2024年二手房交易合同：房产过户与付款条款

2024年二手房交易合同：房产过户与付款条款本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产所有权2.过户流程2.1过户申请2.2税费支付2.3过户时间3.付款方式3.1付款金额3.2付款时间3.3付款方式4.首付款4.1首付款金额4.2首付款支付时间4.3首付款支付方式5.贷款事宜5.1贷款申请5.2贷款批准5.3贷款金额6.尾款支付6.1尾款金额6.2尾款支付时间6.3尾款支付方式7.房产交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付方式8.房产钥匙交接8.1钥匙交接时间8.2钥匙交接地点8.3钥匙交接方式9.维修责任9.1维修责任划分9.2维修费用承担9.3维修时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时间12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更效力13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项14.3双方签字盖章后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：北京市海淀区路号栋单元层号1.2房产面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.3房产所有权：房产证号为，房产所有权归甲方所有，甲方持有合法有效的房产证第二条过户流程2.1过户申请：双方应按照中国法律、法规的规定，向房产登记机构提交过户申请及相关材料2.2税费支付：过户过程中产生的税费由双方按照法律规定各自承担2.3过户时间：双方应共同配合，确保过户手续在个工作日内完成第三条付款方式3.1付款金额：房产交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）3.2付款时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内支付首付款，剩余款项应按贷款银行的要求支付3.3付款方式：首付款通过银行转账方式支付，尾款通过贷款方式支付第四条首付款4.1首付款金额：首付款为人民币元整（大写：人民币元整）4.2首付款支付时间：买方应于本合同签订之日起个工作日内支付首付款4.3首付款支付方式：买方通过银行转账方式将首付款支付给甲方第五条贷款事宜5.1贷款申请：买方应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款申请过程中的相关责任5.2贷款批准：贷款银行应在本合同签订后个工作日内审批买方的贷款申请5.3贷款金额：买方所申请的贷款金额不应超过房产交易总价的%第六条尾款支付6.1尾款金额：尾款为人民币元整（大写：人民币元整）6.2尾款支付时间：买方应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后个工作日内支付尾款6.3尾款支付方式：买方通过贷款银行转账方式将尾款支付给甲方第七条房产交付7.1交付时间：本合同签订后，买方应按照约定时间办理房产交付手续7.2交付条件：房产交付时，应完成过户手续，且房产所有权转移至买方名下7.3交付方式：双方共同到房产登记机构领取新房产证，并办理交付手续第八条房产钥匙交接8.1钥匙交接时间：本合同签订后，买方应按照约定时间与甲方办理房产钥匙交接手续8.2钥匙交接地点：（具体地点）8.3钥匙交接方式：双方在房产现场进行钥匙交接，并在交接单上签字确认第九条维修责任9.1维修责任划分：本合同签订后，房产的正常维护和修理责任由买方承担9.2维修费用承担：买方应承担因维修产生的全部费用9.3维修时间：买方应在收到维修通知后个工作日内完成维修第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按约定时间支付款项、未按约定时间办理过户手续等10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的%10.3违约金计算方式：违约金计算按照守约方实际损失计算，但不超过本合同交易总价的%第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼11.2争议解决地点：（具体地点）11.3争议解决时间：双方应在本合同签订后个工作日内解决争议第十二条合同变更12.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的部分条款12.2合同变更程序：双方签订书面变更协议，并送至房产登记机构备案12.3合同变更效力：变更协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同解除13.1合同解除条件：包括但不限于房产交易、一方明确表示不履行合同等13.2合同解除程序：双方签订书面解除协议，并送至房产登记机构备案13.3合同解除后果：双方按合同约定办理解除手续，并互相退还已支付的款项第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议14.2法律、法规规定的其他事项：本合同须遵守中华人民共和国相关法律法规的规定14.3双方签字盖章后的合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为合同附件，用以证明甲方房产的所有权及基本信息2.买方身份证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为合同附件，用以证明买方的身份信息3.卖方身份证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹附件说明：作为合同附件，用以证明卖方的身份信息4.房产过户申请表附件要求：填写完整、签字盖章齐全附件说明：用于向房产登记机构申请过户手续5.贷款申请表附件要求：填写完整、签字盖章齐全附件说明：用于向贷款银行申请贷款6.房产交易税费计算表附件要求：填写完整、计算准确附件说明：用于明确过户过程中产生的税费及承担方7.维修责任确认书附件要求：填写完整、签字盖章齐全附件说明：用于明确房产维护和修理责任的划分8.争议解决协议附件要求：填写完整、签字盖章齐全附件说明：用于明确双方在争议解决方式、地点和时间上的约定9.合同变更协议附件要求：填写完整、签字盖章齐全附件说明：用于明确双方在合同变更条件、程序和效力上的约定10.合同解除协议附件要求：填写完整、签字盖章齐全附件说明：用于明确双方在合同解除条件、程序和后果上的约定说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按约定时间支付首付款违约责任：支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%示例说明：若买方在合同签订后10个工作日内未支付首付款，则构成违约，应支付违约金2.买方未按约定时间支付尾款违约责任：支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%示例说明：若买方在贷款审批通过后20个工作日内未支付尾款，则构成违约，应支付违约金3.买方未按约定时间办理过户手续违约责任：支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%4.卖方未按约定时间交付房产违约责任：支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%示例说明：若卖方在过户手续完成后30个工作日内未交付房产，则构成违约，应支付违约金5.卖方未按约定承担维修责任违约责任：支付维修费用及违约金，违约金为维修费用的20%说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产登记机构颁发的，用以证明房产所有权归属的法律文件2.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律行为3.首付款：指买方在房产交易中一次性支付给卖方的部分房款4.贷款：指买方通过银行或其他金融机构申请的，用于支付房产交易款项的借款5.尾款：指买方在房产交易中除首付款外，通过贷款方式支付给卖方的剩余房款6.违