商业楼宇2024年度招商代理合同标准文本

商业楼宇2024年度招商代理合同标准文本目录第一章：合同双方1.1合同当事人1.2合同当事人的权利与义务第二章：定义与术语2.1定义2.2术语解释第三章：招商代理范围3.1代理事项3.2代理区域3.3代理期限第四章：招商代理费用及支付方式4.1代理费用4.2支付方式4.3费用调整第五章：保密条款5.1保密义务5.2保密期限5.3保密范围第六章：合同的履行与监督6.1合同履行6.2履行监督6.3履行变更第七章：违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决效力第一章：合同双方1.1合同当事人1.2合同当事人的权利与义务1.2.1甲方权利1.2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行招商代理职责；1.2.1.2甲方有权对乙方的招商代理工作进行监督、检查。1.2.2甲方义务1.2.2.1甲方应向乙方提供招商所需的资料和信息；1.2.2.2甲方应按照约定支付乙方代理费用。1.2.3乙方权利1.2.3.1乙方有权按照本合同约定开展招商代理活动；1.2.3.2乙方有权要求甲方提供必要的支持和协助。1.2.4乙方义务1.2.4.1乙方应按照本合同约定履行招商代理职责；1.2.4.2乙方应确保招商活动的合法性、合规性。第二章：定义与术语2.1定义2.1.1“商业楼宇”指甲方拥有或有权处置的用于商业目的的建筑物；2.1.2“招商代理”指甲方委托乙方进行的商业楼宇招商活动；2.1.3“代理期限”指本合同第三条约定的招商代理期限。2.2术语解释2.2.1除非本合同另有约定，本合同所用术语均按国家相关法律法规及行业惯例解释；2.2.2本合同中的“日”、“月”、“年”均指公历日期。第三章：招商代理范围3.1代理事项3.1.1乙方负责甲方商业楼宇的招商工作；3.1.2乙方应积极寻找潜在客户，促成租赁或销售合同签订。3.2代理区域3.2.1乙方招商代理的区域为甲方指定的商业楼宇范围内；3.2.2乙方不得在代理区域外开展与甲方商业楼宇相关的招商活动。3.3代理期限3.3.1本合同代理期限自双方签订之日起至2024年12月31日止；3.3.2代理期限届满后，如双方无异议，可续签合同。第四章：招商代理费用及支付方式4.1代理费用4.1.1甲方应支付乙方的代理费用为招商成交金额的__%；4.1.2代理费用按实际成交金额计算，不含税金。4.2支付方式4.2.1甲方应在合同签订后__个工作日内支付乙方首期代理费用；4.2.2后续代理费用按月支付，每月__日前支付上月代理费用。4.3费用调整4.3.1如遇市场行情变化，双方可协商调整代理费用；4.3.2费用调整需书面签订补充协议。第五章：保密条款5.1保密义务5.1.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以严格保密；5.1.2未经对方书面同意，不得向第三方泄露。5.2保密期限5.2.1本合同保密期限自签订之日起至合同终止或解除后__年。5.3保密范围5.3.1保密范围包括但不限于商业计划、客户信息、成交价格等。第六章：合同的履行与监督6.1合同履行6.1.1双第九章：合同的变更与终止9.1合同变更9.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并由双方代表签字盖章；9.1.2任何一方要求变更合同内容，应提前通知对方，并经双方协商一致；9.1.3合同变更不得损害双方合法权益。9.2合同终止9.2.1.1合同期限届满，双方未续签；9.2.1.2双方协商一致终止合同；9.2.1.3一方严重违约，另一方有权终止合同；9.2.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行。9.2.2合同终止后，双方的权利义务终止，但终止前已产生的权利义务仍需履行。第十章：知识产权10.1知识产权归属10.1.1甲方拥有商业楼宇的知识产权，乙方在代理过程中产生的知识产权归乙方所有；10.1.2乙方不得擅自使用甲方的知识产权，未经甲方书面同意，不得将甲方的知识产权转让给第三方。10.2知识产权保护10.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯；10.2.2如发生知识产权纠纷，双方应积极协助对方维护权益。第十一章：保险11.1保险责任11.1.1甲方应为其商业楼宇投保适当的保险，保障楼宇及乙方在代理过程中的合法权益；11.1.2乙方应为其工作人员投保意外伤害保险。11.2保险赔偿11.2.1如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定向保险公司索赔；11.2.2乙方因保险事故受到损失的，甲方应协助乙方向保险公司索赔。第十二章：不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；12.1.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任；12.2.2双方应采取合理措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。第十三章：关联交易13.1关联交易定义13.1.1关联交易指甲方或乙方与其关联方之间的交易；13.1.2关联方包括但不限于甲乙双方的控股公司、分支机构、关联企业等。13.2关联交易处理13.2.1双方在进行关联交易时，应遵循公平、公正、公开的原则；13.2.2关联交易不得损害合同对方的合法权益。第十四章：法律适用与司法管辖14.1法律适用14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律；14.1.2如法律法规有变更，双方应按照变更后的法律法规执行。14.2司法管辖14.2.1双方因合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；14.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章：其他条款15.1合同效力15.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；15.1.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1.1甲方提供的招商资料；15.2.1.2乙方提交的招商方案；15.2.1.3双方签订的补充协议。15.3合同份数15.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；15.3.2每份合同具有同等法律效力。附件：见合同附件清单甲方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：授权代表（签字）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方权利的扩展1.1.1甲方有权对乙方的招商策略和执行计划进行审查和批准；1.1.2甲方有权要求乙方定期提交招商工作报告。说明：甲方作为商业楼宇的所有者或管理者，有权对招商活动进行监督和控制，确保招商活动符合甲方的整体战略和利益。附加条款1.2：甲方对乙方的支持1.2.1甲方应提供乙方所需的楼宇资料、平面图、租赁条件等信息；1.2.2甲方应协助乙方举办招商活动，如开放日、推介会等。说明：甲方提供的支持是乙方有效开展招商活动的基础，有助于提高招商效率和成功率。附加条款1.3：甲方对乙方的考核1.3.1甲方有权对乙方的招商成果进行定期考核；1.3.2乙方未达到约定招商目标的，甲方有权要求乙方采取改进措施。说明：通过考核机制，甲方可以确保乙方按照约定履行招商代理职责，保障甲方的利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方招商策略的自主权2.1.1乙方有权根据市场情况自主制定招商策略和执行计划；2.1.2乙方有权决定招商活动的具体方式和时间。说明：乙方作为专业的招商代理，需要一定的自主权来灵活应对市场变化，提高招商效率。附加条款2.2：乙方对甲方的要求2.2.1乙方有权要求甲方提供必要的招商资源和支持；2.2.2乙方有权要求甲方按照约定支付代理费用和奖励。说明：乙方的要求是为了确保招商活动的顺利进行，以及乙方代理权益的实现。附加条款2.3：乙方对招商成果的分享2.3.1乙方有权根据合同约定分享招商成果，如租金提成、销售佣金等；2.3.2乙方在招商过程中创造的额外价值，甲方应给予相应奖励。说明：乙方分享招商成果是对其工作成果的合理回报，有助于激励乙方更好地履行代理职责。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：第三方中介的引入3.1.1双方同意在必要时引入第三方中介参与招商活动；3.1.2第三方中介的职责、权利和义务由三方另行协商确定。说明：第三方中介的引入可以提供更多的招商渠道和专业服务，有助于提升招商效果。附加条款3.2：第三方中介的报酬3.2.1第三方中介的报酬由双方共同