杭州二手房交易法律文件模板(2024版)

杭州二手房交易法律文件模板(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋性质2.5土地使用权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条权利转移5.1房屋所有权转移5.2土地使用权转移5.3税费承担第六条房屋质量及保修6.1质量合格证明6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3见证人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同复印件10.4其他重要文件复印件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证11.3见证人陈述与保证第十二条隐私保护12.1保护范围12.2保密义务12.3例外情况第十三条强制性规定13.1遵守法律法规13.2符合政策要求13.3禁止性规定第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款14.3修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：杭州X有限公司1.1.2出卖人地址：杭州市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：杭州市区路号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：13956781.3见证人信息1.3.1见证人名称：杭州X律师事务所1.3.2见证人地址：杭州市区路号1.3.3见证人联系人：1.3.4见证人联系电话：1378765第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：杭房权证字第号2.2房屋坐落：杭州市区路号幢单元层号2.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.4房屋性质：住宅2.5土地使用权证号：杭土国用（）字第号第三条交易价格3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：通过银行转账方式一次性支付3.3支付时间：双方签订合同之日起五个工作日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自合同签订之日起个工作日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：自双方办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起个工作日内4.4过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决第五条权利转移5.1房屋所有权转移：自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋所有权归买受人所有5.2土地使用权转移：自房屋过户手续办理完毕之日起，土地使用权归买受人所有5.3税费承担：买受人承担过户过程中产生的契税、印花税等税费第六条房屋质量及保修6.1质量合格证明：出卖人应向买受人提供《房屋质量合格证明》6.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施6.3保修期限：自房屋交付之日起一年内第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向杭州市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向杭州市仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同终止的条件和方式按照法律规定和双方约定执行。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同复印件10.4其他重要文件复印件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。11.2买受人陈述与保证：买受人保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并保证其具备购买房屋的合法资格和能力。11.3见证人陈述与保证：见证人保证其提供的见证服务真实、合法，并保证其具备相应的见证资格。第十二条隐私保护12.1保护范围：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密义务：双方应对上述信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。12.3例外情况：法律、法规、政府命令或法院判决要求披露的除外。第十三条强制性规定13.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国法律法规、政策规定，并履行相关审批、登记、备案等手续。13.2符合政策要求：双方应按照国家和地方房地产政策要求履行合同义务。13.3禁止性规定：双方不得利用合同从事任何违反法律法规和政策规定的行为。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款：双方可在本合同附件中约定补充条款，作为本合同的组成部分。14.3修订历史：本合同及其补充协议的修订历史应予以记录，并在最新版本中注明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，且复印件上需有出卖人、买受人、见证人三方签字。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋权属情况。附件二：土地使用权证复印件附件要求：必须为原件的复印件，且复印件上需有出卖人、买受人、见证人三方签字。附件说明：作为合同附件，用以证明土地使用权情况。附件三：房屋买卖合同复印件附件要求：必须为原件的复印件，且复印件上需有出卖人、买受人、见证人三方签字。附件说明：作为合同附件，用以证明房屋买卖的合同内容。附件四：其他重要文件复印件附件要求：必须为原件的复印件，且复印件上需有出卖人、买受人、见证人三方签字。附件说明：作为合同附件，用以证明与房屋买卖相关的其他重要信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或未能办理过户手续。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款。3.见证人未能按照合同约定履行见证职责。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为合同总价的1%至5%。示例说明：若出卖人未能在合同约定时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，违约金最高不超过合同总价的5%。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为合同总价的1%至5%。示例说明：若买受人未能在合同约定时间内支付购房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金，违约金最高不超过合同总价的5%。3.见证人违约：见证人应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿因见证不实造成的损失。示例说明：若见证人未能履行见证职责，导致房屋买卖合同无效，见证人应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买受人因合同无效而遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有的所有权。应用：本合同中，房屋所有权转移指房屋所有权从出卖人转移到买受人的过程。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益、转让的权利。应用：本合同中，土地使用权转移指土地使用权从出卖人转移到买受人的过程。3.契税：指按照房屋交易金额计算的一种税费。应用：本合同中，买受人承