2024年版特定房地产资产权益转让合同

2024年版特定房地产资产权益转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3房地产资产权益的定义第二条房地产资产权益的转让2.1转让的房地产资产范围2.2转让的权益内容2.3转让的权益比例第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让过程中的税费承担4.1税费的计算和支付4.2税费承担的责任主体第五条转让合同的履行期限5.1合同生效时间5.2权益转让完成时间第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体承担方式第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的地域及法律适用第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密义务的期限第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条合同的修改和补充11.1修改和补充的条件11.2修改和补充的程序第十二条合同的生效条件12.1合同生效的前提12.2合同生效的时间第十三条合同的送达和生效13.1送达地址13.2送达方式13.3合同生效的送达确认第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按法律规定执行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××，住所：××省××市××区××路××号。1.3房地产资产权益：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房地产项目的所有权、使用权、收益权和处置权。第二条房地产资产权益的转让2.1转让的房地产资产范围：甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的房地产项目的所有权、使用权、收益权和处置权。2.2转让的权益内容：甲方将上述房地产资产权益全部转让给乙方。2.3转让的权益比例：甲方将上述房地产资产权益的100%转让给乙方。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账的方式一次性支付给甲方。3.3支付时间：本合同签订之日起5个工作日内。第四条转让过程中的税费承担4.1税费的计算和支付：双方按照国家相关法律法规规定，承担相应的税费。4.2税费承担的责任主体：甲方负责办理房产过户手续所产生的税费，乙方负责办理土地使用权过户手续所产生的税费。第五条转让合同的履行期限5.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2权益转让完成时间：自合同生效之日起，甲方应协助乙方办理房产和土地使用权的过户手续，过户手续办理完毕，乙方取得完全的房地产资产权益。第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.2合同终止的条件：合同履行完毕，双方的权利义务关系终止。第八条争议解决方式8.1争议解决的途径：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域及法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，合同签订地为××省××市××区。第九条保密条款9.1保密信息的范围和内容：本合同的任何内容，包括但不限于双方的商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密义务的期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的附件10.1附件清单：本合同附件包括房地产权属证明、土地使用权证明等。10.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的修改和补充11.1修改和补充的条件：本合同在履行过程中，如需修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2修改和补充的程序：修改或补充的内容经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效条件12.1合同生效的前提：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效的时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的送达和生效13.1送达地址：双方约定的送达地址为合同签订时的甲方和乙方住所。13.2送达方式：合同的送达方式为邮寄、电子邮件或直接送达。13.3合同生效的送达确认：合同送达对方后，对方在送达回证上签字（或盖章），即视为送达有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可通过协商另行签订补充协议。14.2双方未约定的事项，按法律规定执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明甲方对转让的房地产资产拥有完全的所有权。附件说明：房地产权属证明是证实甲方对转让的房地产资产拥有合法所有权的关键文件，乙方应认真核验这些文件的真实性和有效性。附件二：房屋平面图详细要求：提供详细的房屋平面图，包括房屋的结构、面积、房间分布等信息。附件三：合同补充协议详细要求：双方就合同未涉及事项达成的补充协议应作为附件，明确双方的权利义务。附件说明：补充协议是对合同的补充和细化，具有与合同同等的法律效力，双方应严格遵守。附件四：税费计算说明详细要求：详细说明合同中所涉及的税费计算方法和承担主体，以及税费支付的具体流程。附件说明：税费计算说明有助于双方明确税费的承担责任和支付方式，避免因税费问题产生的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额支付转让价款。2.乙方未按约定时间完成房产和土地使用权的过户手续。3.甲方提供的房地产权属证明不真实、不完整，导致合同无法履行。4.乙方在合同履行过程中，泄露甲方商业秘密、技术秘密等保密信息。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同金额10%的违约金。2.违约方应承担因违约所产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。3.违约方未能按时履行合同义务，应按日计算违约金，计算标准为合同金额的0.5%。示例说明：若甲方未按约定时间支付转让价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因延迟付款导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产资产权益：指房地产项目的所有权、使用权、收益权和处置权。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.合同履行完毕：指双方按照合同约定完成了各自的权利和义务。4.补充协议：对合同的补充和细化，具有与合同同等的法律效力。5.违约金：违