小产权住宅买卖标准格式合同2024年

小产权住宅买卖标准格式合同2024年通用版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3小产权住宅1.4合同签订日期2.住宅买卖2.1住宅描述2.2购买数量2.3购买价格2.4付款方式及时间2.5交房时间及条件3.权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.合同的履行与变更4.1合同履行的期限4.2合同变更的条件5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点7.合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的后果8.合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的后果9.合同的生效9.1合同生效的条件9.2合同生效的时间10.其他约定10.1税费承担10.2物业服务10.3维修基金11.合同的附件11.1住宅所有权证明11.2出卖人身份证明11.3买受人身份证明12.合同的修订12.1修订的条件12.2修订的程序13.合同的份数13.1合同副本份数13.2各方的保存份数14.合同的签订地点和日期14.1合同签订地点14.2合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3小产权住宅小产权住宅是指位于城市规划区域内，未取得国家正式房产证的住宅物业。1.4合同签订日期本合同签订日期为2024年。2.住宅买卖2.1住宅描述本合同所指小产权住宅位于（地址），住宅结构为（结构类型），住宅面积为（面积），共有（层数）层，乙方购买的住宅位于第（层数）层。2.2购买数量乙方同意购买甲方的小产权住宅，共计（数量）套。2.3购买价格甲乙双方协商一致，小产权住宅的购买价格为每套人民币（价格），总计人民币（总价）。2.4付款方式及时间乙方同意以现金支付方式购买甲方的小产权住宅。乙方应在合同签订之日起（时间）内一次性支付完毕购房款。2.5交房时间及条件3.权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方有权按照合同约定出售小产权住宅，并保证所售住宅符合本合同约定的条件。甲方应依法承担合同约定的违约责任。3.2买受人的权利与义务乙方有权按照合同约定购买小产权住宅，并按照约定支付购房款。乙方应依法承担合同约定的违约责任。4.合同的履行与变更4.1合同履行的期限甲乙双方应按照本合同约定的时间和条件履行合同。4.2合同变更的条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.违约责任5.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定交付住宅或交付的住宅不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定支付购房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决6.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。8.合同的解除8.1合同解除的条件任何一方未能履行本合同的约定，对方均有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。8.2合同解除的后果合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自合同解除之日起至退款之日止的利息。如甲方因违约导致合同解除，甲方还应承担违约责任。9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止的后果合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。本合同终止并不意味着免除违约责任，甲乙双方在合同终止后仍应承担合同约定的违约责任。10.合同的生效10.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效的时间本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.其他约定11.1税费承担甲乙双方同意，与本合同有关的税费由（甲方/乙方）承担。11.2物业服务甲方应保证住宅在交付时享有物业服务，物业服务费用由乙方承担。11.3维修基金甲乙双方同意，住宅的维修基金由乙方支付，具体支付方式和数额在本合同附件中约定。12.合同的附件12.1住宅所有权证明本合同附件中包含甲方提供的小产权住宅所有权证明。12.2出卖人身份证明本合同附件中包含甲方有效身份证明。12.3买受人身份证明本合同附件中包含乙方有效身份证明。13.合同的修订13.1修订的条件本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订的程序修订协议应在本合同附件中明确修订的内容和日期。14.合同的份数14.1合同副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2各方的保存份数甲乙双方应将本合同副本妥善保存，以备不时之需。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜由甲乙双方协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小产权住宅所有权证明详细要求和说明：该附件应包含甲方所有的小产权住宅的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。该附件需经过相关政府部门审核，并具有法律效力。附件二：出卖人身份证明详细要求和说明：该附件应包含甲方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件需真实、有效，以证明甲方有权处置该小产权住宅。附件三：买受人身份证明详细要求和说明：该附件应包含乙方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。身份证明文件需真实、有效，以证明乙方有权购买该小产权住宅。附件四：住宅所有权转移登记申请书详细要求和说明：该附件应包含甲乙双方申请住宅所有权转移登记的正式文件，包括但不限于申请书、相关身份证明文件、房产证、土地使用权证等。附件五：物业服务合同详细要求和说明：该附件应包含甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确物业服务的内容、费用、期限等条款。附件六：维修基金支付凭证详细要求和说明：该附件应包含甲乙双方支付维修基金的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定交付住宅或交付的住宅不符合约定，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，甲方应支付乙方合同总价款的5%作为违约金。2.乙方未能按照本合同约定支付购房款，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应支付甲方合同总价款的5%作为违约金。3.甲方未按照本合同约定履行合同义务，包括但不限于未按时交付住宅、交付的住宅不符合约定等，甲方应承担违约责任。示例说明：如果甲方未能按照合同约定交付住宅，甲方应承担乙方因延迟交房所产生的住宿费、交通费等合理费用。4.乙方未按照本合同约定履行合同义务，包括但不限于未按时支付购房款、未按约定使用住宅等，乙方应承担违约责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定支付购房款，乙方应承担甲方因延迟收款所产生的利息等合理费用。说明三：法律名词及解释：1.小产权住宅：指位于城市规划区域内，未取得国家正式房产