成都小区物业管理服务合同范本2024

成都小区物业管理服务通用合同范本2024本合同目录一览第一条物业服务内容1.1物业范围1.2物业服务项目1.3物业服务质量第二条物业管理方式2.1物业管理机构2.2物业管理职责2.3物业管理权限第三条合同期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止合同条件第四条物业服务费用4.1物业服务费4.2物业维修基金4.3物业服务费用支付方式第五条业主义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作5.3按时支付物业费用第六条物业公司义务6.1物业服务提供6.2物业设施维护6.3物业安全保卫第七条物业公司权利7.1物业收费权7.2物业处置权7.3物业监督权第八条业主大会8.1业主大会组织8.2业主大会权利8.3业主大会义务第九条物业公司管理费9.1管理费标准9.2管理费用调整9.3管理费用支付方式第十条合同变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一条违约责任11.1物业公司违约11.2业主违约11.3违约责任承担方式第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁机构12.3法律适用第十三条其他条款13.1合同的签订地13.2合同的有效期13.3合同的副本第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的修订14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业范围本合同所指物业范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域、公共设施等。具体物业范围以合同附件为准。1.2物业服务项目物业服务项目包括但不限于：房屋及设施设备维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业综合管理等。1.3物业服务质量物业服务应符合国家相关法律法规及行业标准，物业公司应保证服务质量，确保物业的正常使用和维护。第二条物业管理方式2.1物业管理机构物业管理机构是指负责物业管理的公司或单位，负责物业的日常管理工作。2.2物业管理职责（1）严格执行国家和地方物业管理的法律法规，维护业主的合法权益；（2）按照合同约定，提供优质的物业服务；（3）接受业主监督，及时解决业主反映的问题；（4）定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行。2.3物业管理权限（1）对物业进行日常管理和维护；（2）依照国家法律法规和合同约定，对违反物业管理规定的业主进行制止和处理；（3）根据物业管理的需要，对物业进行改造和升级；（4）法律法规和合同约定的其他权限。第三条合同期限3.1起始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.2终止日期本合同期满自行终止。如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。3.3提前终止合同条件在合同有效期内，任何一方提前终止合同的，应提前三个月书面通知对方。提前终止合同的条件、违约责任等事项，双方可另行协商确定。第四条物业服务费用4.1物业服务费物业服务费按平方米计算，标准为____元/平方米·月。4.2物业维修基金物业维修基金由业主按照房屋建筑面积的一定比例交纳，具体比例和金额双方协商确定。4.3物业服务费用支付方式物业服务费用由业主按月支付，支付方式可以为现金、转账等方式。第五条业主义务5.1遵守物业管理规定业主应遵守国家和地方物业管理的相关法律法规，配合物业管理工作。5.2配合物业管理工作业主应按照物业管理公司的要求，配合开展各项管理工作，包括但不限于提供相关信息、配合检查等。5.3按时支付物业费用业主应按照合同约定，按时支付物业服务费用和物业维修基金。第六条物业公司义务6.1物业服务提供物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保物业的正常使用和维护。6.2物业设施维护物业公司应定期对物业设施进行维护和保养，确保设施设备正常运行。6.3物业安全保卫物业公司应加强物业管理区域内的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。第八条业主大会8.1业主大会组织业主大会是物业区域内最高决策机构，负责制定和修改物业管理制度，选举和监督物业公司等事项。8.2业主大会权利（1）制定和修改物业管理制度；（2）选举和监督物业公司；（3）决定物业服务费用的调整；（4）决定物业维修基金的使用；（5）法律法规和合同约定的其他权利。8.3业主大会义务（1）遵守国家和地方物业管理的相关法律法规；（2）按照合同约定支付物业服务费用和物业维修基金；（3）配合物业管理工作；（4）法律法规和合同约定的其他义务。第九条物业公司管理费9.1管理费标准物业公司管理费包括物业服务费用、物业维修基金等，具体标准按照合同约定执行。9.2管理费用调整物业公司管理费用如需调整，应提前三个月书面通知业主，并经业主大会同意。9.3管理费用支付方式物业公司管理费用由业主按月支付，支付方式可以为现金、转账等方式。第十条合同变更和解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）业主大会决议。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）业主大会决议。10.3合同变更和解除的程序（1）双方协商确定变更或解除内容；（2）书面通知对方；（3）办理相关手续。第十一条违约责任11.1物业公司违约物业公司违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2业主违约业主违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任承担方式违约责任的具体承担方式，双方可另行协商确定。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）调解；（2）仲裁；（3）诉讼。12.2仲裁机构双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。12.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的签订地本合同签订地为____（地点）。13.2合同的有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。13.3合同的副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附则14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的终止本合同期满或双方协商一致终止。合同终止后，物业公司应按照合同约定办理相关交接手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列表详细列出物业范围内的所有建筑物、设施设备、绿化区域等，明确物业管理的具体范围。附件二：物业服务项目明细表详细列出物业服务项目的具体内容，包括但不限于房屋及设施设备维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等。附件三：物业服务费用计算公式详细列出物业服务费用的计算方式，包括费率、计费面积等。附件四：物业维修基金交纳标准及使用规则详细列出物业维修基金的交纳标准、使用规则及管理方式。附件五：物业管理规定列出物业管理的相关法律法规、规章制度等，供业主和物业公司遵守。附件六：物业公司管理费用明细表详细列出物业公司管理费用的各项费用，包括服务费用、维修基金等。附件七：业主大会会议规则详细列出业主大会的会议规则、选举方式、决议程序等。附件八：合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序及双方的权利义务。附件九：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体表现及相应的责任认定标准。附件十：争议解决方式及机构选择详细列出争议解决的方式、仲裁机构选择等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务项目，或服务质量不符合约定的标准。2.物业公司未按照约定时间和金额收取物业服务费用。3.物业公司未按照约定使用和管理物业维修基金。4.业主未按照约定时间支付物业服务费用和维修基金。5.业主违反物业管理规定，给物业公司或其他业主造成损失。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主违约，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务项目，业主可以向物业公司提出违约责任追究，要求物业公司按照合同约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业：指物业公司管理的房屋、设施设备、绿化区域等范围。2.物业管理：指物业公司对物业范围内的房屋及设施设备进行维修保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等行为。3.物业公司：指承担物业管理职责的企业或单位。4.业主：指拥有物业产权的自然人、法人和其他组织。5.业主大会：指物业区域内最高决策机构，负责制定和修改物业管理制度，选举和监督物业公司等事项。6.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。7.物业维修基金：指业主按照房屋建筑面积的一定比例交纳的资金，用于