中介机构。（3）房产：指甲方出售或出租的房地产物业。（4）中介服务：指乙方为甲方提供的房产居间介绍、推广、协商等服务。第二条服务内容2.1中介咨询服务范围乙方提供的服务范围包括：房产信息收集与发布、寻找购房或租房客户、提供房产市场咨询、协助双方进行价格协商、协助办理交易手续等。2.2服务项目与任务乙方应根据甲方的需求，制定针对性的中介服务方案，并严格按照方案执行。具体任务包括：（1）全面了解房产情况，为甲方提供房产市场评估；（2）通过各种渠道发布房产信息，寻找购房或租房客户；（3）提供客户需求分析，协助甲方确定合适的价格；（4）安排双方进行看房，协助双方进行交易谈判；（5）协助甲方办理交易手续，确保交易顺利进行。2.3服务时间与地点乙方向甲方提供中介服务的期限自双方签订本协议之日起至房产交易完成之日止。服务地点为甲方房产所在地。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供中介服务；（2）甲方应向乙方提供真实的房产信息，并配合乙方进行中介服务；（3）甲方在交易过程中应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒房产实际情况；（4）甲方在交易完成后，应按照约定支付中介服务费用。3.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方提供真实的房产信息，并配合乙方进行中介服务；（2）乙方应按照本协议约定，全面、高效地为甲方提供中介服务；（3）乙方在交易过程中应遵循诚实信用原则，不得故意隐瞒房产实际情况；（4）乙方在交易完成后，应向甲方提供必要的售后服务。第四条咨询费用4.1费用标准本协议中介服务费用为房产交易总金额的百分之二作为中介费。4.2支付方式与时间甲方应在房产交易完成后的五个工作日内，向乙方支付中介服务费用。4.3费用退还与扣除（1）如因甲方原因导致交易未能完成的，乙方有权扣除已支付中介服务费用的百分之五十作为违约金；（2）如因乙方原因导致交易未能完成的，乙方应全额退还已支付的中介服务费用。第五条保密条款5.1保密信息范围保密信息是指本协议签订过程中双方交换的，与房产交易有关的商业秘密、个人隐私及其他非公开信息。5.2保密期限双方对保密信息的保密期限自本协议签订之日起至房产交易完成之日止。5.3保密义务的例外（1）法律要求披露的；（2）法院或其他有权机关要求披露的；（3）为保护国家安全、公共利益或他人合法权益，需要披露的。第六条违约责任6.1违约行为（1）甲方未按照约定提供真实房产信息，或未配合乙方进行中介服务的；（2）甲方故意隐瞒房产实际情况，导致交易未能完成的；（3）乙方未按照本协议约定提供中介服务，或未遵循诚实信用原则的；（4）乙方未按照约定时间、方式支付中介服务费用的。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体违约金及赔偿金额双方可根据实际情况协商确定。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更双方同意，本协议的变更应书面签订，并由双方签字或盖章确认。8.3合同解除（1）双方协商一致解除本协议的；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方同意解除的；（3）一方违反本协议严重违约，另一方有权单方面解除协议。第九条一般条款9.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同的完整性与冲突本协议是双方完整的意思表示，取代了之前所有的口头或书面的沟通和协议。若本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的效力。9.3通知与送达双方可以通过信件、电子邮件或其他可靠的方式进行通知和送达。通知和送达的有效性以接收方的实际收到为准。第十条附则10.1合同附件本协议附件包括甲乙双方提供的房产资料、交易流程、费用明细等。附件是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2合同修订本协议的修订应由双方书面签订，并由双方签字或盖章确认。10.3合同的终止本协议在房产交易完成后自动终止。第十一条甲方（客户）信息11.1姓名（名称）：11.2地址：11.3联系方式：第十二条乙方（中介机构）信息12.1姓名（名称）：12.2地址：12.3联系方式：第十三条其他约定13.1双方的其他特殊约定：13.2补充条款：第十四条签署14.1协议的签署日期：14.2签署人信息：14.3合同正本与副本：（1）本协议一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本协议的副本及其附件，如有，亦一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产资料详细内容包括房产所有权证明、房产现状照片、房产图纸、房产产权证复印件等。附件二：交易流程详细描述房产交易的具体流程，包括签署合同、支付定金、办理贷款、产权过户、缴纳税费、交付物业等步骤。附件三：费用明细详细列出中介服务费用、交易税费、贷款利息等所有涉及到的费用项目及其金额。附件四：房产市场评估报告提供房产市场评估的具体报告，包括房产所在地区的市场行情、类似房产的交易价格等。附件五：客户需求分析报告详细分析客户的需求，包括购房预算、房产类型、地理位置、配套设施等。附件六：看房确认书确认双方看房的日期、时间、地点以及看房后的反馈意见。附件七：交易谈判记录记录交易双方就价格、付款方式、交房时间等条款进行的谈判内容。附件八：交易手续协助记录记录乙方协助甲方完成交易手续的具体情况，包括办理过户、缴纳税费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实房产信息，或未配合乙方进行中介服务的。示例说明：甲方故意隐瞒房产存在纠纷，导致交易失败，甲方应承担违约责任。2.甲方故意隐瞒房产实际情况，导致交易未能完成的。示例说明：甲方未告知乙方房产正在出租，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任。3.乙方未按照本协议约定提供中介服务，或未遵循诚实信用原则的。示例说明：乙方未按照约定时间寻找购房客户，导致交易延误，乙方应承担违约责任。4.乙方未按照约定时间、方式支付中介服务费用的。示例说明：乙方延迟支付中介服务费用，乙方应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的百分之十。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的守约方损失，具体金额双方协商确定。3.合同解除：严重违约方将被视为主动解除合同，需承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指接受乙方中介咨询服务的一方，即房产出售或出租方。2.乙方：指提供中介咨询服务的一方，即房产居间中介机构。3.房产：指甲方出售或出租的房地产物业。4.中介服务：指乙方为甲方提供的房产居间介绍、推广、协商等服务。5.房产交易：指甲方