二手住宅买卖补充合同样本（2024年修订）

二手住宅买卖补充合同样本（2024年修订）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易价格1.5房产证1.6过户1.7交易日2.合同标的2.1住宅描述2.2权利与义务2.3权利瑕疵3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户手续4.1办理过户手续的时间4.2过户费用4.3过户过程中的问题解决5.交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业费用10.3户口迁出11.附件11.1房产证复印件11.2交易款项支付凭证11.3其他重要文件12.合同签订时间13.合同签订地点14.双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有并有权处置二手住宅的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买二手住宅并支付交易价格的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。1.4交易价格交易价格是指买受人支付给出卖人的二手住宅购买价款。1.5房产证房产证是指国家有关部门颁发给房屋所有权人的房屋所有权证。1.6过户过户是指将二手住宅的所有权、使用权及其他相关权益从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.7交易日交易日是指双方约定的完成二手住宅买卖交易的具体日期。第二条合同标的2.1住宅描述二手住宅位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），建筑面积为_______（面积），房屋所有权证号为_______。2.2权利与义务出卖人应保证二手住宅权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利瑕疵。买受人应按照约定支付交易价格，并履行合同约定的其他义务。2.3权利瑕疵如出卖人在履行合同过程中出现权利瑕疵，买受人有权要求出卖人承担违约责任，甚至解除合同。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式3.3支付时间买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付交易价格。如买受人逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。第四条过户手续4.1办理过户手续的时间双方应在合同签订后的_______个工作日内共同办理过户手续。4.2过户费用过户费用包括：房产交易手续费、契税、印花税等。买受人应承担过户费用，具体金额双方协商确定。4.3过户过程中的问题解决如在过户过程中出现任何问题，双方应友好协商解决，必要时可寻求专业律师或相关部门的帮助。第五条交付及验收5.1交付时间二手住宅的交付时间应在过户手续完成后_______个工作日内。5.2交付条件5.3验收买受人应在交付时对二手住宅进行验收，如发现质量问题，应及时通知出卖人并要求其承担修复责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任7.1出卖人违约1)未按约定时间办理过户手续；2)未按约定时间交付二手住宅；3)二手住宅存在重大质量问题；4)未履行合同约定的其他义务。7.2买受人违约1)未按约定时间支付交易价格；2)未履行合同约定的其他义务。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可依法通过法律途径解决。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止合同终止是指合同约定的权利和义务全部履行完毕。9.3合同解除合同解除是指合同约定的权利和义务未能全部履行完毕，但双方同意解除合同。第十一条其他约定10.1装修及家具家电出卖人应保证二手住宅内的装修及家具家电在交付时完好无损，且符合双方约定的质量标准。10.2物业费用买受人应承担二手住宅过户后的物业费用。10.3户口迁出出卖人应保证在过户完成后_______个月内将户口迁出二手住宅。如逾期未迁出，买受人有权要求出卖人支付违约金。第十二条附件11.1房产证复印件本合同附件包括出卖人提供的二手住宅房产证复印件。11.2交易款项支付凭证本合同附件包括买受人支付交易价格的银行转账凭证、现金支付凭证等。11.3其他重要文件本合同附件还包括双方约定的其他重要文件。第十三条合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。第十四条合同签订地点本合同在_______（地点）签订。买受人（签字/盖章）：出卖人（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件要求：1.房产证复印件应清晰可见，不得有模糊、涂抹等影响阅读的情况。2.复印件上需有出卖人签字或盖章确认，以证明其为真实有效的房产证副本。附件二：交易款项支付凭证要求：1.支付凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，具体形式以实际支付方式为准。2.支付凭证上需有买受人签字或盖章确认，以证明交易价格已支付。附件三：其他重要文件要求：1.其他重要文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、户口迁移证明等。2.文件需为原件或经认证的副本，并由出卖人提供给买受人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间办理过户手续或交付二手住宅。2.出卖人未履行合同约定的其他义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等。3.买受人未按约定时间支付交易价格或未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：若出卖人未能在约定时间内办理过户手续，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。若买受人未能在约定时间内支付交易价格，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。2.交易价格：指买受人支付给出卖人的二手住宅购买价款。3.过户：指将二手住宅的所有权、使用权及其他相关权益从出卖人名下转移到买受人名下的过程。4.房产证：指国家有关部门颁发给房屋所有权人的房屋所有权证。5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。1.二手住宅：