山林土地流转承包合同模板

山林土地流转承包合同模板2024年通用合同编号：__________山林土地流转承包合同甲方（转让人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条土地基本情况1.1土地位置：__________1.2土地面积：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地权属情况：甲方持有该土地的合法使用权，拥有完整的土地使用权证。第二条土地流转期限2.1本合同的有效期限为__________年，自双方签字之日起生效，至合同约定的流转期限届满日止。2.2双方同意，在合同到期前__________个月内，协商续签事宜。如双方未能就续签事宜达成一致，本合同自行终止。第三条土地流转价格及支付方式3.1乙方应向甲方支付土地流转金共计人民币__________元整（大写：_______________________元整），其中：（1）首期支付人民币__________元整，于本合同签订之日起__________日内支付；（2）剩余款项人民币__________元整，乙方应于合同生效后__________日内支付。3.2乙方支付土地流转金后，甲方应向乙方提供合法的土地使用权证，并协助乙方办理相关手续。3.3乙方支付土地流转金后，甲方不得干涉乙方对土地的使用和管理。第四条乙方义务4.1乙方应当按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。4.2乙方应当遵守国家有关土地管理和环境保护的法律、法规，保护生态环境，确保土地的可持续利用。4.3乙方在合同期限内，有权依法对土地进行投资、改良和经营，并取得相应的收益。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对转让土地的合法使用权，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任。5.2甲方应协助乙方办理土地使用权变更手续，提供必要的文件和证明材料。5.3甲方不得干涉乙方在合同期限内对土地的合法使用和经营。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方违反本合同第四条的约定，导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权要求甲方退还部分或全部土地流转金，并要求甲方赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格履行合同义务，共同维护合同的履行。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证对转让土地享有合法的使用权，土地使用权证合法有效。如因甲方原因导致土地使用权证不合法或无法办理变更手续，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.土地交付条款甲方应在合同生效后__________日内将土地交付给乙方。交付土地时，甲方应提供土地使用权证及相关资料，并协助乙方办理土地使用权变更手续。3.土地现状说明甲方应向乙方说明土地的现状，包括土地的用途、地上附着物、生态环境等情况。如甲方未如实说明，导致乙方在合同履行过程中遭受损失的，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方合理利用土地条款乙方应按照约定的用途合理利用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。否则，乙方应承担违约责任。2.投资、改良和经营条款乙方在合同期限内有权对土地进行投资、改良和经营。乙方应确保投资、改良和经营活动符合国家有关土地管理和环境保护的法律、法规，保护生态环境，确保土地的可持续利用。3.土地返还条款合同到期后，乙方应将土地恢复至合同起始时的现状，并返还给甲方。如乙方未按照约定返还土地，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款第三方中介在合同签订过程中应尽到忠实、谨慎的义务，确保合同内容的真实、合法。如第三方中介存在过错，导致合同无效或部分无效，第三方中介应承担相应责任。2.第三方中介费用条款双方应支付第三方中介约定的服务费用。如一方未按约定支付中介费用，应承担违约责任。中介费用包括但不限于咨询费、谈判费、代办手续费等。3.第三方中介保密条款第三方中介在合同签订过程中知悉的双方商业秘密，应予以保密。如第三方中介泄露商业秘密，导致一方遭受损失的，第三方中介应承担相应责任。本附件条款及说明为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。甲方、乙方及第三方中介在签订合同时，应仔细阅读本附件，并征求专业律师的意见。一、附件列表：1.土地使用权证2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.土地现状照片及资料5.投资、改良和经营计划书6.第三方中介服务协议7.合同履行过程中的相关审批文件8.合同续签申请9.违约金计算公式10.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地与约定不符。2.甲方未如实说明土地现状，导致乙方遭受损失。3.乙方未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途。4.乙方未按约定进行投资、改良和经营，导致土地资源浪费或生态环境破坏。5.第三方中介未尽到忠实、谨慎的义务，导致合同无效或部分无效。6.第三方中介泄露乙方商业秘密，导致乙方遭受损失。7.任何一方未按约定支付中介费用，或未支付土地流转金。三、法律名词及解释：1.土地使用权证：国家依法赋予土地使用权人使用、收益和处分土地的权利凭证。2.流转金：乙方为获得土地使用权，支付给甲方的经济补偿。3.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿。4.损失赔偿：一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。5.第三方中介：协助甲方和乙方签订合同的中介机构。6.生态环境：指生物与其生存环境之间的相互作用关系，包括生物、环境和社会经济三个要素。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付时间延迟：甲方应尽快交付土地，并向乙方支付延迟交付的违约金。2.土地用途变更：乙方需提前向甲方提出申请，并经甲方同意。3.投资、改良和经营不符合约定：甲方有权要求乙方恢复土地至原状，并支付违约金。4.第三方中介过错：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。5.合同履行过程中出现审批问题：双方应积极配合，提供所需文件和证明材料，确保合同顺利履行。6.合同续签问题：提前__________个月协商续签事宜，确保合同到期前完成续签。五、所有应用场景：1.甲方将山林土地使用权