2024年工程建筑合同管理实务分析与建议

2024年工程建筑合同管理实务分析与建议本合同目录一览1.工程概况1.1工程名称1.2工程地点1.3工程规模1.4工程性质1.5工程预算2.合同双方2.1甲方名称2.2甲方地址2.3甲方联系人2.4乙方名称2.5乙方地址2.6乙方联系人3.合同条款3.1工程款的支付3.1.1预付款3.1.2进度付款3.1.3尾款3.2工程期限3.2.1工期起始日期3.2.2工期终止日期3.2.3工期延误3.3工程质量3.3.1质量标准3.3.2质量保证3.3.3质量验收3.4变更与调整3.4.1变更条件3.4.2变更程序3.4.3变更费用3.5违约责任3.5.1甲方违约3.5.2乙方违约3.5.3违约赔偿3.6争议解决3.6.1协商解决3.6.2调解解决3.6.3仲裁解决3.6.4法律途径4.工程管理4.1项目管理机构4.2项目管理职责4.3工程进度管理4.4工程质量管理4.5工程安全管理4.6工程资料管理5.工程验收5.1验收标准5.2验收程序5.3验收时间5.4验收结果处理6.保修与维护6.1保修期限6.2保修范围6.3保修程序6.4维修责任6.5维修费用7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密义务9.争议解决9.1争议类型9.2解决方式9.3争议处理机构10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式11.其他条款11.1合同的履行与监督11.2合同的转让11.3合同的终止12.附件12.1工程设计文件12.2施工图纸12.3工程量清单12.4材料设备清单12.5其他相关文件13.签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条工程概况1.1工程名称：建筑工程1.2工程地点：区街道号1.3工程规模：平方米1.4工程性质：住宅楼1.5工程预算：人民币万元第二条合同双方2.1甲方名称：房地产开发有限公司2.2甲方地址：区街道号2.3甲方联系人：2.4乙方名称：建筑工程有限公司2.5乙方地址：区街道号2.6乙方联系人：第三条合同条款3.1工程款的支付3.1.1预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价的30%作为预付款。3.1.2进度付款：工程进度达到约定的阶段性目标后，甲方支付乙方相应阶段的工程款，支付比例为当阶段工程量的80%。3.1.3尾款：工程验收合格后，甲方支付乙方剩余的20%工程款。3.2工程期限3.2.1工期起始日期：本合同签订之日起。3.2.2工期终止日期：按照约定的工期计划，工程全部完工并验收合格。3.2.3工期延误：乙方原因导致工程延期，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为合同总价款的0.5‰。3.3工程质量3.3.1质量标准：按照国家和行业的相关标准执行。3.3.2质量保证：乙方应建立健全质量管理体系，确保工程质量。3.3.3质量验收：工程完工后，甲方组织验收，乙方应配合并提供相关资料。验收不合格的，乙方应负责整改直至验收合格。3.4变更与调整3.4.1变更条件：因设计变更、工程量增减等原因导致合同内容变更，双方可协商签订补充协议。3.4.2变更程序：变更内容经双方协商一致后，书面签订变更协议，并作为本合同的附件。3.4.3变更费用：变更导致的费用增减，按照双方约定的方式进行调整。3.5违约责任3.5.1甲方违约：甲方未按约定支付工程款，乙方有权暂停工程。甲方逾期支付工程款超过三个月的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.5.2乙方违约：乙方未按约定完成工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.5.3违约赔偿：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、逾期利息等。3.6争议解决3.6.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。3.6.2调解解决：协商不成时，可向工程所在地的建设行政主管部门或者民间调解组织申请调解。3.6.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。3.6.4法律途径：仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条工程管理4.1项目管理机构乙方应设立项目管理机构，负责工程项目的日常管理。4.2项目管理职责（1）组织施工；（2）确保工程质量、安全、进度等目标的实现；（3）协调与甲方、设计方、监理方等各方关系；（4）负责工程资料的管理；（5）其他合同约定的职责。4.3工程进度管理乙方应按照约定的工期计划组织施工，确保工程进度。4.4工程质量管理乙方应建立健全质量管理体系，加强质量控制，确保工程质量。4.5工程安全管理乙方应加强施工现场的安全管理，确保施工安全。