房地产抵押借款合同模板汇编（2024版）

房地产抵押借款合同模板汇编（2024版）本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与资格要求1.2贷款人的定义与资质要求1.3借款人与贷款人之间的合作关系2.房地产抵押物的描述与价值评估2.1抵押物的具体位置与面积2.2抵押物的所有权与使用权2.3抵押物的价值评估与估价报告3.借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额的确定3.2借款期限的约定3.3还款方式的确定与执行4.利率、费用与利息计算4.1利率的确定与调整4.2相关费用的支付与承担4.3利息的计算与支付方式5.抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立程序与要求5.2抵押权的行使与限制5.3抵押权的变化与终止6.借款人的义务与责任6.1借款人的还款义务6.2借款人的担保义务6.3借款人的其他义务与责任7.贷款人的权利与责任7.1贷款人的监督权与检查权7.2贷款人的处置权与优先受偿权7.3贷款人的其他权利与责任8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与后果9.争议解决的方式与途径9.1双方协商解决争议9.2请求第三方调解解决争议9.3向人民法院提起诉讼解决争议10.合同的生效、期限与终止日期10.1合同的生效条件与日期10.2合同的期限与终止日期10.3合同终止后的相关事项处理11.合同的附件与补充协议11.1附件的名称与内容11.2补充协议的签订与生效12.合同的书面形式与保管12.1合同的书面形式要求12.2合同的保管与复制13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域与法院14.其他事项与特殊约定14.1双方约定的其他事项14.2特殊情况的处理与规定第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义与资格要求1.2贷款人的定义与资质要求1.3借款人与贷款人之间的合作关系甲方与乙方之间的合作关系是基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲方同意将其名下的房地产抵押给乙方，作为借款的担保，乙方同意在甲方符合约定的条件下向甲方提供贷款。第二条房地产抵押物的描述与价值评估2.1抵押物的具体位置与面积甲方同意将其位于____省____市____区（县）____街道（镇）____号，面积为____平方米的房地产抵押给乙方作为借款的担保。具体位置与面积以不动产权证书载明的信息为准。2.2抵押物的所有权与使用权甲方保证对该抵押物享有完整的所有权和使用权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。抵押物在抵押期间仍归甲方所有，甲方有权正常使用。2.3抵押物的价值评估与估价报告甲方应向乙方提供权威机构出具的抵押物价值评估报告，作为贷款金额确定的依据。抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金等费用。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额的确定甲方申请的借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。3.2借款期限的约定借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3还款方式的确定与执行甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息。还款方式包括但不限于等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息等方式。具体还款方式由双方协商确定。第四条利率、费用与利息计算4.1利率的确定与调整借款利率为____%（年利率），如需调整，双方应协商一致并签订补充协议。4.2相关费用的支付与承担甲方应支付包括但不限于贷款评估费、登记费、保险费等与贷款相关的费用，具体费用标准及支付方式由双方约定。4.3利息的计算与支付方式利息的计算按照本合同约定的利率和计息方式进行，利息支付方式与还款方式一致。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立程序与要求甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将抵押物的所有权或者使用权抵押给乙方。抵押权的设立应符合相关法律法规的规定。5.2抵押权的行使与限制抵押权设立后，甲方在抵押期间对抵押物仍享有使用权，但不得处分或者设定其他权利负担。未经乙方同意，甲方不得转让、出租或者以其他方式处置抵押物。5.3抵押权的变化与终止抵押权的变化与终止应符合法律法规的规定和本合同的约定。本合同约定的借款期限届满或者甲方提前偿还全部借款本息的，抵押权自动终止。第六条借款人的义务与责任6.1借款人的还款义务甲方应当按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息。6.2借款人的担保义务甲方应保证提供的抵押物真实、合法、有效，并承担因抵押物不真实、不合法、无效而产生的法律责任。6.3借款人的其他义务与责任甲方还应履行本合同约定的其他义务和责任，包括但不限于配合乙方进行贷后检查、及时通知乙方抵押物发生变化等。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序任何一方因特殊情况需要变更本合同时，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除的条件与程序在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。双方同意解除合同的，应提前____天书面通知对方，并办理相关手续。8.3合同终止的条件与后果（1）借款期限届满，甲方已按照约定偿还全部借款本金及利息；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件出现。合同终止后，甲方应按照乙方的要求办理抵押权的注销手续，并将抵押物恢复至抵押前的状态。第九条争议解决的方式与途径9.1双方协商解决争议双方应本着诚实信用、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中的争议。9.2请求第三方调解解决争议如双方协商不成，可向合同签订地或者甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼解决争议如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、期限与终止日期10.1合同的生效条件与日期本合同自双方签字（或者盖章）之日起生效。10.2合同的期限与终止日期本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同终止后的相关事项处理合同终止后，甲方应按照本合同约定和乙方的要求，办理抵押权的注销手续，并将抵押物恢复至抵押前的状态。第十一条合同的附件与补充协议11.1附件的名称与内容本合同附件包括：（1）抵押物的权属证明文件；（2）抵押物价值评估报告；（3）还款计划表；（4）其他双方认为需要附上的文件。11.2补充协议的签订与生效本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的书面形式与保管12.1合同的书面形式要求本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管与复制甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自复制或者泄露合同内容。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的地域与法院本合同的争议解决适用____省____市____区（县）的法律，双方同意向合同签订地或者甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条其他事项与特殊约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方就本合同的履行还约定如下：（1）甲方在借款期间不得转让抵押物；（2）甲方在借款期间不得以抵押物设定其他担保；（3）其他双方认为需要约定的事项。14.2特殊情况的处理与规定如遇到不可抗力等特殊情况，影响合同的履行，双方应协商解决，并根据实际情况调整还款计划或者延长合同期限。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物的权属证明文件不动产权证书房屋所有权证土地使用权证如有共有权人，需提供共有权人同意抵押的证明文件2.抵押物价值评估报告评估机构资质证明评估报告评估报告中涉及到的相关图表和数据3.还款计划表还款本金计划表还款利息计划表提前还款计划表（如有）4.其他双方认为需要附上的文件贷款申请表格借款人身份证明文件贷款人资质证明文件合同履行过程中产生的其他文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间偿还本金或利息未按约定用途使用贷款未经乙方同意，处分或设定其他担保提供虚假信息或隐瞒重要事实未履行合同约定的其他义务和责任示例说明：如果甲方未按约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金及利息，乙方有权按合同约定收取滞纳金，并要求甲方立即偿还全部未偿还本金及利息。2.乙方违约行为及责任认定未按约定时间提供贷款未按约定利率提供贷款未按约定条件提供贷款未履行合同约定的其他义务和责任示例说明：如果乙方未按约定的利率提供贷款，甲方有权要求乙方按照约定利率支付利息，并有权要求乙方承担因利率变动导致的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其定着物，包括建筑物、构筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。3.贷款人：指依法设立，具备贷款业务资质的金融机构。4.借款人：指向贷款人申请房地产抵押借款的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。5.利率：指借款人按照约定的利率支付利息的比率。6.违约金：指一方违反合同约定，应当向另一方支付的违约赔偿金。7.滞纳金：指借款人未按约定时