房屋交易与租赁标准合同（2024年修订）

房屋交易与租赁标准合同（2024年修订）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求6.2房屋维护责任第七条房屋维修及保养7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险8.1房屋保险8.2责任保险第九条合同变更及解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1房屋交付日期13.2房屋返还条件第十四条签署日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋类型：住宅公寓1.4房屋所有权证号：京号第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2地址：北京市朝阳区路号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：X2.2承租人信息：2.2.1姓名：X2.2.2地址：省市区路号2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：X第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日3.2租赁结束日期：2029年X月X日第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整4.2租金支付周期：每三个月支付一次租金4.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户第五条押金5.1押金金额：人民币元整5.2押金退还方式及时间：合同到期或者提前解除合同时，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或者经双方协商确定的损坏已经得到赔偿后，出租人在X日内退还押金至承租人指定的银行账户第六条房屋使用及维护6.1承租人使用要求：承租人应按照房屋的设计用途合理使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定6.2房屋维护责任：出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。承租人在使用过程中发现房屋及附属设施有损坏或者不安全情况，应立即通知出租人，并按照出租人的指示采取措施防止损失扩大。因房屋及附属设施的正常磨损或者不可抗力原因导致房屋及附属设施损坏的，承租人应按照出租人的要求及时修复或者更换，并承担相应的费用。出租人应保证房屋及附属设施符合国家和地方的相关安全、环保等标准，如因房屋及附属设施不符合相关标准导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。第七条房屋维修及保养7.1出租人维修责任：出租人应负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。7.2承租人维修责任：承租人在使用过程中发现房屋及附属设施有损坏或者不安全情况，应立即通知出租人，并按照出租人的指示采取措施防止损失扩大。第八条保险8.1房屋保险：出租人应购买并维持房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能对房屋及附属设施造成损失的风险。8.2责任保险：出租人应购买并维持责任保险，保险范围包括但不限于因房屋及附属设施缺陷或者维护不当导致承租人或者其他第三人遭受损失或者伤害的风险。第九条合同变更及解除9.1合同变更条件：任何一方因客观原因需要变更合同条款的，应提前X个月书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同解除条件：合同期满或者提前解除合同的，应按照合同约定办理退租手续，并将房屋及附属设施交还给出租人。提前解除合同的，承租人应支付给出租人违约金，违约金的标准按照租金的X个月计算。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1房屋交付日期：出租人应在本合同签订后X个工作日内将房屋交付给承租人。13.2房屋返还条件：合同到期或者提前解除合同的，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，并按照出租人的要求恢复房屋原状。第十四条签署日期14.1合同签署日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋租赁合同附件三：房屋租赁押金收据附件四：房屋租赁租金支付记录附件五：房屋维护保养记录附件六：房屋保险单复印件附件七：责任保险单复印件附件八：房屋交付确认书附件九：房屋返还确认书附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。附件二：房屋租赁合同，应包括合同、双方签署页及盖章页。附件三：房屋租赁押金收据，应显示押金金额、收款人及收款日期等信息。附件四：房屋租赁租金支付记录，应记录每次租金支付的金额、日期、支付方式等信息。附件五：房屋维护保养记录，应记录房屋的维护保养情况，包括维护保养的项目、时间、责任人等信息。附件六：房屋保险单复印件，应显示保险单号、保险期间、保险金额等信息。附件七：责任保险单复印件，应显示保险单号、保险期间、保险金额等信息。附件八：房屋交付确认书，应由出租人和承租人共同签署，确认房屋交付的时间和状态。附件九：房屋返还确认书，应由出租人和承租人共同签署，确认房屋返还的时间和状态。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定交付房屋。2.出租人未按照合同约定提供房屋维护保养服务。3.出租人未按照合同约定履行保险义务。4.承租人未按照合同约定支付租金。5.承租人未按照合同约定使用房屋。6.承租人未按照合同约定履行维护保养责任。7.提前解除合同未按照约定办理。违约责任认定标准：1.出租人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金的标准按照租金的X个月计算。2.出租人未按照合同约定提供房屋维护保养服务的，应承担相应的赔偿责任。3.出租人未按照合同约定履行保险义务的，应承担相应的赔偿责任。4.承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金的标准按照租金的X个月计算。5.承租人未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的赔偿责任。6.承租人未按照合同约定履行维护保养责任的，应承担相应的赔偿责任。7.提前解除合同未按照约定办理的，承租人应支付给出租人违约金，违约金的标准按照租金的X个月计算。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据违约责任认定标准，出租人应支付违约金，违约金的标准按照租金的X个月计算。例如，如果租金为每月人民币元整，则违约金为人民币元整。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的租赁标的物，位于北京市朝阳区路号栋单元层。2.出租人：指X房地产开发有限公司，根据本合同约定出租房屋的一方。3.承租人：指X，根据本合同约定租赁房屋的一方。4.租金：指承租人根据本合同约定支付给出租人的房屋租赁费用。5.押金：指承租人为保证履行本合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款。6.维护保养：指对房屋及附属设施进行必要的维修、保养和清洁等活