2024年房产管理局标准抵押合同范本

2024年房产管理局标准抵押合同范本本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产管理局1.2标准抵押合同1.3抵押人1.4抵押权人1.5抵押物1.6债务1.7债权第二条抵押物的描述2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条债务的描述3.1债务金额3.2债务用途3.3债务偿还期限3.4债务偿还方式第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立时间4.2抵押权的范围4.3抵押权的效力第五条抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利5.2抵押人的义务第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利6.2抵押权人的义务第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止第八条违约责任8.1抵押人的违约行为8.2抵押权人的违约行为第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效10.1合同的签订日期10.2合同的生效条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3债务合同复印件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地址第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产管理局：指中华人民共和国境内依法设立，负责房地产行政管理工作的部门。1.2标准抵押合同：指由房产管理局制定的，用于规定抵押权设立、抵押人的权利义务、抵押权人的权利义务等内容的格式合同。1.3抵押人：指将自己在房产管理局登记的房地产设定为抵押物，为债务提供担保的公民、法人或者其他组织。1.4抵押权人：指接受抵押人提供抵押物作为债务担保，并享有抵押权的公民、法人或者其他组织。1.5抵押物：指抵押人依法在房产管理局登记的，用以担保债务的房地产。1.6债务：指抵押人应当向抵押权人履行的金钱给付义务或者其他给付义务。1.7债权：指抵押权人对抵押人享有的，依法可以要求抵押人履行债务的权利。第二条抵押物的描述2.1房屋地址：市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.3房屋所有权证号：字第号。2.4土地使用权证号：字第号。第三条债务的描述3.1债务金额：本金为人民币万元整，利息为人民币万元整，合计为人民币万元整。3.2债务用途：用于项目的投资及运营。3.3债务偿还期限：自债务发生之日起计算，共计年。3.4债务偿还方式：按月分期偿还，每月偿还本金及利息共计人民币万元整。第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立时间：自合同签订之日起生效，至债务全部偿还完毕之日终止。4.2抵押权的范围：抵押物的全部权利，包括房屋所有权和土地使用权。4.3抵押权的效力：抵押权设立后，抵押物在抵押权范围内的权利转移、设定负担或者进行其他处分均需取得抵押权人的同意。第五条抵押人的权利与义务5.1抵押人的权利：（1）在抵押权设立期间，继续享有抵押物的使用权。（2）在债务未到期前，可以要求解除抵押权。5.2抵押人的义务：（1）保证债务的履行，如未能按期履行债务，应承担违约责任。（2）在抵押权设立期间，不得将抵押物转让、设定负担或者进行其他处分，除非取得抵押权人的同意。第六条抵押权人的权利与义务6.1抵押权人的权利：（1）在债务未履行完毕前，享有抵押物的优先受偿权。（2）在抵押人未按期履行债务的情况下，可以依法采取措施实现抵押权。6.2抵押权人的义务：（1）在债务履行期间，应当依法保护抵押人的合法权益。（2）在债务履行完毕后，应当及时办理抵押权的注销手续。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更：（1）合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。（2）合同的变更不得影响抵押权的设立和效力。7.2合同的终止：（1）债务履行完毕后，合同自动终止。（2）合同终止后，抵押权人应当及时办理抵押权的注销手续。第八条违约责任8.1抵押人的违约行为：（1）未能按期履行债务，应承担迟延履行责任。（2）未经抵押权人同意，转让、设定负担或者进行其他处分抵押物，应承担违约责任。8.2抵押权人的违约行为：（1）未按约定保护抵押人的合法权益，应承担违约责任。（2）未及时办理抵押权的注销手续，应承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同的签订日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的生效条件：本合同经双方签字或者盖章，并经房产管理局登记备案后生效。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2土地使用权证复印件：附本合同附件二。11.3债务合同复印件：附本合同附件三。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式：双方应当通过书面形式相互通知。13.2送达的地址：双方应当在本合同中明确约定送达地址。第十四条法律适用与争议解决14.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响本合同其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、房屋所有权证号等信息。附件的说明：房屋所有权证是证明抵押物所有权的重要文件，复印件应作为合同附件，以证实抵押物的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，包含土地使用权人的姓名、土地地址、土地面积、土地使用权证号等信息。附件的说明：土地使用权证是证明抵押物土地使用权的重要文件，复印件应作为合同附件，以证实抵押物的土地使用权归属。附件三：债务合同复印件详细要求：债务合同复印件应清晰、完整，包含债务人的姓名、债务金额、债务用途、债务偿还期限、债务偿还方式等信息。附件的说明：债务合同是抵押权设立的前提，复印件应作为合同附件，以证实债务的存在及债务人的还款义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未能按期履行债务。2.抵押人未经抵押权人同意，转让、设定负担或者进行其他处分抵押物。3.抵押权人未按约定保护抵押人的合法权益。4.抵押权人未及时办理抵押权的注销手续。违约责任认定标准：1.抵押人未能按期履行债务，应承担迟延履行责任，包括但不限于继续履行债务、支付违约金等。2.抵押人未经抵押权人同意，转让、设定负担或者进行其他处分抵押物，应承担违约责任，包括但不限于停止处分行为、恢复原状、支付违约金等。3.抵押权人未按约定保护抵押人的合法权益，应承担违约责任，包括但不限于赔偿抵押人的损失、支付违约金等。4.抵押权人未及时办理抵押权的注销手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿抵押人的损失等。示例说明：1.如果抵押人未能按期偿还债务，抵押权人可以要求抵押人继续履行债务，并支付违约金。2.如果抵押人未经抵押权人同意，将抵押物转让给第三方，抵押权人可以要求抵押人停止处分行为，并恢复原状，同时要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产管理局：指中华人民共和国境内依法设立，负责房地产行政管理工作的部门。2.标准抵押合同：指由房产管理局制定的，用于规定抵押权设立、抵押人的权利义务、抵押权人的权利义务等内容的格式合同。3.抵押人：指将自己在房产管理局登记的房地产设定为抵押物，为债务提供担保的公民、法人或者其他组织。4.抵押权人：指接受抵押人提供抵押物作为债务担保，并享有抵押权的公民、法人或者其他组织。5.抵押物：指抵押人依法在房产管理局登记的，用以担保债务的房地产