南京地区标准二手房买卖协议书（2024版）

南京地区标准二手房买卖协议书（2024版）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途3.房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5房屋尾款及支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任6.房屋交易过程中产生的费用6.1交易税费承担方6.2其他费用承担方7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.合同的履行期限10.1合同履行起始日期10.2合同履行终止日期11.双方约定的其他事项11.1事项一11.2事项二11.3事项三12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息卖方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。1.2买方基本信息买方姓名：X，身份证号码：X，通讯地址：X，联系电话：X。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：X。2.2房屋坐落地址：南京市X区X路X号。2.3房屋结构及面积：房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.4房屋用途：住宅。第三条房屋交易价格3.1房屋成交总价：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2定金金额及支付时间：买方应于本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币X万元整。3.3首付款金额及支付时间：买方应于X年月日前向卖方支付首付款人民币X万元整。3.4贷款金额及支付时间：买方应向银行申请贷款人民币X万元整，贷款审批通过后，买方应将贷款资金直接划转至卖方账户。3.5房屋尾款及支付时间：买方应于房屋过户手续办理完毕且贷款资金到账后五个工作日内向卖方支付房屋尾款人民币X万元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间：买方应于X年月日前办理完毕房屋过户手续。4.3过户费用承担方：过户费用由买方承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，且自房屋交付之日起，房屋的质量问题由卖方承担维修责任。5.2房屋维修责任：卖方应负责房屋在交付后的维修工作，包括但不限于水、电、煤气、管道、卫生设施等日常维修。第六条房屋交易过程中产生的费用6.1交易税费承担方：交易税费由买方承担。6.2其他费用承担方：除交易税费外的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未按本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第三条第三款规定的首付款的10%。7.2买方违约责任：如买方未按本合同约定支付款项，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第三条第三款规定的首付款的10%。第八条至第十四条的内容暂无，待双方进一步协商后补充。第一部分：合同如下：第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至南京仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同解除条件：除非合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同约定的解除条件如下：9.3.1卖方未能按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除合同。9.3.2买方未能按照本合同约定支付款项的，卖方有权解除合同。第十条合同的履行期限10.1合同履行起始日期：本合同签订之日起。10.2合同履行终止日期：本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日。第十一条双方约定的其他事项11.1事项一：本合同签订后，双方应按照约定及时履行合同义务，不得无故拖延。11.2事项二：本合同签订后，双方应积极配合办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。11.3事项三：本合同签订后，双方应遵守国家的法律法规，不得采取任何违法行为。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证明的复印件。12.3贷款相关文件：如买方选择贷款购房，应向卖方提供贷款相关的文件。第十三条签字盖章页13.1卖方签字盖章：卖方应在本合同的签字盖章页签字并盖章。13.2买方签字盖章：买方应在本合同的签字盖章页签字并盖章。13.3见证人签字盖章：如本合同有见证人，见证人应在本合同的签字盖章页签字并盖章。第十四条合同签订日期本合同的签订日期为X年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，须有原件的扫描二维码，以便买方随时核查原件。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核对复印件与原件的一致性。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：必须为清晰、完整的复印件，须有原件的扫描二维码，以便对方随时核查原件。说明：身份证明是证明买卖双方身份的法律文件，对方需要核对复印件与原件的一致性。附件3：贷款相关文件要求：包括贷款合同、贷款批准函、还款计划表等，须为银行出具的正式文件。说明：贷款相关文件是买方申请贷款购房的依据，卖方需要确认买方贷款的合法性和可行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋。2.买方未能按照本合同约定支付款项。3.双方未能按照本合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同第三条第三款规定的首付款的10%。2.损害赔偿：如因违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并按照合同约定追究违约方的责任。示例说明：如果卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及损害赔偿。损害赔偿可能包括买方因房价上涨而导致的损失、租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权证：指国家授权颁发给房屋所有者的法律文件，证明房屋所有者对房屋拥有所有权。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。5.首付款：指买方在购房过程中，一次性支付给卖方的部分房款。6.贷款：指买方通过银行融资购买房屋的行为。7.违约金：指违