4.6工程资料管理乙方应按照约定的方式和时间，向甲方提供工程资料。第五条工程验收5.1验收标准工程验收标准应符合国家和行业的相关标准。5.2验收程序工程完工后，甲方应组织验收。验收不合格的，乙方应负责整改直至验收合格。5.3验收时间双方应在合同中约定验收时间。如无特别约定，工程完工第八条保修与维护8.1保修期限本工程的保修期限为验收合格之日起两年。8.2保修范围保修范围包括但不限于：结构工程、屋面工程、防水工程、给排水工程、电气工程、通风空调工程、装饰装修工程等。8.3保修程序乙方在接到保修通知后，应在约定的时间内派员到现场检查，并根据实际情况制定维修方案。8.4维修责任保修期内，因乙方施工原因导致的质量问题，由乙方负责维修。8.5维修费用维修费用由乙方承担。如因甲方使用不当导致的维修，费用由甲方承担。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并书面签订变更协议。9.3合同解除条件一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息的保密信息。10.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。10.3保密义务双方不得向任何第三方泄露保密信息，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况外。第十一条争议解决11.1争议类型因本合同引起的任何争议。11.2解决方式（1）调解：向工程所在地的建设行政主管部门或者民间调解组织申请调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议处理机构如选择调解，争议处理机构为工程所在地的建设行政主管部门或者民间调解组织；如选择仲裁，仲裁委员会为仲裁委员会；如选择诉讼，有管辖权的人民法院为人民法院。第十二条法律适用与争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式（1）调解：向工程所在地的建设行政主管部门或者民间调解组织申请调解。（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的履行与监督双方应严格按照合同约定的条款履行合同义务，并相互监督，确保合同的履行。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或者部分转让给第三方。13.3合同的终止合同终止后，双方对对方的权利和义务不再存在，但本合同中有关保修、争议解决等条款仍然有效。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方授权代表签字：________________甲方盖章：________________14.2乙方签字盖章乙方授权代表签字：________________乙方盖章：________________合同签订日期：2024年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计文件设计说明书施工图纸设计变更通知设计交底会会议记录2.施工图纸土建施工图安装施工图装饰施工图施工图设计说明书3.工程量清单土建工程量清单安装工程量清单装饰工程量清单工程量清单计价规范4.材料设备清单主要材料设备清单材料设备采购合同材料设备验收记录材料设备供应商名录5.其他相关文件施工组织设计施工方案安全文明施工措施施工现场管理制度说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间支付预付款、进度款或尾款，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。未按约定时间提供施工场地、施工图纸、施工许可等，导致工程延期，违约金计算方式为：工程总价款×0.03%×逾期天数。未按约定提供材料设备，导致工程进度受到影响，甲方应承担由此增加的费用和工期延误。2.乙方违约行为及责任认定未按约定工期完成工程，违约金计算方式为：合同总价款×0.03%×逾期天数。工程质量不符合约定标准，乙方应负责返工、整改，并承担由此产生的费用。施工过程中发生安全事故，乙方应承担安全事故造成的损失和罚款。示例说明：若甲方未按约定时间支付预付款，乙方可以暂停施工，并要求甲方支付违约金。若乙方未按约定工期完成工程，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.工程：指按照设计文件和技术规范要求，进行建筑施工活动的对象。2.甲方：指合同中承担发包人义务的一方。3.乙方：指合同中承担承包人义务的一方。4.合同总价款：指双方约定的工程总价款，包括工程设计费、施工费、材料设备费、管理费、利润等。5.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付的违约赔偿金。6.工期延误：指工程实际完成时间超过合同约定的工期时间。7.保修：指乙方在工程验收合格后，对工程质量问题提供的维修和保养服务。