2024年郑东新区房管局房屋抵押权益协议

2024年郑东新区房管局房屋抵押权益协议本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条抵押权益2.1抵押物描述2.2抵押物价值2.3抵押权益的转让第三条合同期限3.1抵押期限3.2续约条款3.3提前解除合同第四条还款方式及利息4.1还款方式4.2利息计算4.3逾期还款的处理第五条担保措施5.1担保人信息5.2担保物的描述及价值5.3担保权益的转让第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任的具体规定第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效的条件9.2合同修改的条件9.3合同解除的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密责任的履行第十一条第三方权利11.1第三方权利的描述11.2第三方权利的行使第十二条合同的附则12.1合同的附件12.2合同的签字盖章12.3合同的送达第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：河南省郑州市郑东新区路号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属设施面积。1.3房屋所有权人：郑东新区房管局，机构代码：。第二条抵押权益2.1抵押物描述：本协议抵押物为位于河南省郑州市郑东新区路号的房屋及其附属设施。2.2抵押物价值：抵押物的评估价值为人民币万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整），评估基准日为2024年1月1日。2.3抵押权益的转让：在合同有效期内，未经甲方（郑东新区房管局）书面同意，乙方（借款人）不得以任何方式转让抵押权益。第三条合同期限3.1抵押期限：本合同的抵押期限为自合同生效之日起至债务全部清偿之日止。3.2续约条款：如乙方需延长抵押期限，应在本合同到期前书面申请，并经甲方同意后，可签订续约协议。3.3提前解除合同：在合同有效期内，若乙方提前还清全部债务，经甲方同意后，可以提前解除本合同。第四条还款方式及利息4.1还款方式：乙方应按照约定的还款计划，通过银行转账等方式，每月偿还甲方贷款本金和利息。4.2利息计算：本合同贷款年利率为X%，按月计息，计息基数为本金余额。4.3逾期还款的处理：乙方逾期还款的，应当按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第五条担保措施5.1担保人信息：本合同的担保人为乙方法定代表人或配偶，担保人姓名：X，身份证号码：。5.2担保物的描述及价值：担保人同意以其名下的财产作为担保，担保物的价值应足以覆盖借款本息及相关费用。5.3担保权益的转让：未经甲方同意，乙方不得以任何方式转让担保权益。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件：本合同在抵押期限届满，乙方依法履行完毕还款义务后自动终止。第七条违约责任7.1违约行为：乙方未按约定时间、金额还款的，或甲方未按约定提供贷款的，均构成违约。7.2违约责任的具体规定：违约方应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息、律师费、诉讼费等。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改的条件：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同解除的条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商务信息、技术信息和其他具有保密性的信息。10.2保密责任的履行：甲乙双方应对对方的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十一条第三方权利11.1第三方权利的描述：本合同涉及的第三方权利是指除甲乙双方外，其他与合同履行有关的权益人。11.2第三方权利的行使：第三方如认为其权益受到侵害，有权向甲乙双方提出书面异议，甲乙双方应予以妥善处理。第十二条合同的附则12.1合同的附件：本合同附件包括借款合同、抵押合同、担保合同等。12.2合同的签字盖章：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。12.3合同的送达：甲乙双方的书面通知或其他文件，应按照合同约定的地址送达。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：甲乙双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2合同副本份数：本合同副本肆份，分别由甲乙双方及其担保人、抵押物共有人持有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款合同详细要求和说明：借款合同是本合同的核心文件，明确了甲乙双方的借款金额、还款期限、还款方式、利率等关键条款。附件二：抵押合同详细要求和说明：抵押合同规定了抵押物的描述、抵押物的价值、抵押权益的转让等条款。附件三：担保合同详细要求和说明：担保合同明确了担保人的信息、担保物的描述及价值、担保权益的转让等条款。附件四：房屋所有权证明详细要求和说明：房屋所有权证明用于证明房屋所有权归甲乙双方所有，是抵押物的重要组成部分。附件五：评估报告详细要求和说明：评估报告详细记录了抵押物的评估过程和评估结果，包括抵押物的地址、面积、价值等信息。附件六：还款计划表详细要求和说明：还款计划表明确了乙方的还款时间、还款金额、还款方式等详细信息。附件七：担保人名下财产证明详细要求和说明：担保人名下财产证明用于证明担保人有足够的财产作为担保，确保借款的偿还。附件八：授权书详细要求和说明：授权书是担保人授权乙方代表其处理与借款合同相关的事务的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定时间、金额还款。2.甲方未按约定提供贷款。3.甲乙双方未履行合同约定的保密义务。4.甲乙双方未履行合同约定的争议解决方式。违约责任认定标准：1.乙方未按约定时间、金额还款的，应当按照逾期天数加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。2.甲方未按约定提供贷款的，应当退还已收取的贷款金额，并支付违约金。3.甲乙双方未履行保密义务的，应当承担泄露信息造成的损失。4.甲乙双方未履行争议解决方式的，应当承担因此产生的诉讼费用。示例说明：如果乙方逾期还款，根据合同约定的逾期利息计算方式，乙方需要支付逾期利息。如果甲方未按约定提供贷款，甲方需要退还已收取的贷款金额，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指为本合同债务提供担保的房屋及其附属设施。2.抵押权益：指抵押物在债务履行期间内所产生的权益。3.担保人：指为乙方提供担保的自然人或者法人。4.担保物：指担