房产中介业务流程2024版买卖合同协议

房产中介业务流程2024版买卖合同协议本合同目录一览1.房产中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2买方需求匹配与推荐1.3实地看房安排1.4谈判协调与议价1.5合同签订协助1.6贷款咨询与协助1.7交易过程跟进与协调1.8售后服务与问题处理2.房产中介费用及支付方式2.1服务费用标准2.2费用支付时间及方式2.3费用包含内容2.4额外费用说明3.双方权责与义务3.1中介方的权责与义务3.2卖方的权责与义务3.3买方的权责与义务4.合同期限与终止4.1合同期限说明4.2合同终止条件及处理方式5.违约责任与赔偿5.1中介方违约责任及赔偿5.2卖方违约责任及赔偿5.3买方违约责任及赔偿6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及处理方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露保密信息的责任及处理9.不可抗力9.1不可抗力事件的定义9.2不可抗力事件的处理方式10.合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件10.2合同履行方式10.3合同终止条件及处理方式11.附件11.1房源信息表11.2买方需求表11.3房产买卖合同范本11.4贷款申请相关文件12.法律法规与政策依据12.1相关法律法规12.2政策依据及行业规范13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款及附件14.签署页14.1甲方（卖方）签署14.2乙方（买方）签署14.3丙方（中介方）签署第一部分：合同如下：第一条房产中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介方应根据卖方提供的房源信息，通过合法途径进行整理、编辑和发布，确保房源信息的真实性和准确性。中介方有义务及时更新房源信息，以满足买方的购房需求。1.2买方需求匹配与推荐1.3实地看房安排中介方应根据买方选定的房源，安排实地看房活动。中介方负责与卖方协调看房时间，并确保看房活动的顺利进行。1.4谈判协调与议价中介方应协助买方和卖方进行谈判协调，以达成购房合同的签订。中介方有义务提供专业的议价建议，以维护双方的合法权益。1.5合同签订协助中介方应协助买方和卖方签订《房产买卖合同》，并确保合同内容的准确性和完整性。中介方有义务解释合同条款，确保双方对合同内容的理解无误。1.6贷款咨询与协助中介方应根据买方的需求，提供贷款咨询和协助。中介方有义务向买方解释贷款相关政策，并协助买方办理贷款申请手续。1.7交易过程跟进与协调中介方应负责跟进房产买卖交易的整个过程，协调买卖双方及相关部门，确保交易的顺利进行。中介方有义务及时解决交易过程中出现的问题，并采取措施保障双方的权益。1.8售后服务与问题处理中介方应在房产交易完成后提供一定的售后服务，如协助办理水电煤等过户手续。中介方有义务在交易完成后一定期限内解决买方和卖方可能遇到的问题，确保交易的圆满落幕。第二条房产中介费用及支付方式2.1服务费用标准中介方根据房屋的成交价格，按约定的比例收取中介服务费。服务费用标准如下：（1）成交价格不超过100万元的，中介服务费为成交价格的3%；（2）成交价格超过100万元至500万元的，中介服务费为100万元部分的3%，加上超过100万元部分的2%；（3）成交价格超过500万元的，中介服务费为100万元部分的3%，加上400万元部分的2%，再加上超过500万元部分的1%。2.2费用支付时间及方式买方应在《房产买卖合同》签订后五个工作日内，向中介方支付中介服务费。支付方式可以为现金、转账等方式。2.3费用包含内容中介服务费包括但不限于房源信息收集与发布、买方需求匹配与推荐、实地看房安排、谈判协调与议价、合同签订协助、贷款咨询与协助、交易过程跟进与协调、售后服务与问题处理等中介服务所产生的相关费用。2.4额外费用说明除中介服务费外，若买方和卖方在交易过程中产生其他额外费用，如诉讼费、评估费、公证费等，由双方自行承担。中介方不得收取任何形式的额外费用。第八条双方权责与义务3.1中介方的权责与义务中介方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性。中介方在交易过程中应积极履行协助、协调、咨询等义务，维护买卖双方的合法权益。中介方应妥善保管双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。3.2卖方的权责与义务卖方应提供真实、准确的房源信息，并配合中介方进行推广和销售。卖方应履行《房产买卖合同》约定的义务，如办理产权过户、提供房产证原件等。卖方应在交易完成后配合买方办理水电煤等过户手续。3.3买方的权责与义务买方应提供真实的购房需求，并配合中介方进行房源匹配和推荐。买方应认真审查房源信息，并自行承担因购房决策而产生的风险。买方应在《房产买卖合同》签订后按约定时间支付中介服务费，并履行合同约定的义务。第九条合同期限与终止4.1合同期限说明4.2合同终止条件及处理方式合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）中介方未能在合同有效期内完成交易；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行；（4）不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止后，中介方应在五个工作日内退还已收取的中介服务费。第十条违约责任与赔偿5.1中介方违约责任及赔偿中介方若违反合同约定，导致交易未能完成，应退还已收取的中介服务费。若中介方泄露买方或卖方的个人信息，应承担相应的赔偿责任。5.2卖方违约责任及赔偿卖方若违反《房产买卖合同》约定，导致交易未能完成，应承担相应的违约责任。如退还已收取的购房款项，并支付违约金等。5.3买方违约责任及赔偿买方若违反合同约定，导致交易未能完成，应承担相应的违约责任。如支付违约金，并承担因此给卖方造成的损失。第十一条争议解决方式6.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决若协商不成，双方可向房产交易所在地的房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径解决双方同意，如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行。双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务。第十二条合同的变更与解除7.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件及处理方式合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，中介方应在五个工作日内退还已收取的中介服务费。第十三条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的个人信息、商业秘密、交易信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3泄露保密信息的责任及处理如任何一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条不可抗力9.1不可抗力事件的定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理方式如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。第十五条合同的生效、履行与终止10.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2合同履行方式双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。10.3合同终止条件及处理方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：11.1房源信息表房源信息表应包括房源的基本信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、单价、总价等。房源信息表应由卖方提供，中介方负责整理和编辑。11.2买方需求表买方需求表应包括买方的基本信息，如姓名、联系方式、购房预算、购房目的等。买方需求表应由买方提供，中介方负责匹配和推荐。11.3房产买卖合同范本房产买卖合同范本应包括合同的基本条款，如双方的基本信息、房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户手续等。中介方应提供符合法律法规的房产买卖合同范本。11.4贷款申请相关文件贷款申请相关文件应包括买方的身份证明、收入证明、征信报告等。买方应按照银行的要求提供相关文件，中介方负责协助办理贷款申请。说明二：违约行为及责任认定：12.1中介方违约行为及责任认定中介方若违反合同约定，导致交易未能完成，应退还已收取的中介服务费。例如，中介方未能在合同有效期内完成交易，应退还已收取的中介服务费。12.2卖方违约行为及责任认定卖方若违反《房产买卖合同》约定，导致交易未能完成，应承担相应的违约责任。例如，卖方未能按照约定时间交付房产，应支付违约金。12.3买方违约行为及责任认定买方若违反合同约定，导致交易未能完成，应承担相应的违约责任。例如，买方未能按照约定时间支付购房款项，应支付违约金。说明三：法律名词及解释：13.1房产中介服务费房产中介服务费是指中介方为买卖双