房地产销售新规则下的开发商合同样本下载

房地产销售新规则下的开发商合同样本本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房地产销售新规则2.1销售规则2.2销售流程2.3销售限制3.开发商义务3.1项目开发3.2销售许可3.3销售资料提供4.购房者权益4.1购房资格4.2购房流程4.3退房条款5.合同履行5.1交付时间5.2交付条件5.3质量保证6.价格与支付6.1房价6.2付款方式6.3付款时间7.变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的权益处理8.违约责任8.1开发商违约8.2购房者违约8.3违约处理9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.广告与宣传资料11.1广告真实性11.2宣传资料准确性11.3广告与宣传资料的修改12.附件12.1附件列表12.2附件的有效性12.3附件的修改13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定14.1补充条款14.2修改条款14.3附件条款第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同用词及条款的解释应遵循合同的整体精神，符合相关法律法规的规定。合同中未明确的内容，双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商确定。1.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房地产销售新规则2.1销售规则开发商应按照国家和地方的房地产销售法律法规及政策进行销售。2.2销售流程销售流程包括：预热期、开盘期、销售期和售后服务期。具体流程由开发商根据实际情况制定，并向乙方公示。2.3销售限制开发商在销售过程中，不得限制乙方选择购房的楼层、户型、面积等，但需根据实际销售情况合理分配。第三条开发商义务3.1项目开发开发商应按照合同约定及规划许可证的要求，按时完成房地产项目的开发。3.2销售许可开发商应取得商品房预售许可证或销售许可证，并在销售场所明显位置予以公示。3.3销售资料提供（1）项目宣传资料；（2）项目规划方案及设计图纸；（3）房屋买卖合同及相关法律法规；（4）其他乙方认为需要了解的资料。第四条购房者权益4.1购房资格乙方应具备购房资格，并提供真实、完整的个人资料。4.2购房流程购房流程包括：选房、签订合同、付款、办理预售登记、交房等。乙方按照开发商指定的流程进行购房。4.3退房条款乙方在合同签订后，如遇特殊情况需退房的，应按照开发商制定的退房政策办理。第五条合同履行5.1交付时间开发商应按照合同约定时间向乙方交付符合交付条件的房屋。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋建筑工程竣工验收合格；（2）取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；（3）办理预售登记；（4）乙方支付完毕购房款及相关费用。5.3质量保证开发商应对交付的房屋质量承担责任，并按照国家和地方的相关规定提供质量保证。第六条价格与支付6.1房价房价为【购房合同签订地】房地产市场价格，具体金额以合同为准。6.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他双方约定的付款方式。6.3付款时间乙方应按照合同约定的付款时间及金额向开发商支付购房款。第八条变更与解除8.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。8.3解除后的权益处理合同解除后，双方应按照约定处理已支付的购房款、利息、违约金等事项。开发商应在合同解除后【指定时间】内退还乙方已支付的购房款及利息。第九条违约责任8.1开发商违约开发商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房价的【百分比】支付违约金；（2）质量不符合约定的，按照质量问题部分的房价的【百分比】支付违约金；（3）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。8.2购房者违约乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）逾期付款的，按照逾期付款部分房价的【百分比】支付违约金；（2）其他违约行为，按照合同约定承担违约责任。第十条争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产管理部门或者消费者协会申请调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同签订之日起【指定时间】。10.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条广告与宣传资料11.1广告真实性开发商发布的广告和宣传资料应真实、合法，不得有虚假宣传、误导消费者的行为。11.2宣传资料准确性宣传资料中的内容应准确无误，如与实际不符，开发商应及时更正并承担相应责任。11.3广告与宣传资料的修改开发商如有修改广告和宣传资料的计划，应提前【指定时间】通知乙方。第十三条附件12.1附件列表附件包括：购房合同、补充协议、付款凭证、交付确认书等。12.2附件的有效性附件与合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。12.3附件的修改附件的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。第十四条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2修改条款合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3附件条款附件的签订、修改、解除等，均需双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房合同本附件为双方签订的购房合同，明确了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。附件二：补充协议本附件对购房合同中未尽事宜进行补充，包括装修标准、配套设施、物业管理等。附件三：付款凭证本附件记录了乙方支付购房款的详细信息，包括付款时间、付款金额、付款方式等。附件四：交付确认书本附件明确了房屋交付的时间、条件及双方确认的交付情况。附件五：预售登记证明本附件为开发商提供的商品房预售登记证明文件。附件六：住宅质量保证书本附件明确了开发商对交付房屋的质量保证责任。附件七：住宅使用说明书本附件提供了房屋的使用、维护、保养等方面的信息。附件八：装修标准及材料清单本附件详细说明了房屋的装修标准、材料品牌、施工单位等。附件九：配套设施说明书本附件明确了房屋周边配套设施的情况及使用说明。附件十：物业管理协议本附件明确了物业管理的具体条款，包括物业服务费、管理范围等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按照合同约定时间交付房屋；2.开发商交付的房屋质量不符合约定；3.开发商未按照约定提供销售宣传资料、项目规划等；4.乙方未按照合同约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失；6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.逾期交付房屋：开发商应按照逾期交付部分房价的2%支付违约金；2.质量不符合约定：开发商应按照质量问题部分的房价的2%支付违约金；3.其他违约行为：按照合同约定承担违约责任。示例说明：开发商如未按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×2%。说明三：法律名词及解释：1.开发商：指【甲方全称】，本合同的一方；2.乙方：指【乙方全称】，本合同的另一方；3.购房合同：指双方签订的购房协议，明确了房屋买卖的各项条款；4.预售登记：指开发商在进行房屋销售前，向有关部门申请的商品房预售登记；5