委托物业管理合同探讨与研究

委托物业管理合同探讨与研究合同目录第一章：定义与术语第二章：合同主体第三章：物业范围第四章：物业管理服务内容第五章：物业管理服务质量第六章：合同期限第七章：费用与支付第八章：违约责任第九章：争议解决第十章：保密条款第十一章：不可抗力第十二章：合同的变更与终止第十三章：附件及补充条款第十四章：签字盖章第十五章：生效条件与日期第一章：定义与术语1.1合同术语1.1.1本合同所称“物业管理”，指甲方委托乙方对物业进行的管理、服务活动。1.1.2“物业”指合同附件一中列明的甲方拥有或有权管理的建筑物及其附属设施。1.1.3“甲方”指物业管理服务的委托方，即物业所有权人或使用权人。1.1.4“乙方”指接受甲方委托，提供物业管理服务的物业服务企业。第二章：合同主体2.1甲方信息2.1.1甲方名称：________________________2.1.2甲方地址：________________________2.1.3甲方联系方式：____________________2.1.4甲方代表：________________________2.2乙方信息2.2.1乙方名称：________________________2.2.2乙方地址：________________________2.2.3乙方联系方式：____________________2.2.4乙方代表：________________________第三章：物业范围3.1物业描述3.1.1甲方委托乙方管理的物业位于：________________________第四章：物业管理服务内容4.1常规服务4.1.2乙方应确保物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、公共秩序等。4.2特色服务4.2.2特色服务的具体内容、费用及履行方式由双方另行约定。第五章：物业管理服务质量5.1服务标准5.1.2乙方应定期对服务质量进行自查，并向甲方报告。5.2甲方监督权5.2.1甲方有权对乙方的服务进行监督、检查，并提出整改意见。5.2.2乙方应积极配合甲方的监督，对存在的问题及时整改。第六章：合同期限6.1合同生效6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同期限6.2.1本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。6.3合同续签6.3.1合同期满前，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第七章：费用与支付7.1管理费用7.1.2物业管理费支付方式为：_____________________________7.2其他费用第八章：违约责任8.1甲方违约8.1.2甲方应赔偿因违约给乙方造成的损失。8.2乙方违约8.2.2乙方应赔偿因违约给甲方造成的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：保密条款10.1保密义务10.1.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务。10.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或商业秘密和技术秘密公开之日止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行障碍。第十二章：合同的变更与终止12.1合同变更12.1.1双方同意变更合同时，应签订书面变更协议。12.1.2任何一方不得单方面变更合同内容。12.2合同终止12.2.1合同在下列情况下终止：合同期限届满、双方协商一致解除、法律规定的情况。12.2.2合同终止后，双方权利义务关系终止，但合同终止前的权利义务仍具有约束力。第十三章：附件及补充条款13.1附件效力13.1.1本合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于物业清单、服务标准、收费标准等。13.2补充条款13.2.1双方可根据实际情况签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四章：签字盖章14.1双方确认14.1.1双方确认已充分阅读、理解并同意本合同的全部条款。14.1.2双方保证所提供的信息真实、准确、完整。14.2签字盖章14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2.2双方应在合同末尾签字盖章，以示确认。第十五章：生效条件与日期15.1生效条件15.1.1本合同的生效条件为双方签字盖章且甲方支付首期物业管理费。15.1.2本合同自满足生效条件之日起生效。15.2生效日期15.2.1双方应在合同末尾注明合同生效日期。附件：附件一：物业清单附件二：服务标准附件三：收费标准附件四：其他相关文件签字盖章部分：甲方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求1.1.1甲方有权根据实际需要对乙方提出特殊管理要求，乙方应予以配合。1.1.2特殊要求包括但不限于：定制化服务、专项活动组织、特定时间段服务等。1.2甲方监督与评估1.2.1甲方有权定期对乙方的工作进行监督和评估。1.2.2评估结果作为乙方服务质量的重要依据，甲方有权根据评估结果提出改进意见。1.3甲方紧急处置权1.3.1在紧急情况下，甲方有权直接采取措施保障物业安全和秩序。1.3.2紧急情况包括但不限于：安全事故、自然灾害、公共卫生事件等。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方管理自主权2.1.1乙方在物业管理过程中享有自主经营权，甲方不得无故干涉。2.1.2乙方有权根据物业管理需要制定相关规章制度，并报甲方备案。2.2乙方人员配置权2.2.1乙方有权根据工作需要自行招聘、调配物业管理服务人员。2.2.2乙方应保证物业服务人员具备相应的资质和职业素养。2.3乙方技术创新权2.3.1乙方有权在物业管理中引入新技术、新方法，提高管理效率和服务质量。2.3.2乙方进行技术创新应确保不影响甲方权益和物业的正常使用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介定义3.1.1“第三方中介”指甲乙双方同意引入的，为双方提供专业咨询、评估、协调等服务的机构或个人。3.1.2第三方中介应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介职责3.2.1第三方中介应公正、客观地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。3.2.2第三方中介的具体职责包括但不限于：合同谈判、纠纷调解、