住宅销售专权委托协议书（2024年版）

住宅销售专权委托协议书（2024年版）本合同目录一览1.协议背景与主体2.定义与解释3.专权委托内容3.1销售代理权3.2销售决策权3.3销售收益权4.专权委托期限5.专权委托费用6.专权委托的行使与限制6.1行使方式6.2行使限制7.销售价格与支付方式8.销售进度与款项结算9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约10.争议解决方式11.合同的生效与终止12.合同的修改与补充13.权利与义务的转让14.保密条款第一部分：合同如下：1.协议背景与主体1.1.1甲方：（姓名/公司名称），地址：（详细地址），联系方式：（电话号码/电子邮箱）。1.1.2乙方：（姓名/公司名称），地址：（详细地址），联系方式：（电话号码/电子邮箱）。2.定义与解释2.1物业：指位于（物业地址）的住宅物业，包括但不限于房屋及其附属设施和土地。2.2销售代理权：乙方根据本协议条款，享有对物业的独家销售代理权。2.3销售决策权：甲方保留对物业销售价格、付款方式及交易条件的最终决策权。2.4销售收益权：乙方按照本协议约定，获得物业销售所得收益的（百分比）。3.专权委托内容3.1销售代理权：甲方授权乙方作为唯一代理，负责物业的推广、销售及相关事宜。3.2销售决策权：甲方保留对物业销售过程中价格、付款方式、交易条件等事项的决策权。3.3销售收益权：乙方按照本协议约定，获得物业销售所得收益的（百分比），具体计算方式见附件。4.专权委托期限4.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为（期限年数）年。4.2若在委托期限内物业未成功销售，双方可协商延长委托期限，或按本协议约定终止委托。5.专权委托费用5.1乙方应向甲方支付委托费用，费率为物业销售总额的（百分比）。5.2委托费用支付时间为物业成交后（时间）内，由乙方一次性支付给甲方。6.专权委托的行使与限制6.1行使方式：乙方应采用合理、合法的方式进行物业销售，并定期向甲方报告销售进展。6.2行使限制：乙方不得以低于甲方设定的最低销售价格进行销售，不得擅自改变物业的现状。7.销售价格与支付方式7.1销售价格：物业的销售价格由甲方确定，并书面通知乙方。7.2支付方式：物业销售所得款项，扣除相关费用后，按本协议约定的比例分配。8.销售进度与款项结算8.1乙方应按月向甲方报告销售进度，并提供详细销售记录。8.2款项结算：物业销售所得款项，扣除乙方应得的收益及委托费用后，剩余部分应在（时间）内支付给甲方。9.违约责任9.1卖方违约：甲方违反本协议的约定，导致物业销售受阻或失败的，应承担相应的违约责任。9.2买方违约：买方违反本协议的约定，导致物业销售受阻或失败的，应承担相应的违约责任。10.争议解决方式10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效与终止11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在委托期限内，如物业成功销售，本协议自动终止。11.3如一方违反本协议，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。12.合同的修改与补充12.1本协议如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2修改或补充的协议与本协议具有同等法律效力。13.权利与义务的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。14.保密条款14.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2违反保密条款的一方，应承担相应的违约责任。8.销售进度与款项结算8.1乙方应按月向甲方报告销售进度，并提供详细销售记录。8.2款项结算：物业销售所得款项，扣除乙方应得的收益及委托费用后，剩余部分应在（时间）内支付给甲方。8.3甲方应在收到乙方提供的销售进度报告后（时间）内，对报告内容进行核实，并提出异议。8.4若甲方对销售进度报告无异议，乙方应按照本协议约定的时间和方式支付款项。9.违约责任9.1卖方违约：甲方违反本协议的约定，导致物业销售受阻或失败的，应承担相应的违约责任。9.2买方违约：买方违反本协议的约定，导致物业销售受阻或失败的，应承担相应的违约责任。9.3违约责任的具体赔偿金额和方式，双方可在本协议中约定，或按双方协商的结果执行。10.争议解决方式10.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2如双方同意，也可选择仲裁解决争议，仲裁地点和机构由双方共同协商确定。11.合同的生效与终止11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在委托期限内，如物业成功销售，本协议自动终止。11.3如一方违反本协议，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.4合同终止后，乙方应立即停止销售活动，并将已销售的物业相关文件和资料交付甲方。12.合同的修改与补充12.1本协议如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2修改或补充的协议与本协议具有同等法律效力。12.3修改或补充的协议应明确指出变更的条款，并注明变更日期。13.权利与义务的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利与义务全部或部分转让给第三方。13.2权利与义务的转让不得影响本协议的履行，且第三方必须符合本协议的约定。14.保密条款14.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.2违反保密条款的一方，应承担相应的违约责任。14.3保密义务在本协议终止后仍持续有效，除非法律要求披露或法院命令。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。说明：该附件用于证明甲方对物业的所有权，确保乙方在销售过程中具有合法的代理权。2.附件二：物业现状说明详细要求：提供物业的现状描述、设施设备清单、物业管理情况等。说明：该附件用于向潜在买方展示物业的具体情况，便于乙方在销售过程中进行宣传和推广。3.附件三：销售代理权授权书详细要求：甲方出具的书面授权书，明确乙方的销售代理权及权限范围。说明：该附件用于证明乙方获得甲方授权，具备合法的销售代理资格。4.附件四：销售决策权确认书详细要求：甲方出具的书面确认书，明确乙方的销售决策权及决策范围。说明：该附件用于确保乙方在销售过程中具有决策权，便于乙方根据市场情况进行销售决策。5.附件五：销售收益权分配方案详细要求：明确乙方获得的销售收益比例及计算方式。说明：该附件用于规定乙方在物业销售中所获得的收益比例，确保双方利益合理分配。6.附件六：委托费用支付凭证详细要求：提供乙方向甲方支付委托费用的相关凭证。说明：该附件用于证明乙方已按约定向甲方支付委托费用，确保双方的权益。7.附件七：销售进度报告模板详细要求：乙方按照模板要求，定期向甲方报告销售进度。说明：该附件用于规范乙方报告销售进度的格式和要求，便于双方跟踪销售情况。8.附件八：款项结算确认书详细要求：明确双方在物业销售所得款项结算过程中的权利和义务。说明：该附件用于确认双方在款项结算过程中的权益，确保款项的合理支付和结算。9.附件九：违约行为及责任认定清单详细要求：详细列举各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：该附件用于明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任，便于违约行为的认定和处理。10.附件十：法律名词及解释一览表详细要求：列举本合同中涉及到的法律名词及解释。说明：该附件用于解释本合同中涉及的法律名词，确保双方对合同内容的理解和执行一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：若甲方未按约定时间提供物业权属证明，导致物业销售受阻，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：若乙方未按约定时间向甲方支付委托费用，乙方应承担违约责任。3.买方违约行为及责任认定：示例说明：若买方在签订购房合同后，未按约定时间支付购房款项，买方应承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